Решение от 26.01.2018 по делу № 2-414/2018 от 23.08.2017

Дело № 2-414/2018 26 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галузиным О.Н. к ТСЖ «Бастион» в лице его конкурсного управляющего о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

с участием истца Галузина О.Н.,

представителей ответчика Новицкого М.В., Лимонова Д.О. на основании доверенностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: признать за Галузиным О.Н., ..., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде пятикомнатной квартиры с условным номером ..., ... а также одно стояночное место в цокольном этаже под домом в жилом многоквартирном комплексе ...

В обоснование исковых требований указывает, что ТСЖ «Бастион» с 24.04.2009 г. в соответствии с Разрешением на строительство №78-16001420-2009 является застройщиком многоквартирного комплекса ... Разрешение на строительство № 78-16001420-2009 было выдано на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 22.01.2008г.

Предыдущим застройщиком многоквартирного комплекса ... являлось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».

В соответствии с распоряжением Администрации Санкт- Петербурга от 11.11.2003 г. № 2845-р ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было разрешено завершение реконструкции жилого дома ... строительство жилого комплекса ... за счет собственных и привлеченных денежных средств на условиях, установленных распоряжением Администрации от 05 09 2002 г. № 1657-ра.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт- Петербурга № 2845-ра было признано утратившими силу.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства готовность указанного выше жилого дома составляет по состоянию на 18.01.2007г. 80 %.

24 июня 1996 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен Договор №137 о долевом участии в инвестировании строительства.

27 июня 2005 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» заключено дополнительным соглашением к договору №137 от 24 июня 1996 года «О долевом участии в строительстве жилья», согласно которому- ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» предоставляла Дольщику пятикомнатную квартиру общей площадью 122,2 кв.м., расположенную на втором и третьем этаже (в двух уровнях), ..., а также одно стояночное место в цокольном этаже под домом, находящиеся в строящемся жилом комплексе "БАСТИОН" ....

Согласно вышеуказанному соглашению срок предоставления Дольщику квартиры до 30 декабря 2005 года. Договором №137 от 24 июня 1996г. и дополнительным соглашением к договору от 27 июня 2005 года определены условия и порядок участия Дольщика в инвестировании строительства жилого дома ...

Объемом инвестирования является пятикомнатная квартира общей площадью 122,2 кв.м., расположенная на втором и третьем этаже (в двух уровнях), в ... а также одно стояночное место в цокольном этаже под домом.

Сумма денежных средств, вносимые дольщиком для инвестирования своей доли в строительство Объекта составляет 120000000 рублей (в ценах 1996 г.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №046 от 24 июня 1996г., истец внес оплату по договору долевого участия в строительстве объекта 120000000 рублей. У истца по факту оплаты также имеется справка от 27 июня 2005 года «Об отсутствии задолженности перед ЗАО «Фирма «Р.К.Г.»

Между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи ... одно стояночное место для автомобиля в цокольном этаже ..., в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007 г.

Инвестор выполнил условия указанного Договора, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» инвестиционные условия не выполнило, в связи с чем, было издано распоряжение Правительства от 23.01.2008 г. № 2-рп, в соответствии с которым право на дальнейшее строительство объекта было передано ТСЖ «Бастион». Распоряжением правительства Санкт- Петербурга №2-рп от 23.01.2008 установлено, что все лица, осуществившие капитальные вложения в строительство многоквартирного комплекса ... и являющиеся членами ТСЖ «Бастион» после завершения строительства объекта имеют право оформить право собственности на соответствующую часть Объекта, в строительство которого Инвесторы осуществили инвестирование.

Согласно распоряжению Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 23.01.2008г. истец стал членом ТСЖ «Бастион».

17.03.2008г. года был между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Бастион» был подписан договор аренды земельного участка площадью 4 580 кв.метров, расположенного по указанному выше адресу.

24.04.2009г. года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга ТСЖ «Бастион» было выдано разрешение № 78-16001420-2009 на строительство жилого комплекса по указанному адресу.

Истец Галузин О.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика: Новицкий М.В., Лимонов Д.О. на основании доверенностей, в судебное заседание явились. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

3-е лицо Управление Росреестра по СПБ в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, ранее суду направо письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

ТСЖ «Бастион» с 24.04.2009 г. в соответствии с Разрешением на строительство №78-16001420-2009 является застройщиком многоквартирного комплекса ... Разрешение на строительство № 78-16001420-2009 было выдано на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 22.01.2008г.

Предыдущим застройщиком многоквартирного комплекса по адресу: Санкт- Петербург, ..., лит. А, кадастровый № 0 являлось ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».

В соответствии с распоряжением Администрации Санкт- Петербурга от 11.11.2003 г. № 2845-р ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» было разрешено завершение реконструкции жилого дома ... и строительство жилого комплекса ... за счет собственных и привлеченных денежных средств на условиях, установленных распоряжением Администрации от 05 09 2002 г. № 1657-ра.

Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 17.10.2005 № 1554 указанное выше распоряжение Администрации Санкт- Петербурга № 2845-ра было признано утратившими силу.

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства готовность указанного выше жилого дома составляет по состоянию на 18.01.2007г. 80 %.

24 июня 1996 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был заключен Договор №137 о долевом участии в инвестировании строительства.

27 июня 2005 года между Истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» заключено дополнительным соглашением к договору №137 от 24 июня 1996 года «О долевом участии в строительстве жилья», согласно которому- ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» предоставляла Дольщику пятикомнатную квартиру общей площадью 122,2 кв.м., расположенную на втором и третьем этаже (в двух уровнях), ... а также одно стояночное место в цокольном этаже под домом, находящиеся в строящемся жилом комплексе "БАСТИОН" ...

Согласно вышеуказанному соглашению срок предоставления Дольщику квартиры до 30 декабря 2005 года. Договором №137 от 24 июня 1996г. и дополнительным соглашением к договору от 27 июня 2005 года определены условия и порядок участия Дольщика в инвестировании строительства жилого дома ...

Объемом инвестирования является пятикомнатная квартира общей площадью 122,2 кв.м., расположенная на втором и третьем этаже (в двух уровнях), в ..., а также одно стояночное место в цокольном этаже под домом.

Сумма денежных средств, вносимые дольщиком для инвестирования своей доли в строительство Объекта составляет 120000000 рублей (в ценах 1996 г.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №046 от 24 июня 1996г., истец внес оплату по договору долевого участия в строительстве объекта 120000000 рублей (л.д.11).

У истца по факту оплаты также имеется справка от 27 июня 2005 года «Об отсутствии задолженности перед ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (л.д.26).

Между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи ... жилом доме по адресу: ..., литера А (Строительный адрес: ..., ... и одно стояночное место для автомобиля в цокольном этаже ..., в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007г.(л.д. 12).

Инвестор выполнил условия указанного Договора, а ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» инвестиционные условия не выполнило, в связи с чем, было издано распоряжение Правительства от 23.01.2008 г. № 2-рп, в соответствии с которым право на дальнейшее строительство объекта было передано ТСЖ «Бастион». Распоряжением правительства Санкт- Петербурга №2-рп от 23.01.2008 установлено, что все лица, осуществившие капитальные вложения в строительство многоквартирного комплекса ... (Объект) и являющиеся членами ТСЖ «Бастион» после завершения строительства объекта имеют право оформить право собственности на соответствующую часть Объекта, в строительство которого Инвесторы осуществили инвестирование.

Согласно распоряжению Правительства Санкт-Петербурга № 2-рп от 23.01.2008г. истец стал членом ТСЖ «Бастион».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 апреля 2014 г. по делу № А56-65919/2013 ТСЖ «Бастион» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Курин А. В.

Определением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и ЛО от 29.08.2014г. удовлетворено ходатайство Курина А. В. об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ «Бастион», новым конкурсным управляющим должника утвержден Елисеев С.Е. Определением Арбитражного суда от 29.09.2014 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на 6 месяцев до 18.04.2015, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 17.04.2015. Определением Арбитражного суда от 24.11.2014 производство по делу о банкротстве прекращено. Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2015 по делу №А56-65919/2013 о прекращении производства по делу отменено.

Определением Арбитражного суда от 20.04.2015 срок конкурсного производства продлен на три месяца до 18.07.2015, рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначено на 26.06.2015.

Определением Арбитражного суда от 07.05.2015г. удовлетворено заявление Елисеева С.Е. об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ТСЖ «Бастион», конкурсным управляющим должника утвержден Илющенко В. В.

Определением от 30.06.2016 арбитражный управляющий Илющенко В.В. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего.

Определением от 18.08.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден Иванов Ю.А..

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г, № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается данными в нем способами:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч, 2 ст. 27 Федерального закона «Об участи и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, н для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительстве которых получены после его вступления - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в письмо от 30 января 2013г. №7- ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004г, № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Объект недвижимости считается созданным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Жилое помещение, в строительство которого использованы денежные средства истца, является созданным, что подтверждается техническим паспортом.

Учитывая, что целью заключения указанных выше договоров являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и ввод объекта в эксплуатацию не предпринимает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде указанной выше квартиры в силу того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и первичный объект, в котором расположена квартира, не создан.

Также суд полагает удовлетворению иск в части признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде стояночного места.

Объемом инвестирования является пятикомнатная квартира общей площадью 122,2 кв.м., расположенная на втором и третьем этаже (в двух уровнях), в ..., строительный ... также одно стояночное место в цокольном этаже под домом.

Сумма денежных средств, вносимые дольщиком для инвестирования своей доли в строительство Объекта составляет 120000000 рублей (в ценах 1996 г.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №046 от 24 июня 1996г., истец внес оплату по договору долевого участия в строительстве объекта 120000000 рублей.

У истца по факту оплаты также имеется справка от 27 июня 2005 года «Об отсутствии задолженности перед ЗАО «Фирма «Р.К.Г.»

Между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и истцом, составлен АКТ приёма- передачи ... одно стояночное место для автомобиля в цокольном этаже ..., в соответствии с техническим паспортом объекта незавершённого строительства, выданным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского района Санкт-Петербург 18 января 2007 г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 122,2 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-3 ░░░░░░ ░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: