Решение по делу № 2-1639/2018 от 19.09.2018

дело № 2-1639/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жевайкиной Ю.Ю. к ОАО «Черногорскпромстрой» о защите прав потребителя, суд

У С Т А Н О В И Л:

Жевайкина Ю.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (далее – ОАО «Черногорскпромстрой»), просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 15.02.2016 по 05.07.2018 в размере 991758 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.06.2014 между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также «Договор»), в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 90 дней со дня окончания 3 квартал 2015г. передать истцу квартиру - в жилом доме по адресу: *** (1 очередь строительства). Стоимость квартиры составляет 1554480 руб. Обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный срок ответчиком не исполнено, акт приема передачи составлен и пописан только 05.07.2018. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» неустойка за период с 15.02.2016 по 05.07.2018 в размере 991758 руб.

В судебном заседании истица настаивала на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

03.06.2014 между ОАО «Черногорскпромстрой» (застройщик) и Жевайкиной Ю.Ю. (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Хакасия, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект у застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.8 договора застройщик после получения разрешения на ввод дома (или его части) в эксплуатацию обязан передать участнику объект не позднее 90 рабочих дней, с даты его ввода в эксплуатацию, указанной в соответствующем разрешении.

В свою очередь, пунктом 1.7 договора установлено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определяется в соответствии с формируемой на основании разрешения на строительство проектной декларацией, которая размещена в свободном доступе в сети Интернет.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 11554480 руб. (п. 2.1 Договора).

Ответчик факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном объеме не оспаривал.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из проектной декларации в редакции от 20.02.2014 следует, что окончание строительства дома по *** в *** (1 очереди) запланировано на 3 квартал 2015г.

Согласно акту приема передачи от 05 июля 2018 ответчиком истице передана квартира расположенной в *** на 2 этаже.

Доводы истца о нарушении срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не опровергнуты.

Выполненный представителем истца в заявлении расчет неустойки за период с 16.02.2016 по 04.07. 2018 судом проверен и признан не верным, так как применена ключевая ставка, действующая на момент когда застройщик должен был выполнить свои обязательства, тогда как в силу ст. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ подлежит применению ключевая ставка, действующей на день фактического исполнения обязательства в размере 7,25%. Таким образом размер неустойки составляет (1554480х7,25%:150х870дней) 653208 руб. 04 к.,

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Заявление ответчика о снижении неустойки на момент вынесения решения не поступало.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (653208,04. х 50 %) 326604 руб. 02 к.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9732 руб. 08 к., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жевайкиной Ю.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» в пользу Жевайкина Ю.Ю. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2016 по 04.07.2018 в сумме 653208 руб. 04 к. и штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 326604 руб. 02 к.

Взыскать с ОАО «Черногорскпромстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9732 руб. 08 к.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                

Справка: мотивированное решение составлено 07.11.2018.