Решение по делу № 2-1270/2017 от 16.02.2017

«КОПИЯ»

Дело № 2-1270/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего по делу судьи Андреевой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Комракова Д.В., действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кошелеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями к Кошелеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование которых указано, что постановлением администрации г.Саратова от <дата> № Кошелеву С.В. предоставлен аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020357:2052, для целей не связанных со тсроительством – универсальные открытые плосковстно физкультурно- спортиывные сооружения (игровые площадки) по адресу: <адрес>, б/н.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с другой стоны и Кошелевым С.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № А-14-854Ф-2 от <дата>.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № А-14-854Ф-2 от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. У ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № А-14-854Ф-2 от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 213510 рублей 32 копеек, пени с <дата> по <дата> составляет 12752 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 307, 309, 310, 314, 395, 420, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № А-14-854Ф-2 от <дата> в сумме 213510 рублей 32 копейки, неустойку с <дата> по <дата> в размере 12752 рубля 68 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал расчет истца, пояснил, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате в размере 26776 рублей 33 копейки, размер пени составил 1981,71 рублей.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Саратова от <дата> № Кошелеву С.В. предоставлен аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 7181 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020357:2052, для целей не связанных со тсроительством – универсальные открытые плосковстно физкультурно- спортиывные сооружения (игровые площадки) по адресу: <адрес>, б/н.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с другой стоны и Кошелевым С.В., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № А-14-854Ф-2 от <дата>.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № А-14-854Ф-2 от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009 года № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу. Согласно ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 21 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки» размер арендной платы определяется исходя из размера кадастровой стоимости и в соответствии с видом разрешенного использования.

Абзац 7 п. 1 указанного Постановления Правительства Саратовской области устанавливает ставку арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта в размере 0,5% от кадастровой стоимости арендованного земельного участка.

Разрешенный вид использования предоставленного Кошелеву С.В. земельного участка согласно п.1 договора аренды – универсальные открытые плосткостные физкультурно-спортивные сооружения (игровые площадки).

В связи с чем, при расчете размера арендной платы должна применяться ставка в размере 0,5% от кадастровой стоимости. Указанная в приложении № 1 к договору аренды ставка арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости при расчете размера арендной платы применяться не может, поскольку как при расчете размере арендной платы необходимо руководствоваться Постановлением Правительства Саратовской области № 412-П от 27.11.2007г. «Об установлении размера арендной платы за земельные участки».

В связи с чем, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 26776 рублей 33 копеек, исходя из расчета предоставленного ответчиком, который был проверен судом.

Учитывая вышеуказанные нормы законодательства и представленные доказательства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца, а именно о взыскании арендной платы за период с <дата> по <дата> год в сумме 26776 рублей 33 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 3.2 Договора аренды устанавливает, что арендная плата вносится поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Таким образом период неустойки составил с <дата> по <дата> в сумме 1981 рубль 71 копейка в соответствии с расчетом ответчика, который суд считает правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с соразмерностью размера неустойки нарушенному обязательству.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, под. 1. п. 1 ст. 333.19, под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1062 рубля 74 копейки (800 руб. + 3% х (28758,04 руб. – 20000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кошелеву С.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кошелеву С.В. в муниципальный бюджет Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного № от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 26776 рублей 33 копейки, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1981 рубль 71 копейка.

Взыскать с Кошелеву С.В. в муниципальный бюджет Администрации муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1062 рубля 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кошелеву С.В. о взыскании арендной платы и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись         С.Ю. Андреева