Решение по делу № 2-4117/2014 от 19.05.2014

Дело 2-6418\12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

августа 2012г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Буяновой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипицыной Н. Н. к Чермошенцевой Е. Б. о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щипицына Н.Н. обратилась в суд с иском к Чермошенцевой Е. Б. о расторжении договора ренты условиях пожизненного содержания с иждивением и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением удостоверенный нотариусом <адрес> Якушевой Л.И., в реестре за №

Согласно п. 1 договора истица передала ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного проживания, принадлежащую ей по праву собственности квартиру № по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора ответчик взял на себя обязательство предоставить истице пожизненное содержание с иждивением в натуре, в том числе обеспечивать ее уходом в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, оказанием различного рода бытовых услуг, одеждой, питанием на сумму в размере <данные изъяты>. Стоимость всего объема

пожизненного содержания с иждивением определена сторонами <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 договора ответчик также взяла на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию квартиры.

Истица указывает, что с момента заключения договора, ответчица свои обязательства не выполняет, установленную договором обязанность по уходу и содержанию не оказывает.

Кроме того, ответчица также не оплачивает расходы по содержанию квартиры и налог на имущество.

Истца обратилась к ответчице с претензией о расторжении договора ренты и возврате имущества в собственность, однако ответчица на указанную претензию не ответила.

В судебное заседание представитель истицы явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, огласив показания свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением удостоверенный нотариусом <адрес> Якушевой Л.И., в реестре за №

Согласно п. 1 договора истица передала ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного проживания, принадлежащую ей по праву собственности квартиру № по адресу<адрес>

Согласно п. 4 договора ответчик взял на себя обязательство предоставить истице пожизненное содержание с иждивением в натуре, в том числе обеспечивать ее уходом в связи с состоянием здоровья, приобретением лекарств, оказанием различного рода бытовых услуг, одеждой, питанием на сумму в размере <данные изъяты>. Стоимость всего объема

пожизненного содержания с иждивением определена сторонами <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 договора ответчик также взяла на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию квартиры.

Судом установлено, что после заключения договора ренты, все расходы по оплате квартиры, согласно представленным суду квитанциям, несет истица.

Как показала, допрошенная ранее в ходе судебного разбирательства свидетельница Б. Е. Н., социальный работник, с 2009 года она обслуживает истицу. В ее должностные обязанности входит оказание помощь истице, т.е. она покупает для истицы лекарства, продукты, сопровождает ее в медицинские учреждения, убирает квартиру, готовит еду.

При этом, по просьбе истицы она оплачивает расходы по оплате квартиры, получая от истицы денежные средства, и используя свою банковскую карточку.

Свидетельница также показала, что никого, кроме соседей по подъезду, в квартире истицы не видела, по долгу службы бывает в квартире 2-3 раза в неделю. О том, что истица заключила договор ренты ей известно, однако ответчица в квартире, за время ее работы, не появлялась.

Допрошенная ранее в ходе судебного разбирательства свидетельница Г. Н.Ф., показала, что проживает с истицей в одном подъезде. Дружит с ней много лет, часто бывает в ее квартире. Иногда помогает ей покупать продукты. Свидетельнице известно, что истица заключила договор ренты, поскольку истица неоднократно ей жаловалась, что ответчица ей не оказывает никакой помощи, в связи с чем, ей пришлось обратиться в социальную службу. Кроме того, свидетельница показала, что знакома с ответчицей, так как она является дочерью подруги умершей сестры истицы, однако, никогда не видела, чтобы ответчица оказывала какую-либо помощь истице.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц, не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 12 Договора предусмотрено, что при существенном нарушении ответчиком своих обязательств, истица вправе требовать расторжения договора и возврата квартиры. При этом, расходы по содержанию не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчик надлежащим образом исполняла свои обязательства по Договору, суду ответчиком представлено не было, и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

Оценив представленные истицей доказательства в их совокупности, письменные материалы дела, показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, суд приходит к выводу, что истица при заключении с ответчицей договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала на получение от ответчицы необходимой помощи, питания, одежды, ухода, и необходимой помощи, тогда как истица не получала этот объем содержания от ответчика по условиям заключенного между ними Договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением удостоверенный нотариусом города Москвы Якушевой Л.И., в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Щипицыной Н. Н. и Чермошенцевой Е. Б..

Признать за Щипицыной Н. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: