Решение по делу № 2-39/2024 (2-395/2023;) от 21.12.2023

16RS0030-01-2023-000779-55

Дело №2-39/2024

строка №2.189г

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 февраля 2024 г.                                                                    г. Тетюши

      Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

     председательствующего судьи Борисова С.Г.,

            с участием истца Червяковой Е.В.,

             её представителя Христофоровой Н.И.,

            представителя третьего лица – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района РТ» Никонорова А.А.,

            третьего лица Николаевой Л.И.,

            при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Червяковой Е.В. к Исполнительному комитету Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на хозяйственную постройку, суд

            У С Т А Н О В И Л:

    Червякова Е.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ её тетя Шугаева А.В. по договору купли-продажи приобрела у Логинова А.Г. хозяйственную постройку во дворе <адрес>. Шугаева А.В. пользовалась хозяйственной постройкой до своей смерти. После смерти Шугаевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, она унаследовала по завещанию квартиру по адресу: РТ, <адрес>, продолжала открыто владеть и пользоваться хозяйственной постройкой. Распоряжением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ постройке присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на постройку не зарегистрировано. Кадастровым инженером Хафизовым И.Г. подготовлен технический план. С 2006 года по 2023 год сначала Шугаева А.В., а затем она, как правопреемник, открыто владели и пользовались хозяйственной постройкой, там хранится имущество. Просила признать её право собственности на хозяйственную постройку общей площадью 9,5 кв. м по адресу: <адрес>.

        Истец Червякова Е.В. в суде свои требования поддержала, показала, что после смерти её тети Шугаевой А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, она по завещанию унаследовала квартиру по адресу: РТ, <адрес>, продолжает пользоваться принадлежавшей Шугаевой А.В. хозяйственной постройкой. Дверь в постройку заперта на замок, ключ находится у неё. В постройке хранится строительный материал, инструмент. Николаева Л.И. постройкой никогда не пользовалась, её вещей там не имеется. Николаева Л.И. после смерти Шугаевой А.В. просила продать ей постройку. В декабре ДД.ММ.ГГГГ Николаева Л.И. спилила врезной замок, после чего они дверь заколотили гвоздями. Просила иск удовлетворить.

            Представитель истца Христофорова Н.И. в суде иск поддержала, показала, что Шугаева А.В., затем её наследница Червякова Е.В. более 17 лет открыто владели и пользовались приобретенной у Логинова А.Г. хозяйственной постройкой. По причине отсутствия необходимых документов Червякова Е.В. не может зарегистрировать право собственности. Николаева Л.И. никогда постройкой не пользовалась, доступ в неё не имела. Просила иск удовлетворить.

             Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Павлушин С.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Представителя третьего лица – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района РТ» Никоноров А.А. в суде показал, что хозяйственная постройка по адресу: <адрес>, расположена в общем ряду построек на предназначенном для этих целей муниципальном земельном участке. По заявлению Червяковой Е.В. в июне 2023 года постройке присвоен указанный адрес. Какие-либо правоустанавливающие документы на постройку отсутствуют. Строение соответствует градостроительным требованиям. Муниципалитет заинтересован в наличии собственника, государственной регистрации недвижимого имущества. Возражений на заявленные исковые требования городской исполком не имеет.

    Третье лицо Николаева Л.И. в суде показала, что она в 2005 году приобрела у Логинова А.Г. квартиру по адресу: РТ, <адрес>. Вместе с квартирой ей передали ключи от постройки площадью 10,45 кв.м. Она постройкой не пользовалась, потом узнала, что Логинов А.Г. продал постройку Шугаевой А.В., которая обещала продать постройку ей. В декабре 2023 года она спилила замок на двери постройки. В постройке её имущества не имеется. Она живет одна. Её некому защитить. Просила в иске Червяковой Е.В. отказать.

                      Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) Дубровский Т.А. в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

              Свидетель Тихонова Л.Е. суду пояснила, что она является старшей по дому № по <адрес>, проживает в доме с момента постройки с 1998 года. Во дворе их 22-квартирного дома расположены хозяйственные постройки. Шугаева А.В. в 2006 году приобрела у Логинова А.Г. сарай, пользовалась им до смерти. После смерти Шугаевой А.Г. постройкой пользуется её наследница Червякова Е.В., там хранятся стройматериалы.

                 Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу:

             В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

            Согласно ст. 234 ГК РФ,

            1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

            Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

            2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

            3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

            4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Шугаева А.В., проживая по адресу: <адрес>, приобрела у Логинова А.Г. за 1000 рублей хозяйственную постройку во дворе <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. С того времени Шугаева А.В. пользовалась хозяйственной постройкой до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

              Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию истец Червякова Е.В. после смерти Шугаевой А.В. получила в наследство квартиру по адресу: <адрес>

             Червякова Е.В. после смерти Шугаевой А.В. продолжала открыто владеть и пользоваться хозяйственной постройкой.

               По обращению Червяковой Е.В. Распоряжением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ постройке присвоен адрес: <адрес>

             Спорный кирпичный сарай (хозяйственная постройка) является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ). В ЕГРН отсутствуют данные об этом объекте недвижимости.

            Кадастровым инженером Хафизовым И.Г. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план.

               Согласно техническому плану постройка имеет площадь 9,5 кв.м., стены кирпичные, расположена на земельном участке категории земли населенных пунктов, то есть на земле, находящейся в государственной собственности.

               В настоящее время спорный объект недвижимости - кирпичный сарай площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки бесхозяйной постройки.

               С 2006 года по настоящее время сначала Шугаева А.В., а затем Червякова Е.В., как правопреемник наследодателя, открыто владели и пользовались хозяйственной постройкой, хранили там свое имущество.

            Хотя Червякова Е.В. и не является собственником хозяйственной постройки, но добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом времени владения постройкой наследодателем Шугаевой А.В., владела как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, имеет право на приобретение недвижимого имущества в собственность.

            Ответчик – Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района, третье лицо – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района РТ» не возражают удовлетворению требований Червяковой Е.В. о признании её права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности.

              Возражения третьего лица Николаевой Л.И. не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

     Вступившим в законную ДД.ММ.ГГГГ решением Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении искового заявления Николаевой Л.И. к Червяковой Е.В. о возложении обязанности возвратить Николаевой Л.И. кирпичный сарай (хозяйственная постройка) площадью 10,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также в признании недействительным договора купли-продажи кирпичного сарая от ДД.ММ.ГГГГ - отказано.

            Упоминание в заключенном между Николаевой Л.И. и Валиуллиной Р.Ф. договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, о продаже вместе с квартирой кирпичного сарая (хозяйственной постройки), расположенного по адресу: <адрес> 3, отсутствует.

            В отличие от Шугаевой А.В. и её правопреемника Червяковой Е.В., Николаева Л.И. хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не пользовалась.

      Заключениями проверки отдела МВД России по <адрес> по заявлениям Николаевой Л.И. обратного не установлено.

       Поэтому следует признать право собственности Червяковой Е.В. на хозяйственную постройку общей площадью 9,5 кв. м по адресу: <адрес>.

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            р е ш и л:

    Иск Червяковой Е.В. к Исполнительному комитету Тетюшского муниципального района Республики Татарстан (ИНН№) удовлетворить.

    Признать право собственности Червяковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №), на хозяйственную постройку общей площадью 9,5 кв. м по адресу: <адрес>

    На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

            Председательствующий:                            Борисов С.Г.