Решение по делу № 2-2389/2024 от 05.09.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Сарычеву А. Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды от (дата) №за период с (дата) по (дата) в размере 73950,71 рублей, пени по договору аренды от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 17182,78 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Сарычевым А. Е., обязать ответчика возвратить земельный участок с № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Сарычевым А. Е. заключен договор аренды земельного участка № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ... с №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрационной записи №.

Согласно п. ... договора №, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... с №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно п. ... договора №, срок аренды участка устанавливается сроком на 49 (сорок девять) лет: с (дата) по (дата).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором №.

Согласно п. ... договора №, размер арендной платы участок на момент его заключения составляет 3838,50 руб.

Согласно п. ... договора №, размер арендной платы за участок определен сторонами к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за участок на (дата) составляет 3838,50 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы за участок на (дата) составляет 959,63 руб.

Размер задолженности по договору аренды № за период с (дата) по (дата) составил 73950,71 руб., из них перечислено в этот период 0,00 руб.. Согласно п. ... договора №, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 17182,78 руб.

Согласно п. ... договора №, истец вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что по договору № арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев – данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора №.

Согласно п. ... договора №, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования

(дата) Администрацией в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

В ходе обследования установлено, что: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка, что подтверждается Актом муниципального обследования объекта земельных отношений от (дата) № с фототаблицей.

Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением условий договора аренды № и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ – основанием для досрочного расторжения.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №-А, в которой Сарычеву А.Е. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору № в размере 73 950,71 руб., пени в 17182,78 руб.. Ответ на данную претензию в адрес Администрации Рузского городского округа не поступал и указанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть без его участия, поддерживает исковые требования.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Сарычевым А. Е. заключен договор аренды земельного участка № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ... с № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрационной записи №.

Согласно п. ... договора №, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... с №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно п. ... договора №, срок аренды участка устанавливается сроком на 49 (сорок девять) лет: с (дата) по (дата).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором №.

Согласно п. ... договора №, размер арендной платы участок на момент его заключения составляет 3838,50 руб.

Согласно п. ... договора №, размер арендной платы за участок определен сторонами к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за участок на (дата) составляет 3838,50 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы за участок на (дата) составляет 959,63 руб.

Согласно п. 3.4 договора №, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ) «О регулировании земельных отношений в (адрес)», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Ап – арендная плата, Аб – базовый размер арендной платы, Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка
на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

Согласно п. ... договора №, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. ... договора №, арендная плата начисляется с даты, указанной в п. ... настоящего договора.

Согласно п. ... договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в случае изменения административно -территориального устройства Московской области, ежегодного изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно п. ... договора №, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно п. ... договора №, стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

За (дата): Ап = ... = 4600,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 1150,13 руб.).

За (дата): Ап = ... = 4600,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 1150,13 руб.).

За (дата): Ап = ... = 27 603 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 6900,75 руб.).

За (дата) Ап = ... = 27 603 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 6900,75 руб.).

За (дата): Ап = ... = 28 710 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 7177,50 руб.).

Размер задолженности по договору аренды № за период с (дата) по (дата) составил 73950,71 руб., из них перечислено в этот период 0,00 руб., что подтверждается материалами дела.

Согласно п. ... договора №, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 17182,78 руб.

Согласно п. ... договора №, истец вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что по договору № арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев – данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения договора №.

Согласно п. ... договора №, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования

(дата) Администрацией в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с №, площадью ... расположенного по адресу: (адрес)

В ходе обследования установлено, что: земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка, что подтверждается Актом муниципального обследования объекта земельных отношений от (дата) № с фототаблицей.

Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В связи с изложенным, допущенные действия являются существенным нарушением условий договора аренды № и в соответствии со ст. 22, 45, 46 ЗК РФ, 619 ГК РФ – основанием для досрочного расторжения.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой Сарычеву А.Е. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору № в размере 73 950,71 руб., пени в 17182,78 руб.

Ответ на данную претензию в адрес Администрации Рузского городского округа не поступал и указанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Взыскать с Сарычева А. Е. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды от (дата) №за период с (дата) по (дата) в размере 73950,71 рублей, пени по договору аренды от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 17182,78 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) №, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Сарычевым А. Е..

Обязать Сарычева А. Е. возвратить земельный участок с № в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2024 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева