Решение по делу № 2-860/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-860/20

Поступило в суд: 14.01.2020г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи     РЕПА М.В.

При секретаре     Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова С. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Струков С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований указал, что 18.10.1996г. застройщик ЗАО ПСК «Сибстрой» и инвестор МУП «Кировская районная котельная» заключили между собой договор №1 об инвестиционной деятельности, согласно которому «Сибстрой» обязуется построить жилой многоквартирный дом в Советском районе г. Новосибирска, а «Кировская районная котельная» обязуется оплатить его строительство.

24.04.1998г. в связи с невыполнением обязательств по договору со стороны «Сибстрой» те же стороны заключили дополнительное соглашение, по которому «Сибстрой» обязался вместо жилого дома построить и передать жилые усадебные дома по <адрес> г. Новосибирска.

01.07.1999г. ЗАО ПСК «Сибстрой» и МУП «Кировская районная котельная» в дополнительном соглашении к договору от 18.10.1996 уточнили местоположение и адреса усадебных домов, среди которых указан усадебный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

МУП «Кировская районная котельная» как инвестор со своей стороны выполняло обязательства по инвестиционному договору, а ЗАО ПСК «Сибстрой» не выполнило взятых на себя обязательств по строительству усадебных домов, что привело к его банкротству и ликвидации.

ЗАО ПСК «Сибстрой» признано банкротом решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.06.2007г.

В результате усадебные дома достроены не были.

07.06.2011г. истец заключил с МУП «Кировская районная котельная» соглашение о переуступке прав по указанным договорам в отношении объекта незавершенного строительства усадебного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

    Стоимость переуступаемых прав по данному соглашению составила 180.000 рублей, которые истец оплатил 07.06.2011 г. «Кировской районной котельной».

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.09.2019 г. объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 71,3 кв.м. Из технического паспорта следует, что степень готовности объекта 24%.

В ходе сбора документов выяснилось, что ЗАО ПСК «Сибстрой» не передало инвестору МУП «Кировская районная котельная» разрешительную и исполнительную документацию на усадебные дома.

Земельный участок, на котором ЗАО ПСК «Сибстрой» начал строительство усадебных домов, был передан ему по договору аренды, что подтверждается договором от 24.11.1998 № 9254.

В пункте 1.3 договора аренды от 24.11.1998 № 9254 указано, что земельный участок предоставляется для строительства высокоплотной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки по <адрес>.

Земельный участок, на котором расположены усадебные дома, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В кадастровом паспорте земельного участка указан вид разрешенного использования – для строительства малоэтажных жилых домов.

Земельный участок, на котором расположен приобретенный истцом усадебный дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства.

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от 20.09.2019 г. № 1665, объект соответствует строительным нормам и правилам; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Неоконченный строительством жилой дом соответствует требованиям противопожарных правил и норм, угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает; собственниками данного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, что подтверждается актом экспертного исследования, выполненным ООО «Лаборатория судебной экспертизы».

На основании изложенного истец просил суд признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В судебное заседание истец Струков С.В. заявленные требования поддержал. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из копии договора об инвестиционной деятельности №1 от 18.10.1996 года, заключенного между АОЗТ ПСК «Сибстрой» и МУП «Кировская районная котельная» следует, что АОЗТ ПСК «Сибстрой» обязалось построить 6-ти этажный ж/бетонный жилой дом по <адрес>, используя денежные средства МУП «Кировская районная котельная» с выделением в его пользу количества жилья, соответствующего вкладу, после сдачи жилого дома в эксплуатацию в 1997 году (л.д. 30-31).

Из копии дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №1 от 18.10.1996 года, заключенного между АОЗТ ПСК «Сибстрой» и МУП «Кировская районная котельная» от 24.04.1998 года следует, что МУП «Кировская районная котельная» с одной стороны и ЗАО «Сибстрой» с другой стороны заключили соглашение о том, что в связи с тем, что «Сибстрой» своих обязательств по договору не выполнил – в 1997 году шестиэтажный жилой дом по <адрес> не построен, в эксплуатацию не сдан, квартиры не переданы, то в счет исполнения обязательств «Сибстрой» вместо квартир, указанных в договоре, передает МУП «Кировская районная котельная» не позднее второго квартала 1998 года четырехкомнатный усадебный домик, <адрес> площадью 125,42 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью 5,14 соток в границах, установленных землеотводом; не позднее второго квартала 1998 года четырехкомнатный усадебный домик, квартал <адрес> площадью 125,42 кв.м. по адресу: <адрес> с прилегающим к нему земельным участком площадью 4,53 соток в границах, установленных землеотводом (л.д. 29).

Из копии дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности от 18.10.1996 года и дополнительному соглашению от 24.04.1998 года от 08.08.2000 года следует, что МУП «Кировская районная котельная» с одной стороны и ЗАО ПСК «Сибстрой» с другой стороны заключили соглашение о том, что в связи с тем, что «Сибстрой» своих обязательств на 08.08.2000г. не выполнил, то в счет исполнения обязательств «Сибстрой» передает в счет задолженности выделяет МУП «Кировская районная котельная» усадебный <адрес>, участок 11, в <адрес> 08.08.200 года выстроен фундамент дома (подвал) и частично стены 1-го этажа (л.д. 28).

Согласно копии Соглашения о переуступке прав (перемены лиц в обязательстве) по Договору об инвестиционной деятельности от 18.10.1996 года и дополнительным соглашениям от 24.04.1998, 01.07.1999, 03.09.1999, 11.10.1999, 09.11.1999, 08.08.2000 от 07.06.2011 года, следует, что МУП «Кировская районная котельная», с одной стороны и Струков С. В., с другой стороны, заключили соглашение, согласно которому, МУП «Кировская районная котельная» передала, а Струков С.В. принял права и обязанности, возникшие из Договора об инвестиционной деятельности от 18.10.1996 года и дополнительных соглашений от 24.04.1998, 01.07.1999, 03.09.1999, 11.10.1999, 09.11.1999, 08.08.2000г., относительно объекта незавершенного строительства, усадебного дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из копии кадастрового плана земельного участка от 17.08.2010 года следует, что земельный участок, площадью 27616±22 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес>, предназначен для строительства малоэтажных жилых домов (л.д. 12).

Из копии технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.09.2019 года следует, что объект незавершенного строительства, площадью застройки 71,3 кв.м., назначение – жилое (Литер А, А1) начало строительства 1996, степень готовности объекта незавершенного строительства – 24%, расположено по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д. 15-18).

Из акта экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» следует, что объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям противопожарных правил и норм, требованиям «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует. Жилой дом, угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную обстановку не ухудшает, собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий, в пользовании принадлежащим им имуществом не создает ( л.д. 37-43).

Земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект, расположен в границах земельного участка, предоставленного ЗАО ПСК «Сибстрой» по договору аренды земельного участка от 24.11.1998 года, для строительства малоэтажных жилых домов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенная незавершенная строительством самовольная постройка располагается в пределах границ земельного участка, специально отведенного для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

При таких обстоятельствах, требования истца Струкова С.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца Струкова С. В. удовлетворить.

Признать за Струковым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), площадью застройки 71,3 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.03.2020 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-860/20 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД № 54RS0005-01-2020-000090-24).

На 19.03.2020г. решение не вступило в законную силу.

Судья