Решение по делу № 2-129/2016 (2-1479/2015;) от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Шишковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2016 по иску Бобковой Н.В. к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобкова Н.В. обратилась в суд с требованиями к ответчику открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (далее по тексту – ОАО «ИДК», застройщик) о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер 1 (далее по тексту - жилой дом), в виде трёхкомнатной квартиры с условным номером 104, проектной площадью 81,4 кв.м., в том числе общей площадью 79,3 кв.м. (далее по тексту – объект долевого строительства).

В обоснование требований истец указала, что 21 января 2014 года между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» (далее по тексту – СУ-№155), являющимся поверенным и действующим от имени ОАО «ИДК» на основании договора поручения, с одной стороны, и Ж, с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. В силу указанного договора объём денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составила 3243586 рублей 50 копеек. Ж исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером. 08 октября 2014 года между Ж и истцом был заключён договор уступки, согласно которому Ж передал, а истец приняла в полном объёме права и обязанности участника долевого строительства, в том числе право на получение после завершения строительства объекта долевого строительства. Согласно условиям договора цена уступки составила 3200000 рублей. Денежные средства были переданы истцом Ж, что подтверждается распиской. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2014 года и передать объект долевого строительства участнику не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения. Вместе с тем в настоящее время ОАО «ИДК» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства застройщика, жилой дом не достроен, строительно-монтажные работы и финансирование строительства остановлены. Согласно проектной декларации по строительству жилого дома общая площадь всех квартир составляет 12319,4 кв.м. В связи с чем, истец просит признать право собственность на долю жилого дома в виде объекта долевого строительства, что, с учётом площади, составит 793/123194 долей.

В процессе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнила в части размера доли и просила признать право собственности на 793/134223 долей с учётом общей площади жилого дома, в том числе нежилых помещений.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, администрации города Ивантеевки Московской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству просил требования истца удовлетворить и пояснил, что ответчиком прекращены строительные работы на объекте в связи с финансовым состоянием, жилой дом представляет собой коробку без отделки и коммуникаций.

Представитель третьего лица «СУ-№155» и третье лицо Ж, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 20 июня 2012 года ОАО «ИДК» выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия до 01 августа 2014 года. 30 июля 2014 года срок разрешения продлён до 01 ноября 2015 года. 09 сентября 2015 года срок разрешения на строительство продлён до 01 июля 2017 года.

21 января 2014 года между СУ-№155, являющимся поверенным и действующим от имени ОАО «ИДК», и Ж был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 104066/Е01008-ИДК, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом и после завершения строительства передать участнику долевого строительства трёхкомнатную квартиру, секция 2, этаж 10, за условным номером 104, номер на площадке 1, тип слева, проектной площадью 81,4 кв.м. (общая площадь 79,3 кв.м. и учитываемая с коэффициентом 0,5 площадь лоджий 2,1 кв.м.). Цена договора составила 3243586 рублей 50 копеек. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был определён в 4 квартале 2014 года. Передача объекта долевого строительства участнику должна быть осуществлена не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

08 октября 2014 года между Ж и истцом заключён договор уступки, согласно которому Ж передал, а истец приняла в полном объёме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие Ж на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21 января 2014 года. Цена договора составила 3200000 рублей. 22 октября 2014 года указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 24 октября 2014 года истцом на имя Ж выплачены денежные средства в размере 3200000 рублей, что подтверждается распиской.

Постановлением главы города Ивантеевки Московской области от 03 декабря 2015 года № 107 жилой дом признан проблемным объектом при строительстве многоквартирных домов на территории города Ивантеевки.

Согласно информационной справке, составленной Министерством строительного комплекса Московской области 24 февраля 2016 года, строительно-монтажные работы на жилом доме оставлены с июля 2015 года по причине финансирования. Монолитный каркас здания жилого дома смонтирован на уровне: секция № 1 – цокольного этажа, № 2 – 8 этажа, № 3 – 4 этажа, № 4 – цокольного этажа. На строительную площадку заведены все инженерные коммуникации, за исключением теплотрассы, подключение которой запланировано от сетей теплоснабжения. В настоящее время разрабатывается план санации. Процент строительной готовности объекта по состоянию на 10 ноября 2015 года составляет 44%. Ожидаемый срок окончания работ определён в размере 20 месяцев с начала финансирования.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме.

Так, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, вопрос о признании права на долю неоконченного строительством жилого дома может быть рассмотрен как соразмерный способ восстановления нарушенного права в том случае, если регистрация права собственности дольщика на предмет договора долевого участия невозможна в случае полного прекращения застройщиком своей деятельности, фактического отсутствия у застройщика исполнительных органов, отсутствия необходимых для регистрации документов, уклонения застройщика от такой регистрации вследствие злоупотребления правом и т.п.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации определяют основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства в полном объёме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, выступая в качестве застройщика, прекратил вести работы и финансирование, направленные на подготовку многоквартирного дома к сдаче в эксплуатацию, жилой дом признан проблемным объектом. Вопрос о дальнейшем финансировании и способах санации на момент разрешения настоящего спора не разрешён.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку строительство жилого дома прекращено застройщиком, а помещение, которое по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, постольку истец имеет право на долю в праве собственности на жилой дом как объект незавершённого строительства. При этом доля истца должна быть рассчитана в виде объекта долевого строительства.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобковой Н.В. к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за Бобковой Н.В. право собственности на 793/134223 долей незавершённого строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер №, в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной в секции 2, этаж 10, за условным номером 104, номер на площадке 1, тип слева, проектной площадью 81,4 кв.м., в том числе общей площадью 79,3 кв.м. и учитываемой с коэффициентом 0,5 площади лоджий 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.