Решение по делу № 2-126/2021 от 10.02.2021

Отметка об исполнении решения__________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

с. Ремонтное 21 апреля 2021 г.

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием представителя истца – Четвертковой Л.Н., выступающей по доверенности, Куделиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-126/2021 по исковому заявлению Уличной Н.А. к Куделиной И.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и об исправлении указанной ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Уличная Н.А. обратилась в суд с иском к Куделиной И.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и об исправлении указанной ошибки.

В обоснование своих требований истец указала, что Решением Ремонтненского райсуда от 17.12.2019 по делу №2-339/2019 удовлетворены её исковые требования к Куделиной И.Г. о признании права собственности на земельный участок под магазином, за Уличной Н.А. признано право собственности на земельный участок площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес> с. <адрес> под магазином «Престиж», установлены его координаты, прекращено право собственности Куделиной И.Г. на земельный участок № площадью 300 кв.м. по этому же адресу, данный земельный участок снят с кадастрового учета, сведения о нем исключены из ЕГРН. За Куделиной И.Г. признано право собственности на земельный участок 193 кв.м. по адресу: <адрес> с. <адрес> не отнесенный к магазину «Престиж», установлены его координаты. Встречное исковое заявление Куделиной И.Г. о признании недействительной записи о регистрации права собственности на нежилое помещение и исключении сведений из ЕГРН оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 27 мая 2020 г. решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 17.12.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Куделиной И.Г. без удовлетворения.

Кадастровым инженером Джамбиновым В.В. были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка под магазином «Престиж», согласно указанного решения Ремонтненского райсуда, она обратилась в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Согласно Уведомления от 14.12.2020 действия по государственному кадастровому учету приостановлены, в связи с тем, что границы образованного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении границ которого уточнены.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2019. № собственником земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв.м. по адресу с. <адрес> является Куделина И.Г. вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №

По делу №2-339/2019 по её иску к Куделиной И.Г. о признании права собственности на земельный участок назначалась судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о координатах границ и площади земельного участка под магазин и для его использования, а также о координатах границ и площади участка, не отнесенного к магазину.

Экспертом (согласно заключения от 21.10.2019) был предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки, по адресу: <адрес> каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61).

Указанное заключение содержит также информацию о том, что при формировании земельных участков № и № допущены реестровые ошибки, причиной которых является внесение кадастровым инженером данных на основе приблизительных координат, указанные реестровые ошибки воспроизведены в ЕГРН при формировании границ указанных участков.

Каталог координат земельного участка под магазином «Престиж» предложен экспертами с учетом исправления реестровой ошибки. Координаты земельного участка № принадлежащего ответчице, не исправлены.

На её письмо от 03.02.2021 с просьбой принять меры к исправлению реестровой ошибки ответа не последовало.

Выявленная реестровая ошибка нарушает её права, поскольку из-за этого невозможно осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка под магазином «Престиж», и использовать магазин и участок.

Поскольку ответчица, интересы которой могут быть затронуты, не предпринимает мер к исправлению реестровой ошибки, исправление указанной выше реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке.

Просит суд: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>- неустановленными, а площади - декларированной.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители Управления Росреестра по Ростовской области, Уличная Н.А. не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Четверткова Л.Н. в судебном заседании поддержала просьбу истца к суду, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании Куделина И.Г. возражала против заявленных исковых требований, считала, что ранее вынесенные решения судов в отношении данного земельного участка незаконные.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п.2 ст. 1, п.2 ст. 7, п.п. 8,10 ст. 22, п.п.3,6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы,.. . подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Положения ч. 8 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участке устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. В силу ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, в установленном федеральным законом порядке. В силу изложенного, решение суда не должно подменять собой, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальны характеристик объекта недвижимости. В соответствии с положениями закона о регистрации, для исправления реестровой ошибки истцу достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете.

Положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона предусматривают приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Решением Ремонтненского райсуда от 17.12.2019 по делу №2-339/2019 за Уличной Н.А. признано право собственности на земельный участок площадью 107 кв.м. по адресу: <адрес> с. <адрес> под магазином «Престиж», установлены его координаты, прекращено право собственности Куделиной И.Г. на земельный участок 61:32:0010113:137 площадью 300 кв.м. по этому же адресу, данный земельный участок снят с кадастрового учета, сведения о нем исключены из ЕГРН. За Куделиной И.Г. признано право собственности на земельный участок 193 кв.м. по адресу: <адрес> с. <адрес> не отнесенный к магазину «Престиж», установлены его координаты.(л.д.127-132).

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 27 мая 2020 г. решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 17.12.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Куделиной И.Г. без удовлетворения.(л.д.133-136)

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2020 Решение Ремонтненского райсуда от 17.12.2019 и Апелляционное определение Ростовского областного суда от 27 мая 2020 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.(л.д.137-139)

Кадастровым инженером Джамбиновым В.В. были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка под магазином «Престиж», согласно указанного решения Ремонтненского районного суда Ростовской области(22-48)

Уличная Н.А. обратилась в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Согласно Уведомления от 14.12.2020 действия по государственному кадастровому учету приостановлены, в связи с тем, что границы образованного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении границ которого уточнены(л.д.49-50).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2019. № собственником земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв.м. по адресу с. <адрес> является Куделина И.Г. вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №

Согласно ч.2, ст.61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №2-339/2019 по иску Уличной Н.А. к Куделиной И.Г. о признании права собственности на земельный участок назначалась судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о координатах границ и площади земельного участка под магазин и для его использования, а также о координатах границ и площади участка, не отнесенного к магазину.

Экспертом (согласно заключения от 21.10.2019) был предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки, по адресу: <адрес> с. <адрес> каталог координат поворотных точек и длин (система координат МСК-61).

Указанное заключение содержит также информацию о том, что при формировании земельных участков № и № допущены реестровые ошибки, причиной которых является внесение кадастровым инженером данных на основе приблизительных координат, указанные реестровые ошибки воспроизведены в ЕГРН при формировании границ указанных участков.

Данная экспертиза была признана судом допустимым и относимым доказательством и положена в основу решения суда. Каталог координат земельного участка под магазином «Престиж» предложен экспертами с учетом исправления реестровой ошибки..(л.д.61-91,127-132)

На письмо Уличной Н.А. от 03.02.2021 с просьбой принять меры к исправлению реестровой ошибки ответа от Куделиной И.Г. не последовало.(л.д.56,57)

Суд полагает, что выявленная реестровая ошибка нарушает права Уличной Н.А., поскольку из-за этого невозможно осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка под магазином «Престиж», и использовать магазин и участок.

Возражения Куделиной И.Г. относительно заявленных исковых требований относятся к оспариванию ранее состоявшихся судов и принятых ими судебных постановлений, что в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ не могут быть приняты судом во внимание.

На основании вышеизложенного, с учётом установленных обстоятельств, суд считает, исковые требования Уличной Н.А. к Куделиной И.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и об исправлении указанной ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>- неустановленными, а площади - декларированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уличной Н.А. к Куделиной И.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № и об исправлении указанной ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>- неустановленными, а площади - декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.04.2021.

Судья: В.А.Шафоростов