Решение по делу № 2-201/2022 от 26.01.2022

К делу № 2-201/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием истца Гарбузовой Л.И., её представителя Оганесян А.Э. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ответчика Александрова А.А., его представителя Котляр Л.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

третьего лица Рыбникова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарбузовой Л.И. к Алексндрову А.А., Александровой Э.С. действующих в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. об устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками и сносе самовольно возведенного строения, встречному иску Александрова А.А. действующего в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. к Л.И. о признании права на нежилое строение отсутствующим и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гарбузова Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к Александрову А.А., Александровой Э.С. действующих в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. об устранении препятствий в пользовании хозяйственными постройками и сносе самовольно возведенного строения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома литер Б общей площадью 29.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом перешел в собственность истца в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Гарбузовой Л.И. в собственность перешла 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, пристройки литер Б1, жилого дома литер В, жилого дома литер Ж, летней кухни литер Д, сарая литер Г6, сарая литер Г7, уборной литер Г1, уборной литер Г2, уборной литер Г4, уборной литер Г5, сооружений III, VI, VIII, XVIII, XXVI, XXV, XXVII (то есть по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждое домовладение и вспомогательное строение).

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № к Гарбузовой Л.И. в счет принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, перешло право собственности на жилой дом литер Б, пристройка литер Б1, общей площадью 29.3 кв.м. Право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома прекратилось. При этом все вспомогательные постройки, в том числе летняя кухня литер Д, сарай литер Г6, остались в общем пользовании.

Ответчик Александров А.А. является собственником жилого дома общей площадью 21.1 кв.м. литер В, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на нежилое здание – летняя кухня с кадастровым номером №, расположенная по тому же адресу. При этом Гарбузова Л.И. является собственником 178/813 долей, у Александрова А.А. в собственности 635/813 долей.

Право собственности на сарай литер Г6 общей площадью 9.6 кв.м. с кадастровым номером №, между собственниками не разграничено и не за кем не зарегистрировано.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 813 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Гарбузова Л.И. является собственником 178/813 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Другими собственниками данного земельного участка являются Александров А.А. – 150/813 долей, Доброход И.А. – 277/813 долей, Рыбников А.М. – 208/813 долей.

В настоящее время Александров А.А. в лице своих законных представителей Александрова А.А., Александровой Э.С. без согласия Гарбузовой Л.И. приспособил вспомогательные помещения: кухню литер Д, сарай литер Г6 под свое проживание, что установлено решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Александровы приспособили хозяйственную постройку литер Д под жилое помещение и стали там проживать, а находящийся в собственности малолетнего жилой дом литер В сдают в аренду третьим лицам.

Хозяйственная постройка литер Д по техническому паспорту является летней кухней, то есть нарушено целевое использование строения.

Таким образом, поселившись в летней кухне литер Д как жилом помещении, Александровы лишили Гарбузову Л.И., как собственника указанного помещения право пользования и распоряжения данной хозпостройкой. Кроме этого, Александров А.А. самоуправно отрезал водоснабжение и заглушил канализацию к принадлежащему Гарбузовой Л.И. жилому дому литер Б, в результате чего, последняя не может пользоваться своим жилым домом по назначению.

Александровы самовольно, без получения разрешительных документов и согласия всех собственников земельного участка произвели реконструкцию жилого дома литер В с кадастровым номером №, путем строительства пристройки к указанному жилому дому и занятии, таким образом части земельного участка находящегося в долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Александров А.А. обязан демонтировать пристройку без литера, указанную как 1КС, возведенную к строению литер В, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени не исполнено. Наличие указанного незаконного строения – пристройки 1КС нарушает права истца как собственника земельного участка.

В процессе рассмотрения дела, истец на основании ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд обязать Александрова А.А. в лице его законных представителей Александрова А.А., Александровой Э.С. устранить Гарбузовой Л.И. препятствия в пользовании летней кухней литер Д с кадастровым номером №, сараем литер Г6 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем освобождения от личных вещей находящихся в указанных помещениях площади пропорционально доле истца в праве общей долевой собственности на указанные строения. Обязать Александрова А.А. в лице его законных представителей Александрова А.А., Александровой Э.С. предоставить истцу возможность доступа в указанные помещения и не чинить препятствий в пользовании указанными помещениями. Обязать Александрова А.А. в лице его законных представителей Александрова А.А., Александровой Э.С. привести летнюю кухню литер Д кадастровый номер №, сарай литер Г6 кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствие с их назначением по сведениям ЕГРН. Обязать Александрова А.А. в лице его законных представителей Александрова А.А., Александровой Э.С. демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью 5.9 кв.м. к жилому дому литер В, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в координатах согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО34 недействительным в части включения в конфигурацию и площадь жилого дома литер В. Расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Пристройки площадью 5.9 кв.м., признанной решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № самовольной и подлежащей сносу постройкой. Исключить из сведений ЕГРН сведения о графической части, местоположении на земельном участке, года завершения строительства, площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО35 заменив площадь жилого дома с 27.6 на 21.1 кв.м.

Александров А.А. действующий в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. не согласился с исковыми требованиями Гарбузовой Л.И. и обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Гарбузовой Л.И.

о признании права на нежилое строение соответствующим и признании права собственности. В обоснование встречных исковых требований указал, что несовершеннолетний Александров А.А. является собственником жилого дома площадью 27.6 кв.м. с кадастровым номером № и 150/813 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме этого, несовершеннолетний Александров является собственником 150/813 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение для газовых приборов площадью 5.6 кв.м., с кадастровым номером № и 635/813 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – летняя кухня, площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Другими собственниками указанного земельного участка являются Рыбников А.В. – 208/813 долей; Гарбузова Л.И. – 178/813 долей; Доброход И.А. – 277/813 долей.

Соглашением о распределении долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. принято согласованное решение о размерах долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по сложившемуся порядку пользования. Каждым из собственников приобреталось и принадлежит конкретно отдельно стоящее строение (литер) расположенное на земельном участке.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования, по которому в пользовании каждого находится самостоятельный литер, в соответствии с которым: в пользовании Доброход И.А. находится литер А, площадью 37.4 кв.м.; в пользовании Гарбузовой Л.И. находится литер Б площадью 29.3 кв.м.; в пользовании Рыбникова А.М. находится литер Ж площадью 90.8 кв.м. и литер К площадью 138.7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в состав строений и сооружений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> входят основное строение литер В с пристройкой литер в площадью 21.1 кв.м., летняя кухня литер Д площадью 32.9 кв.м., сарай литер Г6 площадью 9.6 кв.м.

В соответствии с исторической справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственником 1/8 доли домовладения (в настоящее время жилой дом литер В), расположенного на земельном участке площадью 814 кв.м., на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ. являлась ФИО5 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. указанная доля домовладения перешла ФИО3. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. доля домовладения перешла от ФИО16 к ФИО4. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Александровым А.А. приобретено право на 1/8 долю.

Нежилые строения – летняя кухня литер Д и сарай литер Г6 возведены собственником ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ годах соответственно, на что были получены соответствующие разрешения архитекторов <адрес> и согласия совладельцев. Именно вышеуказанное имущество перешло в дальнейшем Александрову А.А., который на законных основаниях пользуется и распоряжается им.

С момента возведения летней кухни литер Д и сарая литер Г6 собственники жилого дома литер В самостоятельно несли и несут расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Таким образом, нежилое строение (летняя кухня) литер Д является вспомогательной постройкой к жилому дому литер В, возведено первоначальным собственником указанного жилого дома ФИО17 и не являлась самовольной постройкой.

В настоящее время летняя кухня литер Д площадью 32.9 кв.м., с кадастровым номером №, имеющая статус ранее учтенного, построена в ДД.ММ.ГГГГ году, сарай литер Г6 площадью 9.6 кв.м. с кадастровым номером № имеющий статус ранее учтенного построен в ДД.ММ.ГГГГ году, находятся в пользовании исключительно несовершеннолетнего Александрова А.А. и его законных представителей Александрова А.А. и Александровой Э.С., ограждено забором, что исключает возможность владения и пользования им другими собственниками земельного участка.

Нежилые строения (летняя кухня) литер Д и сарай литер Г6 размещены на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, не ущемляют права третьих лиц, так как расположены на части земельного участка в соответствии со сложившимся порядком его пользования, возведены за счет средств и силами гр. ФИО5 в соответствии с полученными разрешениями, на момент возведения с согласия всех совладельцев. На основании изложенного считает возможным признать за несовершеннолетним ФИО8 право собственности на нежилое строение – летняя кухня литер Д площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером № и сарай литер Г6 с кадастровым номером №

Ответчик незаконно зарегистрировала право собственности на 178/813 долей в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер Д, так как ни Гарбузова Л.И. ни её наследодатель Гарбузов И.Е. никогда не строили вышеуказанное строение, оно не переходило к Гарбузовой Л.И. по наследству, в связи с чем полагает, что нарушены права несовершеннолетнего собственника Александрова А.А.

Истец по встречному иску просит суд признать отсутствующим за Гарбузовой Л.И. права на 178/813 долей в праве общей долевой собственности на нежилое строение – летнюю кухню площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации за Гарбузовой Л.И. права собственности на 178/813 долей в праве общей долевой собственности на нежилое строение - летнюю кухню площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за несовершеннолетним Александровым А.А. право собственности на 178/813 долей в праве общей долевой собственности на нежилое строение - летнюю кухню площадью 32.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Гарбузова Л.И., её представитель Оганесян А.Э., в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований и пояснили, что истцом на законных основаниях зарегистрировано право собственности на летнюю кухню литер Д, с кадастровый номер №, пропорционально в доле праве общей долевой собственности на земельный участок - 178/813 долей в праве общей долевой собственности. Александров А.А. и его законные представители не осуществляли строительство летней кухни литер Д, а, следовательно, не имеют право претендовать на получение их в единоличную собственность без учета законных прав и интересов всех участников долевой собственности на земельный участок. Александров А.А. является собственником жилого дома литер В и 150/813 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения и купли-продажи доли земельного участка. Согласно представленным выпискам из ЕГРН по договору дарения в собственность Александрова А.А. перешел только жилой дом литер В. Сведений о том, что указанную постройку летнюю кухню возводили Александровы в деле не имеется. Кроме того, летняя кухня не относится к жилому дому, а является отдельной постройкой, в доступе к ней никто никого не ограничивал. У них нет доступа к летней кухне и возможности ею пользоваться. Согласно решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что в этой летней кухне на данный момент проживает семья Александровых, соответственно вложений со стороны истца нет. Ранее, действительно был определен порядок пользования земельным участком, на нем были заборы, они ограждали часть пристроек, в том числе часть летней кухни и дом истца. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. эти заборы ответчиками снесены. Проход к дому Александровых был там, где сейчас стоит пристройка, то есть они возводят пристройку, убирают забор, чтобы у них была возможность подходить к ней. Соответственно сейчас они не могут восстановить забор, т.к. закроют проход к дому Александровых. Кроме того, пристройка занимает общую площадь земельного участка, места общего пользования. Считают, что стороной ответчика (истца по встречному иску) не доказан факт единоличного перехода права на летнюю кухню к Александрову А.А., договор дарения не представлен, как и у Гарбузовой Л.И., так и у других собственников право на летнюю кухню было зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, просили в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Ответчик Александров А.А., его представитель Котляр Л.И., в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что по результатам собрания собственников, составлено соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком, и определено, что литер В является главным сооружением. Не соответствует действительности, то что Гарбузова Л.И. получила право собственности на летнюю кухню в порядке права наследования по закону, так как у них есть свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что истец получила 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, где не указан литер. Из содержания свидетельства не усматривается, то, что Гарбузовой Л.И. перешло право собственности на летнюю кухню. На основании договоров дарения, право собственности перешло к несовершеннолетнему Александрову А.А. Считают, что у Гарбузовой Л.И. нет оснований для законной регистрации права собственности. Полагают, что право должно быть признано отсутствующим, так как оно возникло незаконно. Физически сарая с литером Г6 не существует. Истцом не представлено никаких документальных сведений, каким образом пристройка препятствует в пользовании земельным участком. При заключении мирового соглашения в ДД.ММ.ГГГГ. определены границы участка находящегося в пользовании каждой стороны. При заключении мирового соглашения между Рыбниковым А.М. и Александровым А.А., где Гарбузова Л.И. принимала участие в качестве третьего лица, имеется указание о том, что данное соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ. Что явилось основанием для регистрации права собственности на несовершеннолетнего Александрова А.А. они пояснить не могут. Текст договора дарения у них отсутствует. Просили встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Рыбник А.М. в судебном заседании пояснил, что пристройка с литером Г6 существует как летняя кухня и используется как жилое помещение, но несовершеннолетний там не проживает. В данной пристройке проживают квартиранты. Полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третье лицо Доброход И.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Новороссийск, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного Постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися пункте 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Гарбузова Л.И. является собственником жилого дома литер Б общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом перешел в собственность истца в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ННО ФИО19, номер в реестре нотариуса №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гурбузовой Л.И. в собственность перешла 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение состоящее из жилого дома литер А, жилого дома литер Б, пристройки литер Б1, жилого дома литер В, жилого дома литер Ж, летней кухни литер Д, сарая литер Г6, сарая литре Г7, уборной литер Г1, уборной литре Г2, уборной литер Г4, уборной литер Г5, сооружений III, VI, VIII, XVIII, XXVI, XXV, XXVII (то есть по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждое домовладение и вспомогательное строение).

Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ дело № за Гарбузовой Л.И. в счет ее 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, полученное последней по наследству после смерти отца, перешло право собственности на жилой дом литер Б, пристройка Б1, общей площадью 29,3 кв.м. Право общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома прекратилось. При этом все вспомогательные постройки, в том числе летняя кухня литер Д, сарай литер Г6, остались в общем пользовании.

Ответчик – Александров А.А. является собственником жилого дома общей площадью 21,1 кв.м. литер В, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Летняя кухня общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по тому же адресу. При этом Гарбузова Л.И. является собственником 178/813 долей, у Александрова А.А. в собственности – 635/813 долей.

Право собственности на сарай литер Г6 общей площадью 9.6 кв.м. с кадастровым номером № между собственниками не разграничено и ни за кем не зарегистрировано.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 813 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Гарбузова Л.И. является собственником 178/813 долей указанного земельного участка, другими собственниками данного земельного участка являются: Александров А.А. в размере 150/813 долей, Доброход И.А. в размере 277/813 долей, Рыбников А.М. в размере 208/813 долей, что подтверждается договором купли – продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что законными представителями несовершеннолетнего Александрова А.А. - Александровым А.А., Александровой А.Э. без разрешительных документов и согласия всех землепользователей, а в настоящее время собственников земельного участка, самовольно произведена реконструкция жилого дома литер В, а именно строительство пристройки к жилому дому литер В, расположенному по адресу: <адрес>. Также указанным решением суда установлено, что Александровыми без согласия всех землепользователей произведена реконструкции хозяйственной постройки литер Д, являющейся по техническому паспорту летней кухней, присоединив к ней сарай и строение литер Г6, приспособив ее под жилое помещение. Указанным решением суда на ответчиков возложена обязанность по демонтажу самовольно возведенной пристройки к жилому дому литер В. Вышеуказанным решением суда установлен факт самовольной постройки пристройки к жилому дому литер В, расположенному по адресу <адрес>. Реконструкция произведена без разрешительных документов.

Решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу, но ответчиками не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведениям ЕГРН на день рассмотрения дела и вынесения судебного решения площадь жилого дома литер В с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 27,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Александрова Э.С., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Александрова А.А., обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в г. Новороссийске с заявлением о внесении изменений характеристик объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, в связи с уточнением графической части, местоположения на земельном участке, ранее присвоенного номера, года завершения строительства, а также изменения площади. При этом к заявлению приложен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 К заявлению не были приложены согласия собственников земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а также не была приложена копия решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Таким образом, Александрова Э.С., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Александрова А.А., совершила действия, в нарушения имеющегося решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ года, а также действующего законодательства, по оформлению самовольно возведенной пристройки без литера, указанной как 1КС в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭК» по гражданскому делу № к ограждающим простенкам жилого дома литр В и пристройки литер в, ориентированным в северо-восточном направлении (Исполнительный чертеж №) - к жилому дому с кадастровым номером №, литер В, расположенному по адресу: <адрес>.

В результате чего, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № изменилась с 21.1 кв.м. на 27.6 кв.м., а также изменилась конфигурация жилого дома.

Согласно выводу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭК», проведенной в рамках гражданского дела №, приведение строения литер «В» - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние до произведенной реконструкции путем полного демонтажа конструкций возведенной пристройки «1КС» и восстановления наружного простенка в помещении № (вспомогательная) пристройки литер в с учетом проведения страховочных мероприятий, без несоразмерного ущерба и без потери эксплуатационных характеристик жилого дома технически представляется возможным.

Александров А.А. является собственником жилого дома литер В и 150/813 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения и договора купли-продажи доли земельного участка. При этом сам договор дарения, стороной ответчика суду не представлен.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН по договору дарения в собственность Александрова А.А. перешел только жилой дом литер В (площадью 21.1 кв.м.). Иных документов, подтверждающих переход права собственности на спорную летнюю кухню, стороной ответчика суду не представлено.

Как указано во встречном исковом заявлении, строительство летней кухни осуществляла ФИО5, что, по мнению ФИО8 и его представителей, подтверждается разрешением архитектора Ленинского района г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ, но данный документ не подтверждает возникновение права собственности на данные объекты единолично за ФИО5 В данном документе не указан собственник летней кухни и сарая. Более того, согласно указанному разрешению размер летней кухни 2,55х5,9 м., что составляет 15 кв.м. При этом фактическая площадь летней кухни составляет 32,9 кв.м.

Разрешительных документов на имя ФИО5 или Александрова А.А. на предоставление им в собственность летней кухни площадью 32,9 кв.м. суду не представлено.

Стороной ответчика не доказано наличие универсального правопреемства перехода вещного права на летнюю кухню и иные хозяйственные постройки от ФИО5 к ФИО8

Согласно имеющейся в материалах дело исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной БТИ, наследницей после смерти ФИО5 стала ФИО3, затем уже по договору дарения право собственности на 1/8 долю дома переходи к ФИО4, а затем к Александрову А.А. При этом стороной ответчика не представлены данные договора дарения и их текст, подтверждающий переход прав по ним именно на летнюю кухню.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Довод о том, что согласно техническому паспорту летняя кухня литер Д относится к жилому дому литер В, также не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Ни в одном из представленных суду технических паспортов на домовладения по <адрес>, летняя кухня не отнесена к жилому дому литер В. А является хозяйственной постройкой, расположенной на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснению истца Гарбузовой Л.И., заборов между жилым домом литер В (в собственности Александрова А.А.), жилым домом литер Б (в собственности Гарбузовой Л.И.), а также летней кухней литер Д (находящейся в долевой собственности сторон) не имеется. Обратного стороной ответчика суду не доказано.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам исследования линейных размеров, площади, месторасположения (согласно координат) жилого дома литер В с пристройкой «1КС», было установлено, что площадь и конфигурация пристройки к жилому дому литер В, указанной в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № проведенной по гражданскому делу № на Исполнительном чертеже № как «1КС», признанной на основании решения Ленинского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. самовольной и подлежащей сносу, вошла в площадь и конфигурацию жилого дома литер В с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН (от ДД.ММ.ГГГГ).

По отложенным линейным размерам, согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., были определены размеры, площадь и границы пристройки - «1КС», имеют следующие значения координат:

№ точки	Длины линий м.	Х	У
17	0,65	445227.84	1283295,76
16	2,07	445228.22	1283295,23
15	0,86	445226,53	1283293,99
5	4,78	445227,08	1283293,31
6	1,48	445230,94	1283296,13
14	2,76	445230,10	1283297,34
Площадь 5,9 кв.м.

Суд полагает, что заключения судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными доводы Гарбузовой Л.И. о том, что ей, как собственнику в праве общей долевой собственности на хозяйственные помещения, в том числе сарай литер Г6 и летнюю кухню литер Д, созданы препятствия к использованию указанных хозяйственных построек законным представителем ответчика Александровым А.А.

Доводы стороны ответчика о том, что летняя кухня литер Д, сарай литер Г6 перешли в единоличную собственность Александрова А.А., так как он является правопреемником ФИО5, осуществившей строительство указанных хозяйственных построек, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела и стороной не доказаны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать, Александрова А.А., Александрову Э.С. действующих в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. устранить Гарбузовой Л.И. препятствия в пользовании летней кухней литер «Д» с кадастровым номером №, сараем литер «Гб» с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, для чего освободить от личных вещей ответчика и его законных представителей, находящихся в указанных помещениях, пропорционально доле Гарбузовой Л.И. в праве общей долевой собственности на летнюю кухню литер «Д» с кадастровым номером №, сарай литер «Г6» с кадастровым номером № и предоставить возможность доступа Гарбузовой Л.И. в указанные помещения.

Обязать Александрова А.А., Александрову Э.С. действующих в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью 5.9 кв.м, к жилому дому литер «В», расположенному по адресу <адрес>, кадастровый номер №, в координатах согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из сведений ЕГРН в отношении жилого дома литер «В», расположенного по адресу <адрес>, данные о конфигурации и площади, пристройки к жилому дому в координатах указанных в заключении эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. №, заменив площадь жилого дома с 27.6. на 21.1.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гарбузовой Л.И. к Александрову А.А., Александровой Э.С. действующих в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А., отказать.

Отказать Александрову А.А. действующему в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. к Гарбузовой Л.И. о признании права на нежилое строение отсутствующим и признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                  Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение составлено 09.08.2022г.