Решение по делу № 2-216/2021 от 26.10.2020

61RS2-01-2020-005038-57

Отметка об исполнении по делу № 2-216/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариковой О.В. к Землянову О.И. о взыскании пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

    Шарикова О.В. обратилась в суд с иском к Землянову О. И. о взыскании пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, указав, что в производстве Аксайского районного суда Ростовской области находится иск Землянова О.И. к Шариковой О.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 182000 рублей. В обоснование указанного иска истец Землянов О.И. указал, что Шариковой О.В. на 10 февраля 2020 года была предъявлена к нему претензия о том, что у Землянова О.И. имеется задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа на сумму 1700000 рублей, а он в период с 10.02.2020 по 12.03.2020 года погасил эту задолженность и переплатил 182000 рублей.

    В действительности же к Землянову О.И. Шариковой О.В. был предъявлен иск в Волгодонской районный суд по состоянию на 10.02.2020 на общую сумму 4372144,30 рублей и возмещению судебных расходов по делу.

    В день слушания дела в предварительном судебном заседании 12 марта 2020 года от Землянова О.И. поступил очередной платеж в погашение заявленных исковых требований и Землянов О.И. просил истца отозвать иск и не взыскивать с него проценты и пеню по договору, учитывая его трудное материальное положение, нахождение на иждивении четверых несовершеннолетних детей.

    Устно стороны договорились, что указанными платежами на общую сумму 1882000 рублей им погашена основная сумма долга в размере 1700000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17144,30 рублей, часть пени в размере 104795,70 рублей, а также расходы по делу в общей сумме 60060 рублей по состоянию на 10 февраля 2020 года. На этих условиях истец отказалась от исковых требований к Землянову О.И., в связи с чем судом было вынесено определение о прекращении производства по делу от 12.03.2020 года.

    Поскольку Землянов О.И. вернул истцу 1882000 рублей не единовременно после получения иска, а в течение 31 дня с момента расчета общей суммы долга, и выставил при этом требование о возврате неосновательного обогащения на сумму 182000 рублей на 12 марта 2020 года, истец полагает, что согласно условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа ( п. 4.7) она вправе требовать с ответчика уплату пени в размере 1 % от стоимости объектов по договору за каждый день просрочки, начиная со дня просрочки, размер которой за период с 10 февраля по 12 марта 2020 года составляет 2 015000 рублей.

Шарикова О.В. просит взыскать с Землянова О.И. пени в сумме 2015000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 18275 рублей и иные понесенные по делу расходы.

    Истец Шарикова О.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному ею в исковом заявлении адресу, путем вручения судебной повестки проживающему в данном адресе лицу, в соответствии с требованиями абз. 1 п. 2 ст. 116 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 37).

О причине своей неявки истец суду не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие.

    От представителя истца адвоката С.М. Ткачевой 11 января 2021 года посредством электронной почты поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с её болезнью, с приложением копии заключения КТ. Вместе с тем доказательств, подтверждающих нахождение представителя истца на стационарном или амбулаторном лечении, суду не представлено. При этом истец не просила об отложении рассмотрения дела по причине невозможности неявки в судебное заседание её представителя.

    Ответчик, его представитель Дмитриев Ю.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/206-н/61-2020-1-503 от 24.07.2020 года ( л.д. 27), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

    При таких обстоятельствах, в целях соблюдения сроков рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представителем ответчика в адрес суда направлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении иска Шариковой О.В., указав на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа Земляновым О.И. исполнены в полном объеме, что установлено решением суда и определением о прекращении производства по делу ( л.д. 43-44).

    Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Шариковой О.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 24 ноября 2017 года между Шариковой О.В. (Продавец) и Земляновым О.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество-жилой дом с кадастровым номером № площадью 245, 3 кв. метров, Литер А и земельный участок площадью 1128 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

    В соответствии с разделом 2 Договора стоимость объекта составляет 6500000 рублей, из которых стоимость жилого дома- 4413583 рубля 52 копейки, стоимость земельного участка 2086416 рублей 48 копеек.

    В силу п. 2.2.2 Договора передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется путем передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет Продавца, до 31 декабря 2019 года. Покупателем уже уплачена сумма в размере 100000 рублей, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:

    с 01 декабря 2017 года до 01 декабря 2018 года ежемесячно в размере 100000 рублей;

д о 31 декабря 2018 года единовременно вносится сумма в размере 1500000 рублей;

с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года ежемесячно в размере 100000 рублей;

до 31 декабря 2019 года выплачивается 2500000 рублей.

    Разделом 4 Договора предусмотрена ответственность сторон, а именно:

в случае, если покупатель не оплачивает денежную сумму в размере и сроки, установленные п. 3.2.2 ( в данном случае очевидно ошибочное наименование пункта Договора, поскольку п. 3.2.2 отсутствует, соответственно речь идет о пункте 2.2.2) Покупатель обязан уплатить Продавцу проценты за пользование чужими денежными средствами с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент заключения договора ( п. 4.3).

    Согласно п. 4.7 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24 ноября 2017, в случае неисполнения Покупателем пункта 2.2.2 договора Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать возврата имущества, или уплату пени в размере 1% от стоимости объектов по договору, за каждый день, начиная со дня просрочки ( л.д. 7-9).

    Как следует из содержания искового заявления и не оспаривается ответчиком, обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости исполнялись ответчиком с нарушением условий указанного Договора, касающихся сроков внесения платежей.

    По этому основанию Шарикова О.В. 19.02.2020 года обращалась в Волгодонской районный суд с иском к Землянову О.И. о взыскании с основного долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в размере 1700000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17144, 30 рублей, пени в размере 2655000 рублей, всего 4372144 рубля 30 копеек.

    12 марта 2020 года от Шариковой О.В. в Волгодонской районный суд поступило заявление об отказе от иска, в связи с погашением ответчиком Земляновым О.И. суммы долга по её исковому заявлению по делу № 2-933/2020 ( л.д. № 933/2020- 33а).

    Определением Волгодонского районного суда от 12 марта 2020 года производство по гражданскому делу по иску Шариковой О.В. к Землянову О.И. о взыскании долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, прекращено в связи с отказом истца от иска. Данное определение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

    Заявляя требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24 ноября 2017 года за период с 11 февраля 2020 года по 12 марта 2020 года, истец ссылается на п. 4. 7 указанного Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования п. 4. 7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24.11.2017 года следует, что право Продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать возврата имущества, или уплату пени в размере 1% процента от стоимости объектов по договору, за каждый день, начиная со дня просрочки, возникает в случае неисполнения Покупателем пункта 2.2.2 Договора, которым определен порядок и сроки выплаты по договору, тогда как согласно содержанию искового заявления, иным материалам дела, ответчиком Земляновым О.И. обязательства по оплате за приобретенные объекты недвижимости по состоянию на 12 марта 2020 года исполнены, но с нарушением установленных Договором сроков.

Однако, ответственность за данное нарушение сторонами установлена п. 4. 3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 24.11.2017 года в виде оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент заключения договора, тогда как истцом Шариковой О.В. такого требования суду не заявлено, а суд в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

С учетом приведенных правовых норм и установленных судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных Шариковой О.В. исковых требований, вследствие чего они не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных по делу судебных расходов.

Определением Волгодонского районного суда от 30 октября 2020 года по ходатайству истца судом были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на денежные средства и имущество, принадлежащее Землянову О.И., в пределах суммы исковых требований-2015000 рублей.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска, в силу ст. 144 ГПК РФ принятые по делу обеспечительные меры подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Шариковой О.В. к Землянову О.И. о взыскании пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Волгодонского районного суда от 30 октября 2020 года, в виде наложения ареста на денежные средства и имущество, принадлежащее Землянову О.И., в пределах суммы исковых требований-2015000 рублей, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2021 года.