Решение по делу № 33-679/2022 (33-12504/2021;) от 16.12.2021

Судья: Лихницкая О.В. Дело № 2-631/2021

Докладчик: Мащенко Е.В. Дело № 33-679/2022 (№ 33-12504/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Мащенко Е.В.,

Судей Братчиковой Л.Г., Бутырина А.В.,

При секретаре Павловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 18 января 2022 года дело по апелляционной жалобе представителя Большаковой О.Ю. – Шевцовой Н.А. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 13 сентября 2021 г., которым исковые требования Плотникова Сергея Ивановича к ООО «Рокада», Большаковой Ольге Юрьевне о признании здания ранее учтенным объектом недвижимости, удовлетворены.

Встречное исковое заявление ООО «Рокада» к Плотникову Сергею Ивановичу о признании нежилых помещений, принадлежащих ответчику, входящих в состав одного здания, оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Мащенко Е.В., объяснения представителя истца Плотникова С.И. – Рублева С.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Плотников С.И. обратился суд с иском к ответчикам ООО «Рокада», Большаковой О.Ю. о постановке здания на кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат ряд нежилых помещений на втором, третьем и четвертом этажах в здании по адресу: Новосибирская область, г. <данные изъяты>

Ответчику ООО «Рокада» принадлежит нежилое помещение площадью 163,9 кв.м., расположенное на первом этаже указанного здания.

Ответчику БО.вой О.Ю. принадлежат нежилые помещения на первом этаже данного здания площадью 57,5 кв.м., 76,7 кв.м. и 65,1 кв.м.

Указанные нежилые помещения истца находятся в нежилом здании по <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010527:48. Земельный участок принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Нежилые помещения ответчиков ООО «Рокада» и БО.вой О.Ю. также расположены в здании – пристрой к Венгерскому модулю по указанному выше адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены переустройство и перепланировка принадлежащих ему нежилых помещений, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации», решением Администрации <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: г<данные изъяты>, пом.2-8, 2 этаж, пом.1-8, 3 этаж и №, 4 этаж».

В связи с произведенными переустройством и перепланировкой нежилых помещений, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в ЕГРН. В удовлетворении заявлений истцу было отказано в связи с тем, что здание, в котором находятся помещения, принадлежащие истцу и ответчикам – ООО «Рокада» и БО.вой О.Ю., не стоит на государственном кадастровом учете, как отдельное здание.

В связи с тем, что помещения с кадастровыми номерами: 54:32:010527:271, 54:32:010527:404, 54:32:010527:406, 54:32:010527:409, 54:32:010527:408, 54:32:010527:274, 54:32:010527:263, по сведениям ЕГРН являются ранее учтенными помещениями, прошедшими технический учет (техническую инвентаризацию) до ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания полагать, что нежилое здание, в котором располагаются указанные помещения, также является ранее учтенным, прошедшим технический учет до ДД.ММ.ГГГГ.

Включение в ЕГРН сведений о нежилом здании, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. <данные изъяты> возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если суд признает нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, г.<данные изъяты> ранее учтенным объектом недвижимости, с указанием характеристик, достаточных для внесения о нем сведений в ЕГРН (адрес, этажность, общая площадь, материал стен, назначение, наименование), такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о таком здании.

Решение суда об удовлетворении исковых требований восстановит нарушенное право истца, а также позволит ему в установленном законом порядке зарегистрировать переустройство и перепланировку, принадлежащих ему нежилых помещений, и не нарушит права и законные интересы иных собственников указанного нежилого здания и не повлечет для них каких-либо дополнительных обязанностей (л.д.23-26 том 2).

Истец просил признать здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. <данные изъяты> ранее учтенным объектом недвижимости, с указанием характеристик здания до ДД.ММ.ГГГГ, достаточных для внесения о нем сведений в ЕГРН: Адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, город <данные изъяты> Этажность: 4; <адрес>: 1745,8 м.кв.; Материал стен: Кирпичные; Назначение: Нежилое; Вид объекта недвижимости: Здание; Наименование объекта недвижимости: Нежилое здание; Вид разрешенного использования объекта недвижимости: Для эксплуатации магазина; Год постройки: 1982.

ООО «Рокада» предъявило встречный иск к Плотникову С.И. о признании нежилых помещений, принадлежащих ответчику, входящих в состав одного здания (л.д.164-166 том 2), указывая на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Плотникову С.И. принадлежат помещения, расположенные по адресу: Новосибирская область, г.<данные изъяты>

Решением Бердского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что нежилые помещения с кадастровыми номерами: 54:32:010527:271, 54:32:010527:404, 54:32:010527:406, принадлежащие Плотникову С.И., расположены по адресу: <данные изъяты> Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» принадлежащие Плотникову С.И. нежилые помещения, расположены в пристрое к Венгерскому модулю. При этом помещения, принадлежащие ООО «Рокада» и БО.вой О.Ю., которые также расположены в пристрое к Венгерскому модулю, числятся по адресу: Новосибирская область, <данные изъяты> а помещения, принадлежащие Плотникову С.И. на 2-ом, 3-ем и 4-ом этажах этого же здания числятся по <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦПиТР» по определению местоположения пристроя к Венгерскому модулю, в результате анализа и сопоставления геодезических измерений, технического паспорта и кадастрового плана территории, пристрой к Венгерскому модулю, состоящий из пяти помещений, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: 54:32:010527:48 и 54:32:010527:84.

По данным Бердского отдела ОГУП «Техцентр НСО» пристройка Венгерского модуля расположена по адресу: г.Бердск, ул.Первомайская, 12/1 и нежилые помещения Венгерского модуля, расположенные по адресу: г.Бердск, ул.Первомайская, 12, являются единым зданием. Более того, здание, имеющее почтовый адрес: г.Бердск, ул.Первомайская, 12/1 по факту является пристроем к Венгерскому модулю (основное здание) и не имеет самостоятельных коммуникаций, все коммуникации (водопровод, канализация, теплоснабжение) пристроя прочно связаны с основным зданием дома №12 по ул.Первомайская г.Бердска.

Согласно данным из ЕГРН объект недвижимости по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Первомайская, 12/1 отсутствует. Однако, имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:32:010527:413 - здание по ул. Первомайская, 12 г. Бердска. В перечне помещений указанного здания также отсутствуют сведения о помещениях, принадлежащих сторонам. В связи с чем, считают необходимым внести изменения в ЕГРН по уточнению данных по зданию, расположенному по ул.Первомайская, 12 г.Бердска (местоположение, площадь, сведения о помещениях, расположенных в указанном здании, в том числе, числящихся по ул.Первомайская, 12/1).

Просил признать помещения с кадастровыми номерами 54:32:010527:271, 54:32:010527:404, 54:32:010527:409, 54:32:010527:408, 54:32:010527:274, 54:32:010527:263, зарегистрированные в ЕГРН по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, 12/1, входящими в состав здания с кадастровым номером 54:32:010527:413, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, 12. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести необходимые изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:32:010527:413, расположенном по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, 12.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым представитель Большаковой О.Ю. – Шевцова Н.А. не согласна, просит решение суда отменить и принять новое.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что вывод суда о том, что спорное здание является ранее учтённым, ошибочен, так как согласно материалам дела объекты недвижимости по адресам г. Бердск, ул. Первомайская, 12 и ул. Первомайская, 12/1 не учтены, техническая документация отсутствует. Указание суда о том, что ответчики не оспаривали то, что помещения истца находятся в одном здании по адресу ул. Первомайская, 12/1, противоречит материалам дела, так как представитель ответчика Большаковой О.Ю. неоднократно заявляла об отсутствии доказательств подтверждающих фактическое расположение помещений истца.

Суд применил не подлежащий применению п.5 раз. 3 Положения « Об адресации объектов недвижимости на территории г. Бердска», утв. Постановлением №852 от 01.03.2013.

Суд не принял во внимание доводы о том, что Плотникову С.И. принадлежат помещения расположенные по адресу ул. Первомайская, 12, что также подтверждено представленными в материалы дела документами.

Обращает внимание на то, что истец не обращался в администрацию города Бердска за изменением, присвоением новых адресов принадлежащих ему нежилых помещений.

На апелляционную жалобу представителя Большаковой О.Ю. – Шевцовой Н.А. поступили возражения от представителя Плотникова С.И. – Рублева С.Г., в которых заявитель просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Плотникова С.И. - Рублева С.Г., рассмотрев дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц извещенных надлежащим образом, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, Плотникову С.И., ООО «Рокада», Большаковой О.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:32:010527:48, площадью 623 кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, 12/1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 2020 год (л.д.64-66 том 1).

Плотникову С.И. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в здании пристроя к Венгерскому модулю:

- с кадастровым номером 54:32:010527:271, площадью 390,4 кв.м., на втором этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.72-74 том 1);

- с кадастровым номером 54:32:010527:404, площадью 419,1 кв.м., на третьем этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.67-68 том 1);

- с кадастровым номером 54:32:010527:406, площадью 411,5 кв.м., на четвертом этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.69-70 том 1);

ООО «Рокада» принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 54:32:010527:409, площадью 163,9 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.75-76 том 1);

Большаковой О.Ю. на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- с кадастровым номером 54:32:010527:408, площадью 57,5 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.80-81 том 1);

- с кадастровым номером 54:32:010527:274, площадью 76,7 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.77-79 том 1);

- с кадастровым номером 54:32:010527:263, площадью 65,1 кв.м. на первом этаже в здании по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.82-84 том 1);

В свидетельствах о государственной регистрации права на перечисленные объекты недвижимости, принадлежащие Плотникову С.И., выданных в 2008, 2013 и 2014 годах, адрес нежилых помещений указан: Новосибирская область, г.Бердск, ул.Первомайская, 12 (л.д.8,9,10 том 1).

В соответствии Постановлением главы территориальной администрации г. Бердска №557 от 01.06.1998 года «Об изменении почтовых адресов», с целью упорядочения адресного реестра недвижимости (зданий, строений, сооружений) города, на основании адресной схемы г.Бердска, присвоить почтовый адрес зданию «Венгерский модуль» - ул.Первомайская, д.12; кирпичному пристрою к зданию «Венгерский модуль» - ул.Первомайская, д.12/1 (л.д.119 том 2).

В период с 01.12.2019 года по 16.01.2020 года истцом были произведены переустройство и перепланировка принадлежащих ему нежилых помещений, что подтверждается Техническим паспортом от 16.01.2020 года, выполненным ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации» (л.д.40-43 том 1), решением Администрации г. Бердска о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений от 16.12.2019 года №89 (л.д.14 том 1), Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 17.04.2020 года №997 (л.д.15-16 том 1), Постановлением Администрации г.Бердска от 17.04.2020 года №997 «Об утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по адресу: г.Бердск, ул.Первомайская, д.12, пом.2-8, 2 этаж, пом.1-8, 3 этаж и №1-19, 4 этаж» (л.д.17 том 1).

В связи с произведенными переустройством и перепланировкой нежилых помещений, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлениями от 16.06.2020 года о внесении изменений в ЕГРН.

Уведомлением от 23.06.2020 года в удовлетворении заявлений истцу было отказано в связи с тем, что здание, в котором находятся помещения, принадлежащие истцу, не стоит на государственном кадастровом учете, как отдельное здание (л.д. 26, 27 том 1).

До 01.01.2013 года государственная техническая инвентаризации и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществлялись на основании Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

С 01.01.2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ст. 43 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, начал осуществляться с 01.01.2013 года.

В соответствии с положениями ст.45 Закона о кадастре, ранее осуществленные государственный технический учет (государственная техническая инвентаризация) считались юридически действительными, а сведения об объектах прошедших технический учет (техническую инвентаризацию) до 01.01.2013 года, не прошедших технический учет (техническую инвентаризацию) до 01.01.2013 года, но в отношении которых были в порядке ранее действовавшего законодательства зарегистрированы (возникли) права, считались «ранее учтенными», и подлежали включению в ГКН.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 54:32:010527:271, площадью 390,4 кв.м.; 54:32:010527:404, площадью 419,1 кв.м.; 54:32:010527:406 площадью 411,5 кв.м., принадлежащих Истцу на праве собственности, а также о нежилых помещениях с кадастровыми номерами 54:32:010527:409, площадью 163,9 кв.м., 54:32:010527:408, площадью 57,5 кв.м.; 54:32:010527:274, площадью 76,7 кв.м; 54:32:010527:263, площадью 65,1 кв.м, внесены в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости, прошедших технический учет (техническую инвентаризацию) до 01.01.2013 года. При этом, сведения о здании, в котором располагаются указанные нежилые помещения, в ЕГРН отсутствуют.

На основании положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу ч. 5 ст. 69 Закона о регистрации, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1)    имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2)    документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3)    документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих права на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

С учетом того, что помещения с кадастровыми номерами 54:32:010527:271, 54:32:010527:404,    54:32:010527:406, 54:32:010527:409, 54:32:010527:408, 54:32:010527:274, 54:32:010527:263 по сведениям ЕГРН являются ранее учтенными помещениями, прошедшими технический учет (техническую инвентаризацию) до 01.01.2013 года, имеются основания полагать, что нежилое здание, в котором располагаются указанные помещения, также является ранее учтенным, прошедшим технический учет до 01.01.2013 года.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм и пришел к обоснованным выводам об удовлетворении исковых требований Плотникова С.И.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что удовлетворение заявленных исковых требований не нарушит прав и законных интересов ответчиков, а также не повлечет для них дополнительных обязанностей, поскольку принадлежащие ответчикам нежилые помещения в соответствии с Выписками из ЕГРН также располагаются по ул. Первомайская, 12/1 г. Бердска.

Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами суда первой инстанции, так как они соответствует требованиям действующего законодательства и материалам дела.

В связи с тем доводы апелляционной жалобы о том, что спорное здание является ранее учтенным, поскольку спорные объекты недвижимости не учтены, техническая документация отсутствует, являются несостоятельными по вышеуказанным обстоятельствам.

Доводы об обратном основаны на неправильном применении закона.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что истец не обращался в администрацию г. Бердска за изменением, присвоением новых адресов принадлежащих ему нежилых помещений, основанием к отмене решения суда первой инстанции не является.

Других доводов, ставящих под сомнение законность вынесенного по делу судебного решения, апелляционная жалоба не содержит, поэтому оснований к отмене обжалованного решения суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Поскольку обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 13 сентября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Большаковой О.Ю. – Шевцовой Н.А., оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи