Решение по делу № 2-2248/2018 от 31.08.2018

                                                                                                  Дело №2-2248/2018

РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                         11 октября 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Людмилы Владимировны к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Людмила Владимировна обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что Медведева Людмила Владимировна является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме была возведена жилая пристройка лит.А2, общей площадью 20,4 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов (ванная, раковина, унитаз) в ком.№.

Данная пристройка возведена самовольно, находится на земельном участке собственника, споров с соседями нет.

Медведева Л.В. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, но в выдаче разрешения ей было отказано и разъяснено право обратиться в суд.

Медведева Людмила Владимировна просит сохранить жилой дом после реконструкции, состоящей из помещений: кухня № площадью 13,6 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м, санузел № площадью 4,1 кв.м., жилые комнаты: № площадью 19,4 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., площадью 61,2 кв.м., кроме того, холодной веранды литер I площадью 4,8 кв.м, общей площадью 66,0 кв.м (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ по <адрес>) (в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 71,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом по данному адресу.

В ходе рассмотрения дела истицей Медведевой Л.В. уточнены исковые требования, в части указания общей и жилой площади.

В судебное заседание истица Медведева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истицы Медведевой Л.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> Конобеевой Н.В., действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Топорков А.Ю. в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расстояние от его дома до пристройки истицы составляет более трех метров, от границы участка до пристройки 1 м. 20 см. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Бокинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета Гордова Д.С. имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Медведевой Л.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Медведева Людмила Владимировна является собственником жилого дома, площадью 40,2 кв.м., и земельного участка, площадью 1277 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит.А2, общей площадью 20,4 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (ванная, раковина, унитаз) в ком.№, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 61,20 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истице было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома после реконструкции оценено как работоспособное.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются.

Реконструкция (возведение жилой пристройки литера А2) жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом.

Расположение жилого дома на участке дает возможность обслуживать стены дома с собственной территорией.

Подъезд пожарных машин к дому обеспечивается о стороны улицы.

Дальнейшая эксплуатация после реконструкции (возведение жилой пристройки литера А2) жилого дома по <адрес> № в <адрес> возможна.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что расстояние от гаража на участке истицы до жилого дома менее нормативного. Однако нарушения прав и интересов третьих лиц данным обстоятельством не установлено.

Суд учитывает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится у истицы в собственности, объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, прав и законных интересов третьего лица не нарушают.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования Медведевой Людмилы Владимировны удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Медведевой Людмилы Владимировны к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м., жилой площадью 41,40 кв.м., инвентарный №/А/03, в реконструированном состоянии (согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Медведевой Людмилой Владимировной право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,20 кв.м., жилой площадью 41,40 кв.м., инвентарный №/А/03 (согласно технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 октября 2018 года.

Федеральный судья:                                                                      Е.Н.Ситникова