Решение по делу № 2-1154/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-1154/2021

УИД 14RS0016-01-2021-001587-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Самсоновой А.В.,

с участием ответчика Агафонова А.В., прокурора Фучежи Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «26» октября 2021 года в городе Мирном Республика Саха (Якутия),

гражданское дело по иску Пацианской Евгении Николаевны к Агафонову Александру Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Пацианская Е.Н. обратилась с вышеуказанными требованиями к Агафонову А.В., в обоснование иска указывая, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) <адрес>, прежним собственником, как член семьи. По договору дарения от 29 июня 2021 года Агафонов В.П. (прежний собственник) подарил названную квартиру истцу. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, его проживание в квартире нарушает право Пацианской Е.Н. на пользование и распоряжение своим имуществом.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и в связи с неисполнением в добровольном порядке требования собственника о выселении, произвести его принудительное выселение.

Истица, извещенная о месте и времени проведения судебного заседания не явилась, своим заявлением просит рассмотреть иск без ее участия.

Ответчик в ходе судебного заседания иск не признал. Пояснил, что жилое помещение является для него единственным возможным местом проживания. В связи с тем, что он обучается в учебном учреждении, просит в иске отказать.

Допрошенная в качестве свидетеля Чернова Е.В., пояснила суду, что Агафонов В.П. являлся супругом свидетеля и отцом ответчика. В настоящее время он проживает с истицей. Между бывшими супругами имелась договоренность о том, что спорное жилое помещение, приобретенное Агафоновым В.П. до регистрации брака, при наступлении совершеннолетия ребенка переходит в собственность ответчика по делу, при этом с отца ребенка алименты не взыскиваются. В настоящий момент, исходя из требований истца, отец ребенка не исполнил свои обязательства.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав требования истца, представленные сторонами доказательства, и материалы дела суд приходит к нижеследующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> между Агафоновым В.П. и Пацианской Е.Н. заключен договор дарения, по условиям которого истица по настоящему делу приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из представленных доказательств, на момент заключения договора дарения, в спорной квартире в качестве члена семьи Агафонова В.П. проживал и был зарегистрированы по месту жительства Агафонов А.В.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что истец и ответчик не являются членами семьи, не ведут совместное хозяйство, а договор дарения квартиры не содержит в себе условий указывающих на дальнейшее сохранение права пользования Агафоновым А.В. жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Пацианской Е.Н., Агафонов В.П. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении спорного имущества и последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, а сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, материалы дела не содержат.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С требованием о выселении из жилого помещения до 15 августа 2021 года истец в адрес Агафонова А.В. обращалась 15 июля 2021 года.

Таким образом, с учетом того, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника, а у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, заявленный иск Пацианской Е.Н. обоснован и в силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пацианской Евгении Николаевны - удовлетворить.

Агафонова Александра Владимировича признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Агафонова Александра Владимировича из жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха(Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 29 октября 2021 года.

Председательствующий:                 С.А. Воронов