Решение от 28.02.2018 по делу № 2-173/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-173/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                                                 п.Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бабушкиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ Дельта-Кредит» к Петровскому Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта-Кредит» обратилось в суд с иском к Петровскому Д.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: ... ..., снятии его с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из жилого дома.

В обоснование иска указано, что между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Петровским Д.С. заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 3 722 000 рублей на приобретение жилого дома расположенного по адресу: Республики Марий Эл, ... земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу под залог. Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года по гражданскому делу № ... требования Банка, об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, удовлетворены. Решение вступило в законную силу <...> года. Право собственности Банка на жилое помещение и земельный участок за регистрировано за № ... и                              № ... от <...> года. Право собственности на имущество ответчиком прекращено с момента возникновения права собственности на изъятое имущество Банком.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Петровский Д.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, надлежащим образом.

Представитель Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Медведевский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Прокурор, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причину неявки суду не сообщил. Согласно ч.3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела № ..., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года по гражданскому делу № ... в пользу истца АО «КБ Дельта Кредит» с ответчика Петровскому Д.С. взыскана задолженность по кредитному договору № ... от <...> года в размере 4 741 646,51 рублей.

Указанным решением суда также обращено взыскание на дом, расположенный по адресу: ... Эл, ..., д.Яметкино, ..., кадастровый (условный) номер дома: № ..., кадастровый номер земельного участка: № ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 209 573,60 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <...> года указанное решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года оставлено без изменения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2).

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Постановлением судебного пристава исполнителя от <...> года по исполнительному производству № ... жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., переданы взыскателю АО «КБ Дельта Кредит» по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <...> года (л.д.14, 15).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., является истец АО «КБ Дельта Кредит». Указанное подтверждается представленными истцом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> года, согласно которым право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом АО «КБ Дельта Кредит». Основание регистрации – решение Медведевского районного суда от 14.06.2016г. по делу № ...., протокол признания публичных торгов по лоту № ... несостоявшимися от 01.02.2017г., заявление ООО КБК «Дельта кредит» об оставлении за собой предмета ипотеки от 10.02.2017г. (л.д. 16-19).

Из материалов дела судом также установлено, что ранее, до перехода права собственности на спорную недвижимость, собственником указанного недвижимого имущества являлся ответчик Петровский Д.С. (ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права от <...> года № ... в отношении земельного участка, № ... в отношении жилого дома. В указанных свидетельствах было указано обременение – ипотека в силу закона).

Таким образом, судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорными жилым помещением и земельным участком с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» в части признания ответчика Петровского Д.С. утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого дома подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик Петровский Д.С. до судебного разбирательства по данному делу добровольно освободил спорные земельный участок и жилое помещение, и выехал из жилого дома, в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Марий Эл от <...> года ответчик Петровский Д.С., <...> года года рождения, зарегистрирован по адресу: ... ....

Поскольку ответчик Петровский Д.С. по спорному адресу не зарегистрирован, то оснований для удовлетворения требования иска о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не имеется.

Кроме того, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом при подаче данного иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, о чем в деле имеется платежное поручение № ... от <...> года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Петровского Д.С. в пользу истца АО «КБ Дельта Кредит» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░:

02 ░░░░░ 2018 ░░░░.