Решение от 03.12.2020 по делу № 33-16801/2020 от 05.11.2020

Судья Тарасюк Ю.В. Дело № 33-16801/2020, 2-3448/2020

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н. судей Орловой А.И., Некрасовой А.С. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 03 декабря 2020 года гражданское дело по иску Таушанковой Валентины Николаевны к Войтенко Оксане Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетних ( / / )23, о признании договора заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности

по апелляционной жалобе Войтенко Оксаны Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетних Канаховича Артема Андреевича, Войтенко Константина Максимовича, на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Войтенко О.В. и ее представителя Шалаевой Е.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Войтенко М.В., согласного с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Таушанкова В.Н. обратилась в суд с иском к Войтенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетних Канаховича ( / / )24 о признании договора заключенным, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что 19 августа 2017 года на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного с Войтенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетних ( / / )25., приобрела жилой дом площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Цена договора составила 730000 рублей. Согласно пункту 3 договора первоначальный взнос составил 160000 рублей, оставшуюся сумму Таушанкова В.Н. обязалась выплатить в течение 15 месяцев с момента подписания договора, по 30000 рублей в месяц. До подписания договора купли-продажи Таушанкова В.Н. выплатила Войтенко О.В. 50000 рублей, а в период с 16 ноября 2017 года по 16 ноября 2018 года еще 393500 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора последний платеж будет составлять 120000 рублей путем оплаты через Пенсионный фонд России с предоставлением средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за рождение третьего ребенка на счет, открытый на имя Войтенко О.В. Всего Таушанкова В.Н. в счет исполнения обязательств по договору выплатила в пользу Войтенко О.В. большую часть стоимости имущества в размере 603500 рублей, однако Войтенко О.В. от регистрации перехода права собственности уклоняется. Уточнив исковые требования, просила признать заключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19 августа 2017 года в отношении жилого дома общей площадью 42 кв.м. и земельного участка площадью 525 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> между Таушанковой В.Н. и Войтенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетних ( / / )26 Прекратить право собственности ( / / )27. на жилой дом общей площадью 42 кв.м. и земельный участок площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: г( / / )28 Признать за Таушанковой В.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Таушанкова В.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Исаев Р.А. требования и доводы искового заявления поддержал.

В судебном заседании Войтенко О.В., действующая в интересах несовершеннолетних ( / / )29 и ее представитель Малиновская Е.Е. исковые требования не признали, указали на то, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19 августа 2017 года между Таушанковой В.Н. и Войтенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетних ( / / )30 является ничтожной сделкой, поскольку в нарушение требований действующего законодательства нотариально не удостоверен. Таушанкова В.Н. не является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка. Жилой дом и земельный участок выбыли из владения ( / / )31. против их воли.

В судебном заседании третье лицо, являющееся также законным представителем ( / / )7 К.М. - ( / / )7 М.В. и его представитель Шалаева Е.П. считали заявленные исковые требования незаконными и не обоснованными.

Третьи лица Хисматулин Р.М., Гилева В.А., Гилева П.А., Мкртчян Л.А., Баширов Е.В., Бакулин В.В., представители ФГБУ «ФКП Росреестра», УПФР Белоярского района СО, ТОИОГВ УСП МСП № 25 по СО, ТОИОГВ УСП МСП СО по г. Заречному в судебное заседание не явились.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 31 июля 2020 года исковые требования Таушанковой В.Н. удовлетворены частично. Признан заключенным договор купли-продажи от 19 август 2017 года в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между Войтенко О.В., действующей в интересах несовершеннолетних ( / / )32., и Таушанковой В.Н. Взысканы с Войтенко О.В. в пользу Таушанковой В.Н. расходы на оплату услуг представителя 6666 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Войтенко О.В., действующая в интересах несовершеннолетних ( / / )33., просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 19 августа 2017 года между Войтенко О.В. и Таушанковой В.Н. является ничтожной сделкой, поскольку касается отчуждения долей несовершеннолетних в праве собственности на недвижимое имущество, однако нотариально не удостоверен; жилой дом, являющийся предметом договора, является для Войтенко единственным местом жительства; Войтенко М.В., являющийся отцом несовершеннолетнего ( / / )34 не давал свое согласия на продажу 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие сыну; договор купли-продажи от 19 августа 2017 года заключен в отсутствии согласия органа опеки и попечительства.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ (░.░. 23-25 ░.2). ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 26 ░.2). ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 14 ░ 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( / / )35., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( / / )36., ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ( / / )37 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 49 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░