Решение по делу № 2-3803/2024 от 27.06.2024

                Дело № 2-3803/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Ходжиеву Фуркаду Файзуллоходжаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок путем подписания акта-приема передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к Ходжиеву Ф.Ф. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2024 года составляет 38200,99 руб., неустойка за период с 11 января 2020 года по 12 марта 2024 года составляет 13451,15 руб. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО9. заключен договор аренды земельного участка № 484-АФ/13 от 14 мая 2013 года, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН, а основании договора перехода прав и обязанностей от 18 апреля 2016 года, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Ходжиеву Ф.Ф.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 14 мая 2013 года по 13 мая 2062 года (п. 2.1. договора аренды).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены договором аренды земельного участка, по условиям которых арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2024 года ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность за указанный выше период составила: по арендным платежам – 38200,99 руб., неустойка за период с 11 января 2020 года по 12 марта 2024 года - 13451,15 руб. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

21 марта 2024 года заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд.

В силу части 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, в связи с расторжением договора аренды, суд возлагает на ответчика обязанность по возврату Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области спорного земельного участка, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, в том состоянии, в котором он был предоставлен, с учетом нормального износа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 484-АФ/13 от 14 мая 2013 года, действующий между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Ходжиевым Фуркадом Файзуллоходжаевичем.

Взыскать с Ходжиева Фуркада Файзуллоходжаевича (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) задолженность по арендным платежам за период с 01 апреля 2020 года по 31 марта 2024 года в размере 38200,99 руб., неустойку за период с 11 января 2020 года по 12 марта 2024 года составляет 13451,15 руб., а всего взыскать 51652 (пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят два) рубля 14 копеек.

Обязать Ходжиева Фуркада Файзуллоходжаевича (<данные изъяты>) возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ходжиева Фуркада Файзуллоходжаевича (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 1749 (одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 56 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Байчоров Р.А.