Решение по делу № 2-780/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-780/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года          г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Шевченко Евгению Евгеньевичу о совершении действий по приведению общего имущества в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

20.01.2022 г. представитель истца обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит обязать его привести общее имущество многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса каменного гаража, расположенного на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, в котором ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что в ходе проведения осмотра технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что собственником квартиры № № – Шевченко Евгением Евгеньевичем самовольно без получения соответствующих разрешительных документов на придомовой территории размещен каменный гараж. До настоящего времени ответчиком не представлены какие-либо разрешительные документы, в связи с чем истец, которому передан на обслуживание указанный многоквартирный дом, обратился в суд с настоящим иском.

Стороны, третьи лица – Ивакин С.С., Департамент городского хозяйства г. Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ответчик письменных возражений на иск не представил, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что распоряжение земельным участком под многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что такое решение было принято.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений п. 14.3 Правил благоустройства территории города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 03.11.2017 N 844-ПП, на внутридворовой территории многоквартирных жилых домов запрещено, в том числе, возводить надземные и подземные гаражи, погреба, устанавливать металлические гаражи и т.д.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий.

Согласно п. 4.2.4.1 указанных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Таким образом, у управляющих компаний в силу прямого указания закона имеются полномочия на представление интересов жильцов многоквартирного дома и на предъявление иска в суд, поскольку они должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, а также несут ответственность за несоблюдение указанных требований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с лицензией № 143 от 22 февраля 2018 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр» с 31 июля 2015 года.

26 января 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

В результате обследования территории на предмет соблюдения правил благоустройства сотрудниками ООО «УК «Центр» была проведена проверка соблюдения требований, установленных Правилами благоустройства территории города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 844-1111 от 03 ноября 2017 года.

По результатам проверки установлено наличие металлических и каменных гаражей на внутридворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам проверки сотрудниками ООО «УК «Центр» ответчику было выдано уведомление, в соответствии с которым предлагалось предоставить разрешающие документы на установку каменного гаража либо демонтировать указанный гараж в добровольном порядке.

Доказательств правомерности использования земельного участка под размещение гаража ответчиком ни истцу, ни суду представлено не было. Из материалов дела усматривается, что право собственности на каменный гараж за ответчиком не зарегистрирована, что подтверждается уведомлением из Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ответом ГУПС «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия ответчика по установке каменного гаража нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома, являются незаконными, в связи с чем права собственников многоквартирного дома подлежат восстановлению путем освобождения самовольно занятого земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены требования действующего законодательства о предоставлении согласованных документов на производство работ по установке каменного гаража, а также протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома о предоставлении ответчику земельного участка под установку гаражей, в котором отражено их согласие на возведение гаражей, в связи с чем самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, и ограничивает права иных собственников.

При таких обстоятельствах исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Шевченко Евгению Евгеньевичу о совершении действий по приведению общего имущества в соответствие с проектной документацией удовлетворить.

Обязать Шевченко Евгения Евгеньевича привести общее имущество многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса каменного гаража, расположенного на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Взыскать с Шевченко Евгения Евгеньевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 марта 2022 года.

Судья –