Решение по делу № 2-3540/2021 от 18.06.2021

УИД 25RS0003-01-2021-002917-53

№ 2-3540/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2021 года г.Владивосток

    Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при помощнике Торосян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Юрия Николаевича к администрации города Владивостока о признании принявшим наследственное имущество, признании права собственности,

установил:

    Истец обратился в суд с данным иском указав, что он является единственным наследником по закону после смерти своего отца Ерохина Н.Е., умершего 02.03.1978. После его смерти открылось наследство в виде гаража, расположенного в районе <адрес>. Участок под строительство гаража был выделен Ерохину Н.Е. как работнику Дальневосточного морского пароходства и инвалиду Великой отечественной войны. Строительство гаража и выделение участка земли согласовано 09.12.1968 главным архитектором г. Владивостока, план установки гаража согласован с Приморской краевой санитарно-эпидемиологической станцией и пожарной инспекцией УВД Приморского края. 25.10.1973 разрешение на строительство спорного гаража подтверждено исполнительным комитетом Первореченского районного совета депутатов трудящихся. Возведение гаража производилось строительным управлением Дальневосточного морского пароходства. В период с 1969 года по 02.03.1979 гаражом пользовался Ерохин Н.Е. В период с 02.03.1978 по настоящее время гаражом пользуется истец, его права на владение и пользование гаражом на протяжении 43 лет никем не оспаривалось. Истец в указанный период времени нес бремя по содержанию и сбережению указанного имущества, производил ремонт, направленный на сохранение и сбережение имущества. Ввиду отсутствия регистрации права собственности на возведенный гараж, оформить во внесудебном порядке наследственные права Ерохина Ю.Н. не представляется возможным. Факт принятия Ерохиным Ю.Н. наследства дает основания признать за ним право собственности на гараж. Просит суд признать Ерохина Ю.Н. принявшим наследственное имущество, оставшееся после смерти Ерохина Н.Е. в виде гаража, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 26, признать за ним право собственности на спорный гараж.

    Представитель истца по доверенности Доброскок И.А. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что иных наследников кроме истца после смерти Ерохина Н.Е. не имеется. С момента открытия наследства истец принял недвижимое имущество – гараж, сохранял его, производил ремонт и пользовался им. Гараж был построен на основании всех разрешительных документов в период с 1965 по 1969 г.г. Адрес, по которому был построен гаража, был переименован дважды.

    Представитель администрации г. Владивостока с требованиями истца не согласился, пояснив, что спорный гаражный бокс не является собственностью наследодателя, не стоит на кадастровом учете и отсутствует на публичной кадастровой карте. По информации Управления градостроительства г. Владивостока сведения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно имеющейся в Управлении градостроительства топографической съемки части земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, в границах данной части расположены воздушные ЛЭП 0,4 кВ, подземная тепловая сеть, водопровод, трубопровод бытовой канализации. Выписка из ЕГРН на гаражный бокс выдана совершенно на иной объект: здание, нежилое, 69 кв.м., для использования в целях ремонтно-эксплуатационных служб и организаций. Указанное здание принадлежит на праве собственности ВГО. Между ВГО и Тараненко В.А. заключен договор аренды недвижимого имущества сроком с 18.07.2017 по 17.07.2022. Гаражный бокс располагается на земельном участке, который сформирован, имеет кадастровый номер 25:28:040005:3048 с целевым назначением – для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома и принадлежит всем собственникам жилья в указанном доме на праве собственности. Истцом не предоставлены документы, подтверждающие добросовестное исполнение обязанностей землепользования земельным участком, на котором расположен гаражный бокс. Гаражный бокс не проходил инвентаризацию в организации, осуществляющей государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, в связи просит суд в удовлетворении иска отказать.

    Свидетель Ерохина Т.И. в судебном заседании 14.10.2021 суду показала, что истец является ее супругом. До 2000-го года они совместно проживали по адресу: <адрес>. После смерти отца супруга гараж остался в пользовании супруга. Он его ремонтировал, делал крышу, менял замки. Изначально гараж строил отец истца, он был инвалидом и героем войны. Гаражом его отец также пользовался постоянно. Гараж никому не мешает, никто никаких претензий по поводу по поводу гаражного бокса им не предъявлял.

    Свидетель Храмов А.В., в судебном заседании 14.10.2021 пояснил, знаком с Ерохиным Ю.Н. более 10 лет, муж дочери истца Ерохиной Натальи Юрьевны. Пояснил, что гараж расположен рядом с домом по <адрес> маленькая пристройка. Истец пользовался гаражом давно, гараж принадлежал его отцу. Также указал. что помогал истцу производить ремонт гаража.

    Представитель МУПВ ВПЭС в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

    Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что Ерохин Николай Емельянович являлся отцом истца Ерохина Юрия Николаевича, 13.12.1948 года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении Ерохина Ю.Н., выданного 25.12.1948, Фрунзенским бюро ЗАГС гор.Владивостока.

02.03.1978 отец истца Ерохин Н.Е. умер, о чем в деле имеется копия свидетельства о смерти серии ДД.ММ.ГГГГ выданная 03.03.1978 и зарегистрированная нотариусом Первореченской Государственной нотариальной конторы Приморского края № по реестру 877.

Как следует из материалов дела, 27.01.1969 Ерохин Н.Е. обратился к начальнику ДВ пароходства с заявлением в котором указал, что в октябре 1968 года получил через «Крайсобес» автомашину «Запорожец» с ручным управлением, как инвалид ВОВ. В настоящее время машина находится во дворе, у которой частично сняты детали. Просил дать указание Стройконторе, сделать гараж, так как сам не имеет средств, для постройки гаража.

27.02.1969 из Первореченского отдела социального обеспечения, в адрес Ерохина Н.Е. <адрес> поступило сообщение, о том, что разрешение на постройку гаража было отправлено тов.Ерохину Н.Е. 09.12.1968 в соответствии с его заявлением от 21.11.1968. место установки гаража было указано в приложенном к письму плане.

Сообщением Заведующего отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Первореченского районного Совета депутатов трудящихся от 25.10.1973 в адрес Госавтоинспектора Первореченского района было указано, что гр-ну Ерохину Николаю Емельяновичу решением соответствующих организаций разрешено строительство гаража около дома № 28 по ул.Ильичева.

Как следует из иска, гаражный бокс был построен в 1969 году по адресу: <адрес> и в период с 1969 по 02.03.78 им пользовался Ерохин Н.Е. После смерти отца по настоящее время им пользуется истец Ерохин Ю.Н., несет бремя его содержания и сбережения, производит ремонт гаража, принял наследство, в связи с чем обратился в суд с требованием о признании за ним право на спорный гаражный бокс в порядке наследования.

Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе на сайте https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/, открытых наследственных дел в отношении наследодателя Ерохина Николая Емельяновича, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, не найдено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке то есть: - на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); - с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГК РФ; - с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Следовательно, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии его принадлежности наследодателю.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 17.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права, является его государственная регистрация.

    В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Предъявляемое к регистрации имущество должно отвечать требованиям объекта недвижимости, при наличии согласия правообладателя земельного участка.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости информация о регистрации права на спорный гараж за Ерохиным Н.Е. отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые в соответствии с ч. 2. ст. 8 Конституции Российской Федерации защищаются равным образом.

    Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

    Исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

    В этой связи применительно к объектам недвижимости к таким требованиям при возведении спорных построек отнесены, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.

    Нормы п. 5 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, следовательно признание права собственности на объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей и без получения необходимой разрешительной документации, повлечет возникновение исключительного права на предоставление участка, в то время, как установлено судом, что Управление градостроительства г. Владивостока разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д.26 не давала и данный земельный участок в настоящее время находится в собственности города Владивостока.

    Ссылка истца на то, что создание гаражного бокса имело место на основании соответствующей документации и на выделенном для этих целей земельном участке, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку представленные истцом документы не устанавливают каких-либо прав ни на земельный участок, ни на объект на нем возведенный.

    Таким образом, суд исходит из того, что гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на установку гаража с заявленными техническими характеристиками по спорному адресу Ерохину Н.Е. не выдавалось, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют. Ответчик, как собственник земельного участка согласия на оформление права собственности на объект недвижимости, в данном случае на гараж не предоставлял.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 ГК РФ).

    Представленные истцом документы в своей совокупности не признаны судом в качестве законного основания для признания за истцом права собственности в порядке п. 1 ст. 218 ГПК РФ на данный гараж.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект, также не может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что законные основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права, в виде требований о признании права собственности на гараж, в отсутствие оформленных земельно-правовых отношений, не порождает правового последствия в виде возникновения у истца права собственности на гараж как объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия законных оснований для пользования земельным участком.

Таким образом, требования Ерохина Ю.Н. о признании его принявшим наследственное имущество, признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ерохина Юрия Николаевича к администрации города Владивостока - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

    Председательствующий