Решение по делу № 2-3581/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-2083/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Н.Е. к Семенову Е.И., Лукьяновой Н.Н., Маковееву Е.В., Григорьевой В.И., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, о реальном разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску Семенова Е.И., Лукъяновой Н.Н., Маковеева Е.В., Григорьевой В.И. к Глуховой Н.Е. о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глухова Н.Е., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование указывая, что ей принадлежит 25/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2, расположенный по адресу: (адрес), (адрес). Другими собственниками жилого дома, по 25/100 долей в праве, являются ответчики Лукьянова Н.Н., Маковеев Е.В., Нестерова Н.А., Семенов Е.И. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, все части жилого дома имеют отдельные выходы. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью 28,3 кв.м., из нее жилой 20,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. в лит.А, кухни площадью 7,9 кв.м. в лит.А1, веранды площадью 2,7 кв.м. в лит.а3. Также в пользовании совладельцев жилого дома находится земельный участок фактической площадью 1494 кв.м. Земельный участок в 1992 году с учетом землепользования 1431 кв.м. предоставлен: Н. площадью 357 кв.м., Г.И.Г. площадью 172 кв.м., Семенову Е.И. площадью 544 кв.м., с учетом долей в праве на жилой дом. Документы о предоставлении земельного участка правопредшественнику истца Г.В.А. отсутствуют. Однако, с 1993 Г.В.А. пользовался участком площадью 358 кв.м., оплачивал налог исходя из указанной площади. С учетом действовавшего на момент предоставления земельного участка законодательства, площадь указывалась в квадратных метрах с учетом доли в праве на жилой дом, в связи с чем в правоустанавливающих документах сторон площадь земельного участка указана в квадратных метрах, а не в долях. Вместе с тем, земельный участок при домовладении не разделен, границы отдельных землепользований не установлены, в настоящее время земельные участки сторон составляют единое землепользование, порядок пользования которым сложился, находящееся в общей долевой собственности. В связи с не достижением соглашения о разделе жилого дома и земельного участка

На основании изложенного, Глухова Н.Е. просит признать право собственности на земельный участок площадью 326 кв. м., произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. в лит.А, кухни площадью 7,9 кв.м. в лит.А1, веранды площадью 2,7 кв.м. в лит.а3, прекратить за ней право собственности на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделить ей в собственность земельный участок площадью 326 кв.м. в границах по заключению эксперта.

В ходе рассмотрения дела, определением суда Н. исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Григорьев И.Г. и Семенов Е.И. ( протокол судебного заседания от (Дата обезличена) года)

Определением суда произведена замена ответчика Г.И.Г. его правопреемником Григорьевой В.И. ( протокол судебного заседания от (Дата обезличена) года).

Таким образом, с учетом произведенной замены, судом разрешены требования Глуховой Н.Е. к Лукьяновой Н.Н., Маковееву Е.В., Семенову Е.И., Григорьевой В.И..

Лукьянова Н.Н., Маковеев Е.В., Семенов Е.И., Григорьева В.И. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Глуховой Н.Е. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что Лукьяновой Н.Н., Маковееву Е.В., Глуховой Н.Е. принадлежит по 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес), Семенову Е.И. принадлежит 38/100 долей в праве на жилой дом, доля Григорьевой В.И. в праве на жилой дом составляет 12/100. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился.

Так, в пользовании Семенова Е.И. находится часть жилого дома, состоящая из помещений: № 1 площадью 6,9 кв.м. в лит.а, № 2 площадью 7,7 кв.м. в лит. А2, № 3 площадью 16,7 кв.м., № 4 площадью 12,1 кв.м. в лит. А, № 5 площадью 17,7 кв.м. в лит. а2.

Семенову Е.И. на основании постановления Главы администрации г.Дедовск от (Дата обезличена) (№) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 544 кв.м. при домовладении, что составляет 38/100 долей землепользования от общей площади 1431 кв.м. Границы земельного участка не установлены, порядок пользования между сторонами земельным участком сложился.

Григорьева В.И. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: № 6 площадью 11,4 кв.м. в лит.а2, № 7 площадью 5,2 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1.

На основании постановления Главы администрации г.Дедовск от (Дата обезличена) (№) наследодателю Григорьевой В.И. предоставлен земельный участок площадью 172 кв.м., что составляет 12/100 долей землепользования от общей площади земельного участка 1431 кв.м.

В совместном пользовании Лукьяновой Н.Н. и Маковеева Е.В. находится часть жилого дома, состоящая из помещений: № 1 площадью 5,5 кв.м., № 2 площадью 6,0 кв.м., № 3 площадью 2,8 кв.м., № 4 площадью 6,5 кв.м. в лит. А3, № 5 площадью 16,4 кв.м., № 6 площадью 8,1 кв.м. в лит. А.

Земельный участок площадью 357 кв.м. при домовладении № 17 соответствует 25/100 долям землепользования от общей площади земельного участка 1431 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности в равных долях по 1/2 доле.

На основании изложенного Лукьянова Н.Н., Маковеев Е.В., Семенов Е.И., Григорьева В.И. просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок общей площадью 1431 кв.м.

Выделить в собственность Семенова Е.И. часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 площадью 6,9 кв.м. в лит.а, № 2 площадью 7,7 кв.м. в лит. А2, № 3 площадью 16,7 кв.м., № 4 площадью 12,1 кв.м. в лит. А, № 5 площадью 17,7 кв.м. в лит. а2, земельный участок площадью 544 кв.м.

Григорьева В.И. просит выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: № 6 площадью 11,4 кв.м. в лит.а2, № 7 площадью 5,2 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1, земельный участок площадью 172 кв.м.

Лукьянова Н.Н. и Маковеев Е.В. просят выделить в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 площадью 5,5 кв.м., № 2 площадью 6,0 кв.м., № 3 площадью 2,8 кв.м., № 4 площадью 6,5 кв.м. в лит. А3, № 5 площадью 16,4 кв.м., № 6 площадью 8,1 кв.м. в лит. А, земельный участок площадью 357 кв.м.

В судебном заседании истец Глухова Н.Е. и ее представитель по доверенности М. исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили об удовлетворении, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Семенов Е.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования с учетом уточнения по результатам экспертизы.

Ответчик Григорьева В.И. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования с учетом уточнения по результатам проведенной экспертизы.

Ответчик Маковеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представление своих интересов доверил представителю по доверенности Маковеевой Г.Н., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, просила об установлении сервитута.

Ответчик Лукьянова Н.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования с учетом уточнения по результатам экспертизы.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Т. в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), Р(№), Глухова Н.Е. является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., лит. А,А1,А2,А3, а, а1, а2, находящийся по адресу: (адрес) /л.д. 6/. Право собственности истца на долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством /л.д. 7/.

Установлено, что совладельцами жилого дома являются: Лукьянова Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена), Р(№), которой принадлежит 25/200 долей в праве на жилой дом, Маковеев Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), Р(№), которому принадлежит 25/200 долей, право которых зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права / л.д. 59,61/., Семенов Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена), Р(№), которому принадлежит 38/100 долей в праве на жилой дом, Григорьева В.И.,являющаяся наследникомГригорьева И.Г., что подтверждено представленными доказательствами, которому на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), Р(№) принадлежало 12/100 долей в праве на жилой дом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, доля в праве Глуховой Н.Е. на котороый составляет 25/100 расположен на земельном участке общей площадью 1431 кв.м..

На основании постановления Главы администрации г.Дедовск от (Дата обезличена) (№) Семенову Е.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 544 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (№) /л.д. 24/.

Правопредшественнику Григорьевой В.И., Григорьеву И.Г. на основании постановления Главы администрации г.Дедовск от (Дата обезличена) (№) в собственность предоставлен земельный участок площадью 172 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (№) /л.д. 25/.

Земельный участок площадью 357 кв.м. при домовладении (№) по (адрес) предоставлен Нестерову Н.А. на основании Главы администрации г.Дедовск от (Дата обезличена) (№), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (№) /л.д. 26/.

В порядке наследования право собственности на указанный земельный участок перешло к Маковееву Е.В., Лукьяновой Н.Н. в равных долях, что следует из материалов дела / л.д. 98,99/.

В пользовании правопредшественника Глуховой Н.Е. – Г.В.А. находился земельный участок площадью 358 кв. м., документы подтверждающие предоставление земельного участка в указанной площади отсутствуют. Г.В.А. владел и пользовался земельным участком с 1959 года, с момента перехода права собственности на долю в праве на жилой дом, оплачивал земельный налог, что подтверждено документально.

Глухова Н.Е. является долевым собственником строения, право собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке возникло до 1991 года.

В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 1.6 Порядка закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение граждан в Московской области утвержденного Решением Малого Совета Московского областного Совета Народных депутатов от 09.12.92 г. № 9/27, бесплатно передаются в собственность земельные участки для ИЖС и ЛПХ, а так же под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки - земельные участки в сельской местности, поселках и городах предоставленные до 01.01.92- года, в пределах установленных норм.

В соответствии со ст. 9.1 (в редакции ФЗ от 23.11.07 № 268 ФЗ) ФЗ РФ от.25.10.2001 г. № 137-03 «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до ведения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданин обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать на него право собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в порядке ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ, при регистрации права собственности на земельный участок предоставленного до ведения ЗК РФ собственника расположенного на этом участке строения, вместо документа удостоверяющего право гражданина на земельный участок в качестве основания регистрации может быть представлен документ удостоверяющий право на землю любого предыдущего собственника строения.

На основании ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, суд считает, что в порядке ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ к Глуховой Н.Е. в связи с переходом права собственности на долю домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и было у прежнего собственника домовладения, т.е. у Г.В.А., который имел право на оформление в собственность соответствующего земельного участка. Учитывая, что к Глуховой Н.Е. перешло право собственности на долю домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1431 кв. м., соответственно в силу изложенного Глухова Н.Е. имеет право на приобретение в собственность соответствующий земельный участок.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что в фактическом пользовании Глуховой Н.Е. находится земельный участок площадью 326 кв. м..

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности за Глуховой Н.Е. на земельный участок площадью 326 кв. м..

Как выше установлено и подтверждается материалами дела, в собственности сторон находятся земельные участки конкретной площадью.

Поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежит сторонам на праве долевой собственности, то следовательно и земельный участок при доме также находится в долевой собственности с выражением долей в квадратных метрах и следовательно он подлежит разделу.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно части второй - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. В частности, общей нормой ст. 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от 10.06.1980 г., с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, что влечет прекращение права общей долевой собственности.

При этом в силу закона хозяйственные постройки в составе домовладения не являются самостоятельными объектами права.

Из пояснений сторон судом установлено, что между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, с которым согласны сособственники, каждая из частей жилого дома, находящаяся в пользовании имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется.

Так, в соответствии со сложившимся порядком Глухова Н.Е. пользуется частью жилого дома общей площадью 28,3 кв.м., из нее жилой 20,4 кв.м., состоящей из помещений: в лит А площадью 20,4 кв.м., в лит А1 площадью 7,9 кв.м., в лит а3 площадью 2,7 кв.м..

Семенов Е.И.пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит А площадью 16,7 кв. м., площадью 12,1 кв. м., в лит А2 площадью 7,7 кв. м., в лит а2 площадью 17,7 кв. м., в лит а площадью 6,9 кв. м..

Григорьева В.И. пользуется частью жилого дома, состоящей из помещений: № 6 площадью 11,4 кв.м. в лит.а2, № 7 – площадью 5,2 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1.

В совместном пользовании Лукьяновой Н.Н. и Маковеева Е.В. находится частью жилого дома, состоящая из помещений: № 1 площадью 5,5 кв.м., № 2 площадью 6,0 кв.м., № 3 площадью 2,8 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м. в лит. А3, № 4 площадью 16,4 кв.м., № 5 площадью 8,1 кв.м. в лит. А.

Суд, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, мнение сторон, отсутствие взаимных претензий между сособственниками, считает возможным раздел жилого дома произвести по сложившемуся порядку пользования.

Вместе с тем, из пояснений сторон в судебном заседании установлено и о сложившемся порядке пользования земельным участком при доме.

С учетом необходимости исследования соответствия фактической площади земельных участков, находящихся в пользовании сторон, возможности раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка, варианта раздела жилого дома, судом была назначена экспертиза, по результатам которой представлено заключение.

Экспертом предложены варианты установления порядка пользования земельным участком ввиду того, что по мнению эксперта раздел не применим с учетом того, что земельный участок площадью 357 кв. м. принадлежит на праве долевой собственности Лукьяновой Н.Н. и Маковееву Е.В., а земельные участки Семенову Е.И., Григорьевой В.И., Глуховой Н.Е. принадлежат на праве собственности.

Суд полагает мнение эксперта в данном случае ошибочным с учетом изложенного судом выше, суд с учетом установленных обстоятельств пришел к выводу о нахождении земельного участка в общей долевой собственности сторон с выражением долей в квадратных метрах с учетом того, что жилой дом находится в общей долевой собственности. При этом, по мнению суда, указанный вопрос является правовым и выходит за компетенцию эксперта.

Представленные экспертом варианты суд считает возможным принять как варианты раздела земельного участка.

Так экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося при жилом доме составляет 1485 кв. м.. С учетом фактически сложившегося землепользования, в пользовании Глуховой Н.Е. находится земельный участок площадью 326 кв. м., в пользовании Лукьяновой Н.Н.. Маковеева Е.В. земельный участок площадью 389 кв. м., состоящий из двух контуров, в пользовании Семенова Е.И. земельный участок площадью 576 кв. м., в пользовании Григорьевой В.И. земельный участок площадью 194 кв. м..

При этом экспертом указано на необходимость установления сервитута в пользу Григорьевой В.И. площадью 53 кв. м. за счет части земельного участка Семенова Е.И. для подхода к жилому дому и его обслуживания, в пользу Лукьяновой Н.Н., Маковеева Е.В. площадью 37 кв. м. за счет части участка Глуховой Н.Е. для подхода к жилому дому и его обслуживания, подхода к земельному участку площадью 242 кв. м..

Суд, с учетом мнения сторон, как вариант раздела земельного участка принимает сложившееся землепользование, с установлением сервитута по предложению эксперта с учетом требований сторон Лукьяновой Н.Н., представителя Маковеева Е.В., Григорьевой В.И. о его установлении и отсутствии возражений со стороны Глуховой Н.Е., Семенова Е.И., участки которых подлежат обременению.

Таким образом, в собственность сторон подлежат выделению земельные участки в определенных границах, геоданные которых приведены экспертом в заключении в приложении 1.

При таких обстоятельствах, суд с учетом представленных доказательств и фактических обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Глуховой Н.Е., встречные исковые требования Семенова Е.И., Лукъяновой Н.Н., Маковеева Е.В., Григорьевой В.И. удовлетворить.

Признать за Глуховой Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 326 кв. м., расположенный по адресу: (адрес).

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Глуховой Н.Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 28,3 кв.м., из нее жилой 20,4 кв.м., состоящую из помещений: в лит А площадью 20,4 кв.м., в лит А1 площадью 7,9 кв.м., в лит а3 площадью 2,7 кв.м..

Выделить в собственность Семенова Е.И.часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 61,1 кв. м., состоящую из помещений: в лит А площадью 16,7 кв. м., площадью 12,1 кв. м., в лит А2 площадью 7,7 кв. м., в лит а2 площадью 17,7 кв. м., в лит а площадью 6,9 кв. м..

Выделить в собственность Григорьевой В.И.частью жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 20,8 кв. м., состоящую из помещений: № 6 площадью 11,4 кв.м. в лит.а2, № 7 – площадью 5,2 кв.м., № 8 площадью 4,2 кв.м. в лит.а1.

Выделить в общую совместную собственность Лукьяновой Н.Н., Маковеева Е.В. в равных долях по 1/2часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 45,3 кв. м., состоящую из помещений: № 1 площадью 5,5 кв.м., № 2 площадью 6,0 кв.м., № 3 площадью 2,8 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м. в лит. А3, № 4 площадью 16,4 кв.м., № 5 площадью 8,1 кв.м. в лит. А.

Выделить в собственность Глуховой Н.Е. земельный участок площадью 326 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) следующих границах:

№ п/п	X	Y
24	482050.80	1353774.27
25	482049.24	1353772.63
26	482060.51	1353761.23
27	482062.93	1353763.74
28	482066.60	1353763.47
29	482072.32	1353758.31
30	482081.55	1353749.90
31	482086.96	1353744.81
32	482089.54	1353742.57
33	482094.54	1353737.73
34	482097.66	1353740.60
18	482098.25	1353741.18
17	482092.42	1353746.66
16	482082.98	1353756.65
43	482077.54	1353762.35
5	482069.36	1353770.40
4	482066.23	1353773.26
35	482059.66	1353766.90
36	482058.98	1353766.06
37	482053.45	1353771.43
24	482050.80	1353774.27

Выделить в собственность Семенова Е.И. земельный участок площадью 576 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) следующих границах:

№ п/п	X	Y
1	482067.00	1353774.27
2	482057.54	1353772.63
3	482062.12	1353761.23
4	482066.23	1353763.74
5	482069.36	1353763.47
6	482072.07	1353758.31
7	482069.92	1353749.90
8	482071.51	1353744.81
9	482072.57	1353742.57
10	482072.80	1353737.73
11	482074.25	1353740.60
12	482076.17	1353741.18
13	482075.77	1353746.66
14	482087.05	1353756.65
15	482090.16	1353762.35
16	482082.98	1353770.40
17	482092.42	1353773.26
18	482098.25	1353766.90
19	482101.08	1353766.06
20	482104.28	1353771.43
21	482107.36	1353774.27
22	482086.39	1353772.61
23	482076.89	1353782.00
1	482067.00	1353791.08

Выделить в собственность Григорьевой В.И. земельный участок площадью 194 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) следующих границах:

№ п/п	X	Y
16	482082.98	1353756.65
15	482090.16	1353762.52
14	482087.05	1353764.95
13	482075.77	1353777.01
12	482076.17	1353777.42
11	482074.25	1353779.28
10	482072.80	1353777.79
9	482072.57	1353778.02
8	482071.51	1353776.93
7	482069.92	1353775.29
6	482072.07	1353773.20
5	482069.36	1353770.40
43	482077.54	1353762.35
16	482082.98	1353756.65

Выделить в общую долевую собственность Лукьяновой Н.Н., Маковеева Е.В. в равных долях по 1/2 земельный участок площадью 389 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) состоящий из двух контуров площадью 115 кв. м. и 274 кв. м. в следующих границах:

Контур № 1 площадью 115 кв. м.

№ п/п	X	Y
2	482057.54	1353781.06
24	482050.80	1353774.27
37	482053.45	1353771.43
36	482058.98	1353766.06
35	482059.66	1353766.90
4	482066.23	1353773.26
3	482062.12	1353777.02
2	482057.54	1353781.06

Контур № 2 площадью 274 кв. м.

№ п/п	X	Y
26	482060.51	1353761.23
38	482084.45	1353737.16
39	482087.80	1353734.06
40	482089.64	1353732.17
41	482092.13	1353734.49
42	482094.07	1353737.30
33	482094.54	1353737.73
32	482089.54	1353742.57
31	482086.96	1353744.81
30	482081.55	1353749.90
29	482072.32	1353758.31
28	482066.60	1353763.47
27	482062.93	1353763.74
26	482060.51	1353761.23

Установить в пользу Маковеева Е.В., Лукьяновой Н.Н. частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок Глуховой Н.Е. площадью 326 кв. м., расположенный по адресу: (адрес) со сферой действия сервитута – часть земельного участка площадью 37 кв. м. в следующих границах:

№ п/п	X	Y
24	482050.80	1353774.27
25	482049.24	1353772.63
26	482060.51	1353761.23
47	482062.31	1353763.09
46	482059.80	1353765.49
35	482059.66	1353766.90
36	482058.98	1353766.06
37	482053.45	1353771.43
24	482050.80	1353774.27

Установить в пользу Григорьевой В.И. частный сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок Семенова Е.И. площадью 576 кв. м., расположенный по адресу: (адрес) со сферой действия сервитута – часть земельного участка площадью 53 кв. м. в следующих границах:

№ п/п	X	Y
1	482067.00	1353791.08
51	482064.96	1353788.92
52	482069.55	1353784.46
53	482070.77	1353783.28
54	482069.82	1353782.29
55	482072.49	1353779.70
56	482070.68	1353777.73
8	482071.51	1353776.93
9	482072.57	1353778.02
10	482072.80	1353777.79
11	482074.25	1353779.28
12	482076.17	1353777.42
13	482075.77	1353777.01
59	482076.45	1353776.28
48	482077.58	1353777.44
49	482073.89	1353781.03
50	482075.79	1353783.01
1	482067.00	1353791.08

Право долевой собственности Глуховой Н.Е., Семенова Е.И., Лукьяновой Н.Н., Маковеева Е.В., Григорьевой В.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) прекратить..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме 30.12.2014 года