Решение по делу № 8Г-4064/2020 [88-7277/2020] от 31.01.2020

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-7277/2020,

№ 2-1769/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                     18 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Шостак Р.Н., Попова В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             по иску Тереховой Татьяны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неосновательного обогащения,

    по кассационной жалобе Тереховой Татьяны Владимировны на решение Чеховского городского суда Московской области от 16 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2019 года,

    заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

Терехова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неосновательного обогащения.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 16 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Тереховой Т.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2019 года решение Чеховского городского суда Московской области от 16 июля 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Терехова Т.В. просит отменить решение Чеховского городского суда Московской области от 16 июля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2019 года, как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанции по настоящему делу допущено не было.

Судами установлено, что 19 сентября 2014 года между                                    ООО «МИЦ-СтройКапитал» и Тереховой Т.В. был заключен договор                        № В-2/3-018Ф участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство и передача истцу двухкомнатной квартиры под условным номером 140 общей площадью 77,67 кв.м, в 3 секции на 10 этаже под 4 порядковым номером на площадке, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора Терехова Т.В. внесла на расчетный счет застройщика 100% оплату в размере 4856559,86 руб., исполнив обязательства по заключенному договору в части оплаты в полном объеме в установленный договором срок.

Пунктом 2.1. дополнительного соглашения от 7 июля 2018 года предусмотрено, что окончательная общая площадь долевого строительства, включая площадь вспомогательного помещения, неотапливаемых конструктивных элементов, оплачивается участником долевого строительства без соответствующих коэффициентов приведения, а именно с коэффициентом 1.

С учетом данного положения за лоджию площадью 3,1 кв.м и за балкон площадью 7,1 кв.м Терехова Т.В. произвела оплату с коэффициентом 1.

Согласно условиям пунктов 1.8, 1.9 договора № В-2/3-018Ф участия в долевом строительстве от 19 сентября 2014 года, «Окончательная общая площадь» - сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов, без соответствующих коэффициентов приведения, а именно с коэффициентом 1, которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства на основании данных БТИ ( без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов). «Технические характеристики объекта долевого строительства» - предусмотренные проектной документацией характеристики объекта долевого строительства в объекте недвижимости, незаконченном строительством на момент заключения настоящего договора, позволяющие идентифицировать объект долевого строительства. Технические характеристики объекта долевого строительства указываются в пункте 2.1, договора, а также в Приложении № 1 к настоящему договору и подлежат уточнению после завершения строительства объекта недвижимости в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.

По условиям договора в соответствии с положениями действующего законодательства и на основании настоящего договора у участника в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: секция 3, этаж 10, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта долевого строительства 140, количество комнат 2, общая площадь объекта долевого строительства 77, 67 кв.м.

Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 4856559,86 руб.

Согласно пунктам 4.2, 4.3.2 договора цена договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора. Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей площади объекта долевого строительства на стоимость 1 квадратного метра объекта долевого строительства, которая составляет 62528,13 руб.

В случае, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в стороны уменьшения, а застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с момента получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.3.3 договора участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с момента получения участником уведомления об изменении площади обязуется подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади объекта долевого строительства и уточненной цене договора.

В силу пункта 2.1 дополнительного соглашения от 7 июля 2018 года к договору № В-2/3-018Ф участия в долевом строительстве от 19 сентября           2014 года окончательная общая площадь объекта долевого строительства, используемая в целях договора и для перерасчета цены договора, без соответствующих коэффициентов приведения, а именно коэффициента 1, составила 77,60 кв.м, и уменьшилась по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 договора, на 0,07 кв.м.

Согласно пунктам 2.2, 3 дополнительного соглашения общая площадь объекта долевого строительства, за исключением балконов, лоджий составила 67,40 кв.м, окончательная цена договора составляет 4852182,53 руб. Участником на момент подписания настоящего дополнительного соглашения перечислены денежные средства в размере 4856559,86 руб. Застройщик обязуется в течение 7 рабочих дней с даты предъявления письменного требования участником возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет 4377,33 руб., путем перечисления денежных средств на счет участника, указанный в требовании.

Ответчиком истцу было возвращено 4852,53 руб. в качестве разницы за 0,07 кв.м объекта недвижимости после фактического обмера квартиры БТИ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями статей 10, 168, 421, 422, 424, 431, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 5 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суды пришли к обоснованному выводу о том, что заключенные между сторонами договор участия в долевом строительстве от 19 сентября 2014 года и дополнительное соглашение от 7 июля 2018 года соответствуют требованиям законодательства, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, применение понижающих коэффициентов для балконов и лоджий не устанавливались при расчетах по договору, условия договора не нарушают права истца как участника долевого строительства и ничтожными не являются, при этом построенный для истца объект недвижимого имущества - квартира по площади соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Доводы кассационной жалобы содержат собственные суждения заявителя относительно обстоятельств дела и положений закона, регулирующего спорные правоотношения, сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными актами и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

решение Чеховского городского суда Московской области от 16 июля                2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 сентября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тереховой Татьяны Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи