Решение по делу № 33-1394/2020 от 15.06.2020

Судья Чиркова Е.А. Дело № 2-329/2020

№ 33-1394/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи – председательствующего Шарыповой Н.В.,

судей Алексеевой О.В., Гусевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Севостьянове Р.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 7 июля 2020 года гражданское дело по иску Полуяновой Натальи Вячеславовны, Ворониной Натальи Вячеславовны, Литвиненко Екатерины Сергеевны, Черкашиной Юлии Леонидовны, Метальниковой Надежды Михайловны, Сучкова Андрея Вячеславовича, Колчина Сергея Николаевича, Пшеничникова Михаила Сергеевича, Воронцовой Юлии Александровны, Бойко Ирины Николаевны, Бойко Сергея Александровича, Стомовой Татьяны Павловны, Баева Игоря Вячеславовича, Баевой Натальи Владимировны, Федотова Алексея Вениаминовича, Лаврентьева Александра Николаевича, Лаврентьевой Марины Юрьевны, Роговой Маргариты Игоревны, Павловой Марины Владимировны к Чулакову Ивану Александровичу, Полухиной Елене Александровне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий их недействительности,

по апелляционной жалобе Полухиной Елены Александровны на решение Курганского городского суда Курганской области от 7 февраля 2020 года.

Заслушав доклад судьи областного суда Алексеевой О.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя ответчика Полухиной Е.А. – Федосеева С.В., истца Баева И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Полуянова Н.В., Воронина Н.В., Литвиненко Е.С., Черкашина Ю.Л., Метальникова Н.М., Сучков А.В., Колчин С.Н., Пшеничников М.С., Воронцова Ю.А., Бойко И.Н., Бойко С.А., Стомова Т.П., Баев И.В., Баева Н.В., Федотов А.В., Лаврентьев А.Н., Лаврентьева М.Ю., Рогова М.И., Павлова М.В. обратились в суд с иском к Чулакову И.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне в г. Кургане от 25 октября 2018 года, применении последствий недействительности указанных решений путем возложения обязанности по восстановлению общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований, с учетом из изменения, привлечением в качестве соответчика Полухиной Е.А., указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом № 6а. В марте 2019 года они обнаружили, что на земельном участке, на котором расположен указанный многоквартирный дом, установлено крыльцо отдельного входа в помещение № 79, а также переоборудован балкон данного помещения - демонтировано балконное остекление, установлена входная группа с дверью. По пояснениям собственника указанного помещения, переоборудование, а также передача в безвозмездное пользование собственниками помещения № 79 части земельного участка под многоквартирным домом произведено по решению очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года, ход которого оформлен соответствующим протоколом от 26 октября 2018 года. Указано, что в соответствии с данным протоколом были приняты решения согласовать перевод жилого помещения № 79, расположенного по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом № 6а, под нежилое помещение; согласовать проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 6 в 3 микрорайоне; согласовать реконструкцию жилого помещения № 79 в 3 микрорайоне г. Кургана, для размещения парикмахерской и предоставить земельный участок для устройства отдельного входа в помещение № 79 в размере, утвержденном проектно-сметной документацией, с дальнейшим документальным оформлением пользования земельным участком по окончании формирования границ земельного участка на котором расположен многоквартирный дом; предоставить право собственнику квартиры № 79 в 3 микрорайоне произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа (крыльца) с входной группой из квартиры № 79 для использования в дальнейшем нежилого помещения; предоставить право собственнику квартиры № 79 в 3 микрорайоне использовать на безвозмездной основе часть земельного участка, занимаемого отдельным входом/крыльцом в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом № 6а.

Полагали, что в нарушение требований закона инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Указали, что сообщений о проведении общего собрания истцы и большинство собственников помещений данного дома не получали, соответствующее извещение в помещении дома № 6а в 3 микрорайоне г. Кургана в специально предназначенных для этого местах (доски объявлений) не размещалось, протокол от 26 октября 2018 года содержит лишь формулировки решений общим списком без указания количества проголосовавших по данному вопросу, без указанных законом формулировок. Вопросы 1, а также 4-7, отраженные в протоколе от 26 октября 2018 года, не были включены в повестку дня собрания и решения по ним не могли приниматься в отсутствие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование и принятие решений проведено в отсутствие кворума и по вопросам, которые действующим законодательством не отнесены к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Совокупность нарушений действующего законодательства при организации, проведении, оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне г. Кургана свидетельствует о ничтожности принятых и оформленных протоколом от 26 октября 2018 года решений.

7 декабря 2019 года Чулаков И.А. продал принадлежавшее ему спорное нежилое помещение Полухиной Е.А. Учитывая, что крыльцо и отдельный вход (входная группа) в нежилое помещение по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, дом № 6А/1 (бывшая квартира № 79 в том же доме) обслуживают исключительно указанное помещение, то указанное имущество является принадлежностью главной вещи - нежилого помещения, принадлежащего Полухиной Е.А., в связи с чем обязанность демонтировать входную группу и крыльцо и привести общее имущество в первоначальное состояние может быть возложена на Полухину Е.А., поскольку именно она является собственником нежилого помещения, входной группы и крыльца, фактически пользуется самовольно присоединенной частью общего имущества собственников многоквартирного дома.

Также указали, что представителем ответчика в судебном заседании заявлено о наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования датированного 26 октября 2018 года, который, согласно пояснений ответчика, доводился до сведения собственников, который идентичен по содержанию протоколу от 22 ноября 2018 года и оба документа являются (со слов представителя ответчика), отражением одних и тех же решений общего собрания собственников, проводившегося в очно-заочной форме в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года. Таким образом, все представленные ответчиком документы о проведении общего собрания относятся к одному событию - общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Курган, 3 микрорайон, дом № 6а, проведенному в форме очно-заочного голосования в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года. При этом, все указанные документы не согласуются между собой - имеют различные даты, разные вопросы повестки дня, несоответствующие вопросам для голосования формулировки принятых решений, несоответствие фактически указанных физических параметров многоквартирного дома, а также несоответствие количества голосов - номинально имеющимся, а также расходящихся между собой в пределах одного документа.

Просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне города Кургана, оформленные протоколами от 26 октября 2018 года и от 22 ноября 2018 года, Реестром участников общего собрания от 24 сентября 2018 года, проводимого в очно-заочной форме в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года; применить последствия недействительности указанных решений путем возложения обязанности на ответчика Полухину Е.А. возвратить общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние: демонтировать и удалить с земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, крыльцо; восстановить элементы озеленения (газон) поврежденные при установке крыльца; демонтировать входную группу, установленную на балконе помещения 6а\1 (бывшая квартира № 79); восстановить ограждающие конструкции балкона в соответствии с проектными и фасадным/цветовыми решениями, определенными при строительстве многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истцов Полуянов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Полухина Е.А., её представитель Пережегина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Представители третьих лиц Администрации г. Кургана, Административно-технической инспекции г. Кургана в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

Курганским городским судом Курганской области 7 февраля 2020 года постановлено решение, которым исковые требования истцов удовлетворены частично. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6а в 3 микрорайоне в г. Кургане, проведенное в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года и оформленное протоколом от 22 ноября 2018 года признано недействительным. На Полухину Е.А. возложена обязанность демонтировать с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г. Курган, 3 микрорайон, дом № 6а, крыльцо и входную группу к нежилому помещению № 6а/1 в указанном жилом доме, привести ограждающие конструкции балкона указанного помещения в состояние до реконструкции, восстановить газон, поврежденный в связи с установкой крыльца и входной группы. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Чулакова И.А. и Полухиной Е.А. в пользу Полуяновой Н.В. взыскано по 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик Полухина Е.А. с решением суда не согласна, ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обоснование доводов жалобы отмечает, что решение суда первой инстанции принято с нарушением норм процессуального права. Обращает внимание на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6а в 3 микрорайоне в г. Кургане, проведенного в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года и оформленного протоколом от 22 ноября 2018 года, повлекло за собой причинение убытков собственникам. Указывает, что истцы не представили доказательств того, насколько был уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома, исходя из чего, суд необоснованно посчитал, что были нарушены права истцов как собственников помещений многоквартирного дома. Суд, принимая, расчет кворума, бюллетени для голосования, реестр участников общего собрания, пришел к выводу о том, что при проведении голосования по вопросам повестки дня кворума не имелось. Считает, что суд, признавая отсутствие кворума, необоснованно исключил из реестра участников общего собрания, подписи собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне, поскольку реестр содержал период, в который были собраны подписи, а также сами подписи собственников помещении, кто из собственников был против собственноручно указывал в реестре. Полагает, что, нет оснований ставить под сомнение то, как голосовал собственник каждой конкретной квартиры.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Полухиной Е.А. – Федосеев С.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение Курганского городского суда Курганской области от 7 февраля 2020 года.

Истец Баев И.В. полагал обжалуемое решение Курганского городского суда Курганской области от 7 февраля 2020 года законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы – не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия областного суда, заслушав пояснения участвующих лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 1-4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № 6а в 3 микрорайоне в г. Кургане осуществляет ООО «Возрождение».

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне г. Кургана, Полуянова Н.В. - квартиры № 209, Воронина Н.В. - квартиры № 109, Литвиненко Е.С. - квартиры № 124, Черкашина Ю.Л. - квартиры № 125, Метальниковой Н.М. - квартиры № 107, Сучков А.В. - квартиры № 186, Колчин С.Н. - квартиры № 108, Пшеничников М.С. - квартиры № 217, Воронцова Ю.А. - квартиры № 176, Бойко И.Н. и Бойко С.А. - квартиры № 48 (общая совместная собственность), Стомова Т.П. - квартиры № 187, Баев И.В. и Баева Н.В. - квартиры №172 (общая совместная собственность), Федотов А.В. - квартиры № 16, Лаврентьев А.Н. и Лаврентьева М.Ю. - квартиры № 167 (общая совместная собственность), Рогова М.И. - квартиры № 159, Павлова М.В. - квартиры № 32.

Ответчик Чулаков И.А. с 18 января 2018 года на основании акта приема-передачи квартиры от 10 декабря 2017 года, договора № 79/Ф-ЖК «Семейный» участия в долевом строительстве от 31 августа 2017 года, заключенного им с ООО «СК «Геометрия», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 6 декабря 2017 года, выданного Администрацией г. Кургана, являлся собственником жилого помещения № 79 в указанном многоквартирном доме.

10 декабря 2018 года Чулаков И.А. в лице представителя на основании доверенности от 3 сентября 2018 года Долгиревой Н.М. обратился в Департамент развития городского хозяйства Администрации г. Кургана с заявлением о переводе жилого помещения - квартиры № 79, расположенного по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а, в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве парикмахерской. К заявлению прилагал протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 22 ноября 2018 года, реестр участников указанного общего собрания, проведенного в очно-заочной форме с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года, а также проектную документацию по перепланировке и переустройству указанной квартиры под парикмахерскую, составленную ООО «Эксперт-Экопроект».

Постановлением Администрации г. Кургана от 26 декабря 2018 года № жилое помещение с кадастровым номером № - однокомнатная квартира № 79 общей площадью 35,4 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а, переведена в нежилое в целях использования помещения в качестве парикмахерской, собственнику указанного жилого помещения разрешено приступить к производству работ по переустройству и перепланировке переводимого жилого помещения в соответствии с проектом после получения уведомления о переводе жилого помещения в нежилое, после завершения работ - предъявить объект приемочной комиссии для составления акта, подтверждающего завершение работ.

27 декабря 2018 года Чулакову И.А. Администрацией г. Кургана направлено уведомление № 30 о переводе жилого помещения в нежилое помещения.

В соответствии с Актом приемки завершенных работ от 8 октября 2019 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения - однокомнатной квартиры № 79 по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а переводимого в нежилое в целях использования помещения в качестве парикмахерской, на основании постановления Администрации г. Кургана от 26 декабря 2018 года и проекта ООО «Эксперт-Экопроект» от 1 августа 2018 года, выполнены общестроительные работы, согласно указанному проекту. Актами освидетельствования скрытых работ подтверждается проведение работ по устройству фундаментов крыльца, устройства звукоизоляции стен смежных помещений, перекрытия между 1 и 2 этажом, тамбур.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области от 29 октября 2019 года, в результате рассмотрения заявления от 18 октября 2019 года внесены изменения в ЕГРН сведений в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а, помещение № 6а/1, назначение: нежилое.

В настоящее время собственником указанного нежилого помещения площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, город Курган, 3 микрорайон, дом № 6а, помещение № 6а/1 на основании договора купли-продажи от 7 декабря 2019 года, заключенного с Чулаковым И.А., является ответчик Полухина Е.А.

Материалами дела установлено, что в период с 24 сентября 2018 года по 25 октября 2018 года по инициативе Чулакова И.А. в доме № 6а в 3 микрорайоне г. Кургана проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от 22 ноября 2018 года.

Данный протокол был представлен Чулаковым И.А. в Департамент развития городского хозяйства Администрации г. Кургана вместе с заявлением на перевод жилого помещения в нежилое.

В соответствии с представленным протоколом общего собрания от 22 ноября 2018 года, собрание проводилось со следующей повесткой собрания: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2 Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, 3. Вывод из жилого помещения в нежилое помещение (под парикмахерскую) квартиру № 79. 4. Утверждение порядка оформления и места хранения прокола общего собрания.

Из указанного протокола следует, что уведомлено 100% собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 9 693,26 кв.м. или 72,2%. Указано, что собрание правомочно.

Согласно результатам голосования, отраженным в протоколе, решения по всем вопросам, входящим в повестку дня, были приняты большинством голосов, в том числе: № 1 - избрать председателем собрания Чулакова И.А., избрать секретарем собрания И.А.А., а также по вопросу № 2 - определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании - за решение 1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным одному голосу - решение принято единогласно - 9693,26 кв.м. (72,2%). По вопросам повестки дня № 3 - вывод из жилого помещения в нежилое (под парикмахерскую) квартиры № 79 и № 4 - утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания - «за» проголосовало 9 693,26 кв.м. (72,2%), «против» 1 236,7 кв.м. (9,22%).

Протокол общего собрания собственников жилых помещений подписан председателем собрания Чулаковым И.А. и секретарем собрания И.А.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников помещений, а именно, на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые свидетельствуют о невозможности достоверного определения волеизъявления каждого собственника, принявшего участие в собрании, нарушение порядка оформления протокола, на отсутствие кворума, а также на принятие решений о распоряжении общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие согласия всех собственников.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что оспариваемое общее собрание было проведено по иной повестке дня, нежели указанной в извещении о проведении собрания, в отсутствие необходимого кворума, достоверно установить волеизъявление собственников по каждому поставленному на голосование вопросу невозможно, представленные в дело бюллетени для голосования не подписаны собственниками, решение об уменьшении общего имущества собственников принято в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 22 ноября 2018 года является недействительным. Поскольку в настоящее время собственником нежилого помещения №6а/1 в указанном жилом доме является Полухина Е.А., на неё суд возложил обязанность по приведению общего имущества в прежнее состояние (до реконструкции).

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне города Кургана, оформленного протоколом от 26 октября 2018 года, суд указал, что факт составления и наличия протокола с датой 26 октября 2018 года в ходе рассмотрения дела не установлен, доказательств наличия такого протокола не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, приняты при правильном применении норм материального права.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно представленному в материалы дела извещению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме, повестка дня собрания состояла из следующих вопросов: 1. Выбор председателя общего собрания. 2. Выбор секретаря общего собрания. 3. Вывод из жилого помещения в нежилое помещение (под парикмахерскую) квартиры № 79.

При этом из представленного ответчиком реестра участников общего собрания следует, что голосование проводилось по иной повестке дня, по следующим вопросам: 1. Утвердить очно-заочную форму голосования проводимого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а. 2. Утвердить председателем собрания Чулакова И.А. (собственника помещения № 79), утвердить секретаря собрания И.А.А. (собственника жилого помещения № 20), а также наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Согласовать перевод жилого помещения № 79, расположенного по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а под нежилое помещение. Согласовать проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме № 6а в 3 микрорайоне. 4.Согласовать реконструкцию жилого помещения № 79 в 3 микрорайоне г. Кургана для размещения парикмахерской и предоставить земельный участок для устройства отдельного входа в помещение № 79 в размере, утвержденном проектно-сметнойдокументацией, с дальнейшим документальным оформлением пользования земельным участком по окончании формирования границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 5. Предоставить право собственнику квартиры № 79 в3 микрорайоне произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа (крыльца) с входной группой из квартиры № 79 для использования в дальнейшем нежилого помещения. 6. Предоставить право собственнику квартиры № 79 в 3 микрорайоне использовать на безвозмездной основе часть земельного участка, занимаемого отдельным входом/крыльцом в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а. 7. Определение места хранения документов общего собрания определить в качестве места хранения документов общего собрания следующий адресу: г. Курган, 3 микрорайон, д. 6а, кв. 79.

Поскольку в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, то решения, принятые по вопросам, не включённым в повестку дня (1, 4,5,6,7), а также по вопросам, формулировка и содержание которых были существенно изменены (2,3), являются ничтожными.

Из пояснений представителя истца Чулакова И.А. - Пережегиной Е.К., свидетеля Долгиневой Н.М. следует, что собрание в очной форме во дворе дома 24 сентября 2018 года не состоялось, в связи с чем в целях проведения собрания ответчиком Чулаковым И.А. организовано заочное голосование, которое фактически проводилось путем обхода собственников помещений многоквартирного дома с целью сбора подписей, которые собственники проставляли в реестре (том 8 л.д. 7-29).

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

Вопреки доводам жалобы, по содержащимся в реестре сведениям установить волю каждого принявшего в участие в голосовании собственника не представляется возможным, поскольку голосование по каждому вопросу повестки дня не проводилось.

Представленная представителем ответчика Чулакова И.А. таблица расчета кворума обоснованно не принята судом первой инстанции во внимание, поскольку отраженные в ней сведения не соответствуют реестру участников общего собрания. Так ответчиком в расчет кворума приняты голоса собственников, не принимавших участие в собрании, при этом из таблицы следует, что они голосовали за принятие решений или воздержались при голосовании, по реестру голосовал один долевой собственник, а по расчету голоса учтены четырех собственников (квартиры 213, 141, 226, 147, 100, 8, 51, 195, 226 и т.д.). Более того, в указанной таблице расчета кворума произведен подсчет голосов по трем вопросам, поставленным на голосование, суть вопросов не указана, при этом из содержания реестра следует, что собственники голосовали по семи вопросам.

Представленные суду бюллетени для голосования также не содержат всей необходимой информации, а именно, о документах, подтверждающих право собственности граждан на жилое помещение, собственниками не подписаны, это исключает возможность принятия их судом в качестве допустимых и достоверных доказательств. Более того, из пояснений свидетелей В.А.С., Д.Н.М., допрошенных судом первой инстанции следует, что все бюллетени заполнены рукой Д.Н.М.

Установленные судом нарушения порядка оформления решений собственников по поставленным на голосование вопросам, вопреки доводам жалобы, являются существенными, не позволяют достоверно установить волю собственников, принявших участие в голосовании, исключают возможность учета реестра и бюллетеней при подсчете кворума. Иных письменных решений собственников в материалы дела не представлено, в связи с чем суд пришел к верному выводу об отсутствии кворума, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания ничтожным.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что оспариваемым решением Чулакову И.А. разрешено на безвозмездной основе использование части общего имущества многоквартирного дома (земельного участка) для устройства отдельного входа (крыльца) с входной группой из квартиры 79, при этом согласие всех собственников в установленном порядке получено не было. Вывод суда о том, что осуществленная Чулаковым И.А. реконструкция повлекла фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а в отсутствие согласия всех собственников такое решение является ничтожным, судебная коллегия признает верным.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не представили доказательств того, насколько был уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома, исходя из чего, суд необоснованно посчитал, что были нарушены права истцов как собственников помещений многоквартирного дома, подлежит отклонению. Размер уменьшения общего имущества собственников в данном случае правового значения не имеет.

Решение суда является законным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права судом не допущено, что свидетельствует об отсутствии оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 7 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Полухиной Елены Александровны – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: