Решение по делу № 2-845/2024 (2-4705/2023;) от 25.12.2023

Дело № 2-845/2024                                                             24RS0002-01-2023-005781-10

ЗВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                                                                                     г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышенко Л. В. к <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чернышенко Л.В. обратилась в Ачинский городской суд с исковым заявлением к <адрес> о признании за ней права собственности жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п.Горный, ул.Юбилейная. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты>.м., степень готовности – 18 %, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году строительство дома было окончено. Ранее указанный объект принадлежал ООО «СервисСтрой», уступка права требования на земельный участок надлежащим образом проведена не была. При обращении в <адрес>, истцам было отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома. Построенный жилой дом соответствует строительным требования и техническим регламентам, соответствует требованиям пожарной безопасности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Определением Ачинского городского суда от 15.02.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.62).

Определением Ачинского городского суда от 28.03.2024 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Алексанян М.В., ООО «СервисСтрой», Алиев А.Л. (л.д.68).

Определением Ачинского городского суда от 23.05.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Горного сельсовета Ачинского района (л.д.95).

В судебное заседание истец Чернышенко Л.В., ее представитель Захаренко Н.А., действующая на основании доверенности от 10.12.2021, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ачинского района, Красноярского края в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве против иска не возражал.

    Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Алексанян М.В., Алиев А.Л., представитель ООО «СервисСтрой», представитель Администрации Горного сельского совета в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.97), ходатайств и возражений не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чернышенко Л.В. приобрела в собственность объект незавершенного строительства – жилой дом площадью застройки <данные изъяты>.м., степень готовности – 18%, расположенный по адресу<адрес> (л.д. 52). Право собственности на указанный объект зарегистрировано Чернышенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> был передан в аренду Алексаняну М.В., для строительства жилого дома сроком до 30.12.2008 (л.д. 47-49). На основании договора купли-продажи от 17.07.2014, Алексанян М.В. продал Алиеву А.Л. объект незаверенного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 79), который, на основании договора купли – продажи от 13.08.2015 продал указанный объект ООО «СервисСтрой» (л.д. 46).

Как установлено по делу, строительство объекта по вышеуказанному адресу истцом Чернышенко Л.В. окончено в 2023 году, общая площадь дома – <данные изъяты>.м (л.д. 8-19).

Как следует из заключений, составленных ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного <данные изъяты> и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 473,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 20-31).

При обследовании жилого дома также установлено, что дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес> по прямому назначению возможна (л.д. 32-45).

Доказательств опровергающих данные заключения стороной ответчика не представлено.

Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.

Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполнение работ по реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного жилого здания соответствует разрешенному использованию земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чернышенко Л. В. удовлетворить.

Признать за Чернышенко Л. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                               Е.В. Королева

           Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года.