Решение по делу № 33-7028/2023 от 19.07.2023

Судья Девятова Н.В.                              № 33-7028/2023

№ 2-1434/2023

64RS0043-01-2023-000927-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 августа 2023 года             г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Александровой К.А., Зотовой Ю.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шестаковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юговой А. В. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Нагорный», обществу с ограниченной ответственностью «Верзана» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 мая 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Александровой К.А., объяснения представителя Юговой А.В. - Сапегина Ю.Е., полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Югова А.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к
публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий»), жилищно-строительному кооперативу «Нагорный»
(далее - ЖСК «Нагорный»), обществу с ограниченной ответственностью «Верзана» (далее - ООО «Верзана») о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 3 590 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб., признании прекращенным с момента выплаты денежных средств права требования Юговой А.В. к ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений: двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), на <адрес> однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов
- 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов
- 40,44 кв.м), на <адрес> расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «Верзана» и Юговой А.В. заключен договор уступки, по условиям которого истцу передано право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> однокомнатной <адрес>, расположенных по строительному адресу: <адрес>, 4-й <адрес>, б/н. Обязанность по оплате договора выполнена Юговой А.В. в полном объеме на сумму 1 800 000 руб. До настоящего времени
ЖСК «Нагорный» не окончено строительство многоквартирного дома и не исполнена предусмотренная договором обязанность по передаче жилого помещения истцу. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А57-29177/2017 ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом). 01 июля
2021 года признано обоснованным требование Юговой А.В. как участника долевого строительства о передаче ей жилых помещений - двухкомнатной <адрес> однокомнатной <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>. В удовлетворении заявления истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» отказано, поскольку договор уступки права требования от
<дата> не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 мая 2023 года исковые требования Юговой А.В. удовлетворены частично. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу Юговой А.В. взысканы денежные средства в размере
3 590 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб.
В удовлетворении исковых требований Юговой А.В. к ЖСК «Нагорный»,
ООО «Верзана» о взыскании денежных средств отказано. С момента выплаты денежных средств прекращено право требования Юговой А.В. к ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений: двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), на 18 этаже, блок-секции «Б», однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 40,44 кв.м), на <адрес>. С ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» взыскана государственная пошлина в размере 8 950 руб.

Не согласившись с решением суда, ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Юговой А.В. отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает, что договор уступки прав требования не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом право требования о передаче истцу спорных жилых помещений в незавершенном строительством объекте приобретено Юговой А.В. после признания застройщика несостоятельным (банкротом), в связи с чем истец не имеет права на получение возмещения.

В письменных возражениях Югова А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Верзана» в лице ФИО6 (передающая сторона) и Юговой А.В. (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Юговой А.В. передано право требования к ЖСК «Нагорный» передачи в собственность двухкомнатной <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), однокомнатной <адрес>,
на 19 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 40,44 кв.м), расположенных в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию
(л.д. 26-27).

Согласно п. 2 указанного договора право требования у передающей стороны возникло на основании договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> и от <дата>, заключенных между ЖСК «Нагорный» и ООО «Денвер».

В силу п. 3 договора стоимость уступаемых прав составляет 1 800 000 руб., из расчета 1 000 000 руб. за право требования <адрес> 800 000 руб. за право требования <адрес>.

В подтверждение оплаты по договору от <дата> в размере 1 800 000 руб. истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от
<дата> № (л.д. 29).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А57-29177/2017 ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива открыто конкурсное производство (л.д. 30).

<дата> наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», строительство которого осуществлял ЖСК «Нагорный».

<дата> в арбитражный суд поступило требование кредитора Юговой А.В. о включении в реестр требований кредиторов должника
ЖСК «Нагорный» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 июля 2021 года по делу № А57-29177/2017 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Нагорный» требования участника строительства - Юговой А.В. о передаче жилых помещений - двухкомнатной <адрес>, на 18 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), однокомнатной <адрес>,
на 19 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 40,44 кв.м), расположенных в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 31-34).

Из указанного определения арбитражного суда следует, что 10 декабря
2014 года между ФИО6 и ЖСК «Нагорный» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ЖСК «Нагорный» передал ФИО6 имущественное право на долю в строящемся многоквартирном доме с выделением доли в натуре - квартир со следующими основными характеристиками: двухкомнатной <адрес>, на
<адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), однокомнатной <адрес> общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -
43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -
40,44 кв.м).

<дата> между ФИО6 и ООО «Денвер» заключен договор уступки права требования по передаче спорных квартир.

<дата> ООО «Денвер» и ООО «Верзана» заключили договор уступки права требования в отношении спорных квартир.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О
публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к выводу, что поскольку требования Юговой А.В. о передаче спорных жилых помещений включены в реестр требований ЖСК «Нагорный», а отсутствие регистрации договора уступки прав требований само по себе не является основанием для отказа в выплате
ППК «Фонд развития территорий» соответствующего возмещения истцу, исковые требования Юговой А.В., заявленные к ответчику ППК «Фонд развития территорий», о взыскании денежных средств в размере 3 590 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований к ответчикам ЖСК «Нагорный»,
ООО «Верзана» о взыскании денежных средств следует отказать.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к ответчикам ЖСК «Нагорный», ООО «Верзана» лицами, участвующими в деле, не обжалуется и предметом проверки судебной коллегии не является.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части взыскания с ППК «Фонд развития территорий» в пользу
Юговой А.В. денежных средств в размере 3 590 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 руб., по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года
№ 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон
от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ) положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона
от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном
ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что договор уступки права требования между ООО «Верзана» и Юговой А.В. датирован <дата>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом
от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54
«О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнение лицу, которое ему указал кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ, что послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований Юговой А.В.

Однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК «Фонд развития территорий», деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем Югова А.В. с заявлением о регистрации договора уступки
от <дата> в установленном порядке не обращалась, в судебном порядке соответствующие требования к ООО «Верзана» не предъявляла.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27 июня 2019 года
№ 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон
от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Федеральный закон от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ вступил в силу 27 июня 2019 года.

Исходя из приведенных положений Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ во взаимосвязи с ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года
№ 202-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ лишь в случае, если договор уступки заключен до 27 июня 2019 года и на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан несостоятельным (банкротство) и в отношении него не открыто конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что застройщик ЖСК «Нагорный» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года; договор уступки права требования между ООО «Верзана» и Юговой А.В., датированный <дата>, в установленном законом порядке не зарегистрирован, то есть до <дата> и на момент признания застройщика банкротом не заключен.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанций о правомерности требования Юговой А.В. со ссылкой на то, что истец приобрела права участника долевого строительства по договору долевого участия от <дата>, в том числе право требования передачи спорного жилого помещения, <дата>, то есть до признания застройщика несостоятельным (банкротом), основан не неправильном применении вышеуказанных норм материального права.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Юговой А.В. к ППК «Фонд развития территорий» взыскания с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственной пошлины в размере 8 950 руб. подлежит отмене
(п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 мая 2023 года в части взыскания с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Юговой А. В. денежных средств в размере 3 590 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей, признания прекращенным с момента выплаты денежных средств права требования Юговой А. В. к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» о передаче жилых помещений: двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 67,72 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 64,58 кв.м), на <адрес> однокомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 43,04 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 40,44 кв.м), на <адрес> по адресу: <адрес> взыскания с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственной пошлины в размере 8 950 рублей отменить.

Принять по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Юговой А. В. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, судебных расходов, признании прекращенным права требования отказать.

В остальной части решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 мая 2023 года оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 23 августа
2023 года.

Председательствующий

Судьи