Решение по делу № 2-990/2017 от 16.11.2017

Гр. дело № 2-23/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

... ...

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием представителя истца по доверенности от ... Мартынова В.Е., представителя ответчика по доверенности от ... ... Локтевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева М.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учёта и исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

    Васильев М.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Зубкова А.В. от ... по следующим координатам: ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: ..., д. ..., ... и снять указанный земельный участок с кадастрового учёта.

    В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Обратившись к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, выяснилось, что на земельный участок, принадлежащий истцу, накладываются границы земельного участка, с кадастровым номером ... схема расположения которого была в 2011 г. утверждена администрацией Луховицкого муниципального района Московской области.

    В судебном заседании истец Васильев М.А. не явился. Представитель истца Мартынов В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что истец приобрел земельный участок с расположенным на нём жилым домом в 2015 г. Прежнему собственнику земельный участок был предоставлен в 90 годы.

    Представитель ответчика Локтева С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

    3-и лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Заявлениями от ... и ... просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д.44,84).

    С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Васильев М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., д... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.5).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-7).

    Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 +/- 19 кв.м. внесён в Единый государственный реестр недвижимости с описанием координат земельного участка (л.д.77-79), данные о правообладателе отсутствуют (л.д.26-27).

    Схема расположения указанного земельного участка утверждена постановлением руководителя администрации Луховицкого муниципального района Московской области от ... ... (л.д.98-99).

    Из заключения кадастрового инженера Зубкова А.В. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют наложения на границы земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.60,68).

    В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2017 г.), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Клейменовым А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями не согласовано, как указано в акте согласования все характерные точки граничат с землями неразграниченной госсобственности (л.д. 85-103).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

    В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

    Предъявляя требование об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030401:188 истец по сути указывает на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ указанного участка, поскольку фактические границы земельного участка не соответствуют границам, описанным в ЕГРН. Местоположение земельного участка не согласовано со смежными землепользователями.

    Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

    В судебном заседании установлено, что при установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... была допущена ошибка (на настоящее время - реестровая ошибка), которая заключалась в отклонении от фактического землепользования, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка истца, и не были согласованы со смежными землепользователями.

    Таким образом, требование истца об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... подлежит удовлетворению, поскольку исключение таких сведений из ЕГРН приведет к устранению наложений границ земельных участков, и сделает возможным в последующем установление границ земельного участка истца по межевому плану кадастрового инженера Зубкова А.В.

    При этом, принимая во внимание, что согласно представленной схеме (л.д.68) указанный выше земельный участок почти полностью накладывается на земельный участок истца, суд считает, что требование истца о снятия земельного участка с кадастрового учёта является обоснованным,

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Васильева М.А. к администрации городского округа Луховицы Московской области об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учёта и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Васильеву М.А., с кадастровым номером ...

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... и снять его с кадастрового учёта.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

    Судья - Н.А.Невмержицкая