Решение по делу № 2-1488/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-1488/2020

УИД 03RS0013-01-2020-001998-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                             г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, с участием старшего помощникв прокурора г.Нефтекамска Мадишина А.М., при секретаре Багмановой А.Г., при участии представителя истца Смирнова А.А., представителя ответчика Бурдиной А.В. – Муфтеевой Н.В., представителя ответчика Бурдина М.С. – Тюриной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к Бурдиной А.В., Бурдину М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Бурдиной А.В., Бурдину М.С. В обоснование своих требований указал, что на основании договора №№ купли-продажи арестованного имущества от 30.04.2020 истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 40,7 кв.м. Собственниками до реализации квартиры с торгов являлись Бурдина А.В. и Бурдин М.С.. В соответствии с п. 1.2 указанного договора имущество реализовано на основании уведомления УФССП по РБ о готовности к реализации арестованного имущества от 21.02.2020 №№, исполнительного листа Нефтекамского городского суда РБ серии № №№ от 14.10.2019. Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 23.04.2020 истец признан победителем открытых торгов, заключил указанный выше договор.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении была зарегистрирована и проживала член их семьи: Бурдина А.М. которая по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – Смирнов А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал иск. Суду пояснил, что он Бурдину М.С. известно о рассмотрении данного иска, но он отказался от получения повестки. В настоящее время Бурдины продолжают проживать и пользоваться квартирой, истец доступа в квартиру не имеет.

В судебное заседание ответчики Бурдина А.В., Бурдин М.С. не явились. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Почтовые отправления с извещениями и телеграммы о времени и месте рассмотрения дела судом по адресу ответчиков направлены своевременно, возвращены в связи с неявкой адресатов для получения судебной корреспонденции.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, ответчикам назначены адвокаты. Ответчику Бурдиной А.В. – Муфтеева Н.В., ответчику Бурдину М.С. – Тюрина В.В., которые исковые требования не признали.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной миграционной службы по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Старший помощник прокурора г.Нефтекамска Мадишин А.М. дал заключение о возможности удовлетворения иска и выселении ответчиков, поскольку они не являются собственниками спорной квартиры и членами семьи собственника.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что решением Нефтекамского городского суда РБ от 02.07.2019 по делу №2№ удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России к Бурдину М.С., Бурдиной А.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 870 795,24 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бурдину М.С., Бурдиной А.В.: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

На основании уведомления УФССП по РБ о готовности к реализации арестованного имущества от 21.02.2020 №№, исполнительного листа Нефтекамского городского суда РБ серии № №№ от 14.10.2019, протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 23.04.2020 истец признан победителем открытых торгов, заключил указанный договор №№ купли-продажи арестованного имущества от 30.04.2020.

Право собственности истца зарегистрировано 11.06.2020, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2020.

Между тем согласно справке, выданной ООО "УЖХ", в указанной квартире зарегистрированы Бурдина А.В., Бурдин М.С., и их несовершеннолетняя дочь Бурдина А.М..

Исходя из изложенных доказательств и пояснений представителя истца, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства и проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушает права Смирнова В.А., как собственника квартиры.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что ответчики членами семьи собственника не являются. Также у истца и ответчиков отсутствует общий бюджет и соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, право проживания ответчиков в данной квартире подлежит прекращению, а истец, как собственник, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, поэтому его требование о признании ответчиков утратившими право пользования этим помещением является обоснованным.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением или о выселении.

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.А. к Бурдиной А.В., Бурдину М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Бурдину А.В., Бурдина М.С., Бурдину А.М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Бурдину А.В., Бурдина М.С., Бурдину А.М. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Бурдину А.В., Бурдина М.С., Бурдину А.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 17.08.2020.

    Судья                                 А.А.Ханова