Решение по делу № 33-11987/2018 от 07.09.2018

          Судья: Разумова А.В.                                       гр.д. № 33-11987/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2018 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самодуровой Н.Н.

судей:     Пияковой Н.А., Самчелеевой И.А.

при секретаре: Тимохиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горохова Сергея Владимировича на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 июля 2018 года, которым постановлено: Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к Горохову Сергею Владимировичу о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Горохова Сергея Владимировича привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти ул. Фрунзе, д.4, кв.45 в прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Горохову С.В. о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование требований истец указал, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м. (3 этаж 5-ти этажного панельного жилого дома).

Факт самовольного переустройства квартиры установлен актом комиссионного обследования от 27.07.2017 г.

Несанкционированное переоборудование квартиры № нарушает права и интересы граждан, о чем свидетельствует обращение владельца соседней квартиры - ФИО1.

Администрацией городского округа Тольятти 31.07.2017 г. ответчику направлено предупреждение № заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 19.09.2017 г.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 19.09.2017г., доступ в квартиру членам комиссии не предоставлен.

По состоянию на сентябрь 2017 г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчика не поступали документы как для согласования переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения так и для приведения его в прежнее состояние.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика привести жилое посещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м. (3 этаж 5-ти этажного панельного жилого дома) в прежнее состояние, в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических требований, в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Горохов С.В. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни может нарушать права только собственника нижерасположенного помещения, и никак не может нарушать права собственников иных помещений.

Стороны, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Горохову С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение имеет общую площадь 38 кв.м., состоит из одной жилой комнаты.

Обслуживание и управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК № 2 ЖКХ».

15.06.2017 г. в управляющую организацию обратилась ФИО1 по вопросу незаконной перепланировки <адрес>, расположенной в указанном выше доме.

28.06.2017 г. в адрес собственника жилого помещения администрацией г. Тольятти было направлено уведомление о проведении комиссионного обследования.

Согласно акту от 27.07.2017 г., составленного инспектором 1 категории сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок управления ЖКХ администрации Автозаводского района в присутствии представителя ООО «УК № 2 ЖКХ», в ходе проведенной проверки установлено, что в спорном жилом помещении демонтирован дверной проем между коридором и комнатой, перенесена кухня в комнату.

31.07.2017 г. администрацией г.о. Тольятти в адрес ответчика было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Из акта комиссионного обследования от 19.09.2017 г. составленного инспектором 1 категории сектора по вопросам ЖКХ и перепланировок управления ЖКХ администрации Автозаводского района в присутствии представителя ООО «УК № 2 ЖКХ», следует, что доступ в спорное жилое помещение для осмотра на предмет приведения квартиры в прежнее состояние собственником не предоставлен.

На основании изложенного, судом уставлено и не оспаривалось ответчиком то, что в <адрес> в <адрес> без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, самовольно была выполнена перепланировка данного жилого помещения, а именно: осуществлен перенос кухни в жилую комнату.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Автозаводского района, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от 28.08.2014 г. № 3225-п/1, обязан представить в вышеуказанную комиссию документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения документов, представленных на перепланировку жилого помещения, органом местного самоуправления принимается решение в виде распоряжения заместителя мэра, о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения либо об отказе в согласовании выполненных работ.

По состоянию на сентябрь 2017 г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчика не поступали документы как для согласования переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения так и для приведения его в прежнее состояние.

Доказательств, подтверждающих соответствие выполненных работ по перепланировке кухни в комнату, требованиям законодательства, истцом не представлено.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт 24 Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, суд верно указал, что ее перепланировка в жилую комнату не допускается, т.к. в результате производства перепланировки будет изменено функциональное назначение кухни.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеизложенные нормы права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения истцом осуществлена без соблюдения строительных норм и правил, нарушает права и законные интересы граждан. Кроме того, работы выполнены без соответствующего согласования, то есть не соблюдено условие, установленное ст. 29 ЖК РФ, при перепланировке и переустройству квартиры.

В связи с чем, суд правомерно удовлетворил исковые требования Администрации г.о. Тольятти об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до самовольной перепланировки жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни может нарушать права только собственника нижерасположенного помещения, и никак не может нарушать права собственников иных помещений, основаны на неправильном толковании норм права.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 12 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горохова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: