Решение по делу № 2-378/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-378/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000316-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                 24 апреля 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                Щегловой А.В.,

при секретаре                            Судочаковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменских Л. А. к Каменских А. К., администрации Коуринского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Каменских Л.А. обратилась в суд с указанным иском с Каменских А.К., администрации Коуринского сельского поселения и просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Требования мотивировала тем, что с 2004 года она вступила в брак с ответчиком Каменских А.К.

ДД.ММ.ГГГГ году она у ФИО6 приобрела дом по адресу <адрес>, но договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН не был. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак с Каменских А.К.

Истец с 2006 года состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>, владеет и пользуется домом на протяжении более чем 15 лет.

Ссылаясь на нормы приобретательной давности, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Каменских Л.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Каменских А.К. исковые требования признал, представив заявление.

Ответчик администрация Коуринского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица администрация Таштагольского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, Каменских Л.А. ссылался на то, что с 2006 года истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., зарегистрирована в указанном доме, равно как и ответчик Каменских К.А.с 2010 года. Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации по месту жительства, в том числе справкой из администрации поселения.

Согласно предоставленной информации из Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, указанный дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца жилым домом более 16 лет, мнение ответчика Каменских К.А., признавшего заявленный иск Каменских Л.А., суд приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каменских Л. А., удовлетворить.

Признать за Каменских Л. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.В. Щеглова