Решение по делу № 2-2733/2019 от 13.02.2019

Дело № 2- 2733/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Некрасова О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

представителя истца Счастливцева А.В., представителя Батчаева М.М.,

ответчика Сысоевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

18 марта 2019 года гражданское дело по иску Счастливцева А.В. к Сысоевой Л.Р., Сысоеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Сысоевой Л.Р., Сысоеву В.А., которые являются также законными представителями Сысоевой В.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение приобретено истцом 25.01.2019 г., ответчики собственниками помещения, членами семьи истца, не являются, вместе с тем, продолжают проживать в помещении и сохраняют в нем регистрацию.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленный иск, просили обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению; ответчик Сысоева Л.Р. иск не признала, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Сыктывкарского городского суда республики Коми № 2-888/2018, получив заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленный иск, ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению- в части требования о выселении - подлежащим оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ** ** ** между Сысоевой Л.Р. и Банк ВТБ 24 ПАО заключен кредитный договор ... по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме ... сроком на 182 календарных месяца под .... Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 22.09.2016.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ...

Право собственности Сысоевой Л.Р. на указанный объект недвижимости зарегистрировано ** ** ** о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности ...

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Сысоевым В.А. заключен договор поручительства ... от ** ** ** в соответствии с пунктом 3.1 которого установлено, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с ящиком отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 января 2018 года по делу № 2-888/2018 Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворены.

Расторгнут кредитный договор ... от 22.09.2016, заключенный между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Сысоевой Л.Р..

Взыскана солидарно с Сысоевой Л.Р., Сысоева В.А. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от 22.09.2016 по состоянию на 29.01.2018 в размере 2 074 926 (два миллиона семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 23 копейки.

Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ..., состоящую из 1-ой комнаты, принадлежащую на праве собственности Сысоевой Л.Р., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 251 200 (один миллион двести пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

Взысканы солидарно с Сысоевой Л.Р., Сысоева В.А. в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 799 (тридцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей 26 копеек.

Как следует из материалов дела, Счастливцеву А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... Указанная квартира приобретена им по договору купли-продажи ... от ** ** ** г., арестованного имущества заключенному с ООО «...», действующего от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако в жилом помещении проживают и зарегистрированы:

- Сысоева Л.Р., ** ** ** – с 13.10.2016 г.

-Сысоев В.А., ** ** ** – с 13.10.2016 г.

- их дочь, В.В., ** ** ** – с 13.10.2016 г.

Решение суда по гражданскому делу № 2- 888/2018 вступило в законную силу, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., ответчики соглашений о праве пользования квартирой не заключили, правовых оснований для пользования указанным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, с учетом представленных суду доказательств, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Рассматривая ходатайство истца об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Однако истец в обоснование необходимости немедленного исполнения решения суда о выселении не представил доказательства наличия особых обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность обращения решения к немедленному исполнению.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об обращении решения суда в части выселения Сысоевой Л.Р., Сысоева В.А., Сысоевой В.В. из жилого помещения по адресу: ... к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать Сысоеву Л.Р., Сысоева В.А., В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Сысоеву Л.Р., Сысоева В.А., В.В. из жилого помещения по адресу: ...

Снять с регистрационного учета Выселить Сысоеву Л.Р., Сысоева В.А., В.В. из жилого помещения по адресу: ...

Отказать в удовлетворении ходатайства Счастливцева А.В. об обращении решения суда в части выселения Сысоевой Л.Р., Сысоева В.А., Сысоевой В.В. из жилого помещения по адресу: ... к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 22 марта 2019 года.