Решение по делу № 2-198/2021 от 24.03.2021

    Дело № 2-198/2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                                                      Попова М.В.

при секретаре судебного заседания                                                          Тихоновой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                                 11 мая 2021 г.

гражданское дело по иску Пономаревой Татьяны Прокофьевны к Кузнецову Сергею Ивановичу о снятии обременения (ограничения) с жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Пономарева Т.П. обратилась в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к Кузнецову С.И. о снятии обременения (ограничения) с жилого дома и земельного участка.

    Указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации правана жилой дом кадастровый № и земельный участоккадастровый №. Право зарегистрировано 20 августа 2015года номер государственной регистрации №.

    Основанием права явился договор купли-продажи жилого дома иземельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Кузнецовым Сергеем Ивановичем.

    Согласно пункту 7 Договора они согласовали цену предмета договора вразмере 900 000 рублей, из которых цена земельного участка 10 000,00 рублейи жилого дома 890 000 рублей. Недвижимое имущество приобреталось еюза счет собственных средств и кредитных средств. До подписания договоракупли-продажи, она передала продавцу 850000 рублей, что подтверждаетсяплатежными документами Сбербанка России: приходным кассовым ордером№ от 14.07.2019 г. на сумму 350 000 рублей и платежным поручением№ от 14.08.2015 г. Остальная сумма 50 000 рублей была кредитнымисредствами и переведена продавцу после подписания договора купли-продажи - 24.08.2015 года, подтверждается платежным поручением №Сбербанк России.

    Таким образом условия договора с её стороны выполнены.

    22.08.2020 года она погасила потребительский кредит и решила снять ограничения, обременения, которые значатся в свидетельствах о регистрации жилого дома и земельного участка.

    Однако, чтобы заявление о снятии ограничения обременения необходимо совместно подать покупателю и продавцу. Связь с Кузнецовым С.И. и его супругой ФИО1 утрачена, они выехали из Котовского района, их место жительство ей неизвестно. Телефон не отвечает. Последнее место жительства и регистрации Кузнецова Сергея Ивановича - <адрес>.

    Таким образом, в добровольном порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка, не представляется возможным.

    Обременение - ипотека в силу закона препятствует ей собственнику жилого дома и земельного участка в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

    Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись с гр. Кузнецовым Сергеем Ивановичем о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 20.08.2015 года, запись регистрации на жилой дом № и на земельный участок №.

    От истца Пономаревой Т.П. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

    От ответчика Кузнецова С.И. поступило заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласен.

    Третье лицо Камышинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ПАО Сбербанк извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с пунктами 52 и 53 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1, действующей по доверенности от имени Кузнецова Сергея Ивановича с одной стороны и Пономаревой Татьяной Прокофьевной с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 указанного договора, отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 10000 рублей, жилой дом продан за 890000 рублей, итого 900000 рублей, из которых 850000 рублей уплачено продавцу до подписания договора наличными деньгами, а оставшиеся 50000 рублей будут уплачены наличными деньгами представителю продавца не позднее 31 августа 2015 года.

20 августа 2015 года произведена государственная регистрация права собственности Пономаревой Т.П. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.08.2015 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, запись регистрации №, №, дата регистрации 20.08.2015 г.

Согласно платежному поручению № от 24.08.2015 г. Пономарева Татьяна Прокофьевна перевела Кузнецову Сергею Ивановичу денежные средства в сумме 50000 рублей.

Пономарева Т.П. выполнила свое обязательство по погашению кредита № от 22.08.2015 г. в сумме 110000 рублей, что подтверждается справкой Сбербанка России Поволжского Банка ПАО Сбербанк от 19.03.2021 года. Однако, обременение в пользу Залогодержателя Кузнецова С.И. до настоящего времени не снято и снять его во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку покупатель по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.08.2015 свои обязательства перед продавцом – Кузнецовым С.И. исполнил полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 20.08.2015 г. №, № на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                                               М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2021 года.