Решение по делу № 2-490/2020 от 21.10.2019

Дело № 2-490/2020

39RS0001-01-2019-006911-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Олейник А.Е.,

с участием: представителя истицы Штаревой Г.В. – Свиридовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штаревой ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица ООО «ЖЭУ № 7», Алексеев ФИО2, Алексеев ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Штарева Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора мены. Предыдущими собственниками квартиры была произведена перепланировка, необходимая для улучшения жилищных условий.

    В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, толщиной 100мм. между помещением комнаты(пом. №62) и кладовой(пом. №63), заложен дверной проём между комнатами, демонтирована перегородка из кирпича толщиной 65мм между санузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), смонтирована перегородка из металлокаркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонным листом между сунузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), в котором смонтирован проём для входа из помещения комнаты в кухню, в помещении санузла установлена угловая ванна с подключением к существующим инженерным сетям, без изменения их параметров и конфигурации.

В результате выполненной перепланировки площадь квартиры поменялась и по состоянию на 10.06.2019 года площадь всех частей квартиры составила 46,5 кв.м, общая площадь квартиры составила 44,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 30,5 кв.м.

В процессе перепланировки квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ООО «Бюро судебных экспертиз».

На основании изложенного, истица просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 46,5 кв.м, общая площадь квартиры 44,5 кв.м, жилая площадь квартиры 30,5 кв.м.

Истица Штарева Г.В., надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не поступало.

Представитель истицы Свиридова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 7», а также третьи лица Алексеев Д.В. и Алексеев В.В., надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Штарева Г.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2013 года (Л.д. 4).

В указанной квартире в процессе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, толщиной 100мм. между помещением комнаты(пом. №62) и кладовой(пом. №63), заложен дверной проём между комнатами, демонтирована перегородка из кирпича толщиной 65мм между санузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), смонтирована перегородка из металлокаркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонным листом между сунузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), в котором смонтирован проём для входа из помещения комнаты в кухню, в помещении санузла установлена угловая ванна с подключением к существующим инженерным сетям, без изменения их параметров и конфигурации.

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась на 0,1 кв.м, общая площадь квартиры уменьшились на 1,1 кв.м, жилая площадь – увеличилась на 0,9 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Бюро судебных экспертиз» № 16-07/19 от 01 августа 2019 года (Л.д. 21-33) следует, что в объеме выполненных работ по перепланировке <адрес> не нарушены требования, регламентированные действующими санитарными и противопожарными нормами. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки квартиры затронуты не были. Перепланировка в квартире проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиПы, СП и т.д.). Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей. Проведенная перепланировка не оказала влияния на состояние несущих конструкций дома в целом и ограждающих конструкций квартиры. Основные несущие конструкции дома (в пределах квартиры № 10) находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Работы по перепланировке выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещения квартиры после проведенной перепланировки соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006г.) и могут быть приняты в эксплуатацию.

Согласно дополнения к Техническому заключению от 20 декабря 2019 года, при проведении экспертизы и осмотре помещений <адрес> экспертом был зафиксирован факт увеличения площади совмещенного санузла (пом. № 59) с 2,9 кв.м до 4,1 кв.м в результате проведения перепланировки. В соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. В осматриваемом помещении полы по всей площади выполнены из керамической плитки. Стены ванной облицованы сайдингом, герметично прилегающим к напольной плитке. На момент обследования, сырости на полу и стенах не обнаружено. Со слов собственника квартиры Штаревой Г.В. основные работы по перепланировке в квартире производились предыдущим собственником, но работы по ремонту в санузле были проведены при ней с соблюдением требований СНиП по гидроизоляции пола. Установление факта имеющей гидроизоляции пола в помещении санузла квартиры № 10 недоступно для осмотра, поскольку работы являются скрытыми. Факт выполнения работ по гидроизоляции пола принят со слов собственника квартиры. Собственник Штарева Г.В. представила согласие собственника нижерасположенной квартиры на проведенную перепланировку.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № 34 от 08 августа 2019 года (Л.д. 14), подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии с техническим паспортом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 10 июня 2019 года (Л.д. 15-18), площадь всех частей спорной квартиры 46,5 кв.м, общая площадь – 44,5 кв.м, жилая – 30,5 кв.м.

Как следует из копии лицевого счета собственника жилья № 770 от 14 декабря 2019 года, в <адрес> зарегистрированы собственник Штарева Г.В., ее муж Штарев С.И. и дети Штарева А.С. и Штарева О.С.

Заявлениями Штарева С.И., Штаревой А.С. и Штаревой О.С. от 09 января 2020 года, а также заявлениями долевых собственников <адрес> Алексеева Д.В. и Алексеева В.В. от 27 октября 2019 года, подтверждается их согласие относительно выполненной в квартире истицы перепланировки.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка не нарушает, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штаревой ФИО4, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с учетом проведения следующих работ: демонтирована перегородка, толщиной 100мм. между помещением комнаты(пом. №62) и кладовой(пом. №63), заложен дверной проём между комнатами, демонтирована перегородка из кирпича толщиной 65мм между санузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), смонтирована перегородка из металлокаркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонным листом между сунузлом(пом. №59) и комнатой(пом. №60), в котором смонтирован проём для входа из помещения комнаты в кухню, в помещении санузла установлена угловая ванна с подключением к существующим инженерным сетям, без изменения их параметров и конфигурации.

Считать площадь всех частей <адрес> 46,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 44,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 30,5 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2020 года.