Решение по делу № 2-1824/2021 от 12.01.2021

УИД 78RS0006-01-2021-000117-82

Дело № 2-1824\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 апреля 2021 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

с участием прокурора Ивановой А.А.,

представителя истцов, Белова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Струченковой Ольги Александровны к Кузьминой Елене Олеговне, Саушкиной Ксении Алексеевне, Большакову Герману Юрьевичу, Большаков Юрию Алексеевичу, Большаковой Инне Юрьевне, Большаковой Галине Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования квартирой <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи помещения, заключенного с ответчиками Кузьминой Е.О. и Саушкиной К.А. 31.01.2017г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в квартире зарегистрированы ответчики, которые имеют доступ в нее и до сих пор хранят там свои вещи, их регистрация нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом, при этом право пользования квартирой ответчиками прекращено после продажи квартиры. Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики Большаков Г.Ю., Кузьмина Е.О., о дате заседания извещены, в суд не явились, ходатайств по делу от них не поступало. Ответчики: Саушкина К.А., Большаков Ю.А., Большакова И.Ю., Большакова Г.А. извещались судом о датах судебного заседания надлежащим образом, от получения заказной судебной корреспонденции по месту регистрации уклонились, в суд не явились, объяснений, возражений не представили, ходатайств по делу не заявляли.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает ответчиков извещенными о дате заседания, их неявку в суд их волеизъявлением, рассматривает дело в их отсутствии, по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Таким образом, жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, прекратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 31.01.2017г. заключенного с ответчиками: Кузьминой Е.О., Саушкиной К.А.. Все ответчики имеют регистрацию в квартире по месту жительства.

Согласно п. 13 договора от 31.01.2017г. продавцы обязуются освободить квартиру и подать необходимые документы для снятия с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Продавец гарантировал, что квартира не обременена правами третьих лиц (п. 14 договора л.д. 18). Государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 13.08.2020г. (л.д. 19).

Обязательства по договору ответчиками Кузьминой Е.О., Саушкиной К.А. не исполнены, они до сих пор имеют регистрацию в квартире по месту жительства, имеют возможность доступа в квартиру по утверждению истца; остальные ответчики, члены семьи бывших собственников, также имеют доступ в квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства, чем нарушают права истца.

Суд приходит к выводу, что право владения и пользования квартирой у ответчиков – собственников квартиры и членов их семьи прекратилось в связи с продажей недвижимого имущества и это право в силу закона за ними не может быть сохранено. Договор о порядке пользования квартирой истцом и ответчиками не заключался.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Кузьмину Елену Олеговну, Саушкину Ксению Алексеевну, Большакова Германа Юрьевича, Большакова Юрия Алексеевича, Большакову Инну Юрьевну, Большакову Галину Александровну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Кузьмину Елену Олеговну, Саушкину Ксению Алексеевну, Большакова Германа Юрьевича, Большакова Юрия Алексеевича, Большакову Инну Юрьевну, Большакову Галину Александровну из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                 М.Б. Пушкина