Решение по делу № 2-101/2019 от 12.10.2018

Дело № 2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

23 января 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Неграмотнова А.А.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеевой В. М. встречному иску Сергеева А. к муниципальному образованию Люберецкий городской округ Московской области, Сергееву А. К., Балякину А. В., Управлению Росреестра по Московской области и по встречному иску Сергеева А. К. о выделе доли из жилого домовладения сохранении жилого дома в переоборудованном виде и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде

УСТАНОВИЛ:

Истица Алексеева В.М., обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя его тем, что ей принадлежит на праве долевой собственности <...> долей в праве на жилой дом, ответчику Балякину А.В., принадлежит <...> долей в праве на жилой дом, Сергееву А.К. принадлежит <...> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, принадлежащий на правах долевой собственности истице и ответчикам по сведениям ЕГРН здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <...> кв.м. с учётом холодных и веранд и по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, одноэтажное, с расположенными в нём самостоятельными объектами недвижимого имущества, внесёнными в государственный кадастр недвижимости и прошедших государственный кадастровый учёт жилыми помещениями с кадастровыми номерами №, площадью <...> кв.м. (без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год),

№, площадью <...> кв.м. (без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год),

№, площадью <...> кв.м.(без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год)

Алексеева В.М. указала, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был произведён реальный раздел жилого дома, состоящего на момент раздела из двух домовладений, между Андержановым А.С. с одной стороны и Алексеевой В.М., Сергеевым А.К. и Балякиным А.В. с другой стороны, согласно которого Алексеевой В.М., Сергееву А.К. и Балякину А.В. в долевую собственность был выделен жилой дом общей площадью <...> кв.м.

При этом, согласно решению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в данном жилом доме, выделенного в долевую собственность Алексеевой В.М. <...> долей в праве, Сергееву А.К. <...> долей в праве и Балякину А.В. <...> долей в праве не имелось самовольно возведённых помещений,

Истица Алексеева В.М. также указала, что доказательством того, что в жилом доме нет самовольно возведённых помещений является экспертное заключении <...> согласно которого не имеется самовольно возведённых пристроек к жилому дому, а имеется лишь произведённое без разрешения переоборудование жилых помещений с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенных внутри здания с изменениями в них площадей, но без изменения площади жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., и с изменением в сторону уменьшения общей площади всего здания с кадастровым номером №, ранее имевшего общую площадь <...> кв.м., а после проведённого переоборудования внутренних помещений имеющего площадь <...> кв.м.

Истица указала, что без разрешительных документов было произведено переоборудование жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путём перераспределения площадей жилых помещений расположенных внутри здания и уменьшением общей площади жилого дома,

Алексеева В.М. указала, что в связи с тем, что Балякин А.В., как сособственник долевой собственности в праве на жилой дом, отказывался вносить соответствующие изменения, то внести соответствующие изменения, как в характеристики здания, так и в характеристики помещений внутри здания, не представлялось возможным ранее и не представляется на данный момент, что и явилось основанием обращения в суд с исковыми требованиями.

Алексеева В.М. указала, что между сособственниками долевой собственности на жилой дом сложился порядок пользования жилыми помещениями, расположенными в жилом доме, так истица указала, что пользуется жилым помещением с кадастровым номером №, имеющего после проведённого переоборудования площадь <...> кв.м., что примерно соответствует принадлежащей ей доли в праве,

Ответчик Сергеев А.К. пользуется жилым помещением с кадастровым номером № имеющего после проведённого переоборудования площадь <...> кв.м., что примерно соответствует принадлежащей ему доли в праве, и при этом споров между Сергеевым А.К. и Алексеевой В.М. не имеется по занимаемым помещениям.

Ответчик Балякин А.В., пользуется жилым помещением с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., что примерно соответствует принадлежащей ему доли в праве.

В ходе досудебной подготовки Алексеева В.М. обратилась в экспертное учреждение для дачи технического экспертного заключения.

По экспертному техническому заключению <...> проведённое переоборудование жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. путём перераспределения площадей не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует нормам и правилам, установленных пожарным законодательством, санитарным нормам и правилам и строительных нормам и правилам, что указывает на возможность сохранения в переоборудованном виде жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Алексеева В.М. просила суд сохранить в переоборудованном виде жилой дом с кадастровым номером № имеющего общую площадь после переоборудования <...> кв.м., имевшего ранее общую площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью 10.2 кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью 11.9 кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью 10.9 кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью 1.9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Алексеевой В. М. долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

и служебные строения и сооружения литер Г4 (сарай), литер Г6(сарай), литер Г7 (сарай),литер у2(уборная), литер а2 (канализационный колодец)

с прекращением права долевой собственности Алексеевой В.М. на жилой дом.

Сергеев А.К. обратился в суд со встречным исковым требованием просил суд выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.

с прекращением Сергеева А.К. права долевой собственности на жилой дом.

Истец Алексеева В.М. надлежаще уведомлена о месте, времени и дне слушания дела, в суд не явилась, представитель Алексеевой В.М. по доверенности Шлевинскас М.П. просил суд удовлетворить заявленные требования, встречные исковые требования Сергеева А.К. признал.

Ответчик Сергеев А.К. в суд явился первоначальные требования Алексеевой В.М. признал, заявил самостоятельные требования о выделе доли в натуре.

Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкий городской округ представитель в суд явился исковые требования о сохранении в переоборудованном и перепланированном виде жилого дома и жилых помещений не признал в отношении требований о выделе доли оставил данные требования на усмотрение суда.

Ответчик Балякин А.В.. надлежаще уведомлена о месте, времени и дне слушания дела, в суд не явился в суд явился, отзыва на исковое заявление не представил.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области надлежаще уведомлено о месте, времени и дне слушания дела, представитель в суд не явился, отзыва не предоставил.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Как усматривается из материалов дела решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ был произведён раздел жилого дома, состоящего на момент раздела из двух домовладений, между Андержановым А.С. с одной стороны и Алексеевой В.М., Сергеевым А.К. и Балякиным А.В. с другой стороны, согласно которого Алексеевой В.М., Сергееву А.К. и Балякину А.В. в долевую собственность был выделен жилой дом общей площадью <...> кв.м.

Истице Алексеевой В.М. принадлежит на праве долевой собственности <...> долей в праве на жилой дом, ответчику Балякину А.В., принадлежит <...> долей в праве на жилой дом, Сергееву А.К. принадлежит <...> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, принадлежащий на правах долевой собственности истице и ответчикам по сведениям ЕГРН здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <...> кв.м. с учётом холодных и веранд и по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, одноэтажное, с расположенными в нём самостоятельными объектами недвижимого имущества, внесёнными в государственный кадастр недвижимости и прошедших государственный кадастровый учёт жилыми помещениями с кадастровыми номерами №, площадью <...> кв.м. (без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год),

№, площадью <...> кв.м. (без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год),№, площадью <...> кв.м.(без учёта холодных и веранд по состоянию на ДД.ММ.ГГ год).

Истицей Алексеевой В.М. и Сергеевым А.К. без разрешительных документов были произведены переоборудование и перепланировка жилых помещений внутри дома, которыми они пользуются в жилом доме.

По экспертному техническому заключению <...> проведённое переоборудование жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. путём перераспределения площадей не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует нормам и правилам, установленных пожарным законодательством, санитарным нормам и правилам и строительных нормам и правилам, что указывает на возможность сохранения в переоборудованном виде жилых помещений с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровья.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № – выдел доли участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования по первоначальному иску Алексеевой В.М. и удовлетворить встречные исковые требования Сергеева А.К., сохранить в переоборудованном виде жилой дом с кадастровым номером № имеющего общую площадь после переоборудования <...> кв.м., имевшего ранее общую площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>., состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Алексеевой В. М. долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

и служебные строения и сооружения литер Г4 (сарай), литер Г6(сарай), литер Г7 (сарай),литер у2(уборная), литер а2 (канализационный колодец)

с прекращением права долевой собственности Алексеевой В.М. на жилой дом.

Выделить Сергееву А.К. в натуре принадлежащую Сергееву А. К. долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.

с прекращением Сергеева А.К. права долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ собственник долевой собственности имеет право на выдел своей доли в натуре.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ст.252 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ, ст. 29 ЖК РФ,

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой В. М. и встречные исковые требования Сергеева А. К. удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном виде жилой дом с кадастровым номером № имеющего общую площадь после переоборудования <...> кв.м., имевшего ранее общую площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: М<адрес>,

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно уменьшения площади жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., ранее имевшего площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.<адрес>., состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно увеличения площади жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., ранее имевшего площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить в переоборудованном виде жилое помещение с кадастровым номером №, после переоборудования имеющего площадь <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно уменьшения площади жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., ранее имевшего площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащую Алексеевой В. М. долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за Алексеевой В. М. право собственности на часть жилого дома, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений:

№ (коридор) литер Б4 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б3 площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (санузел) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.

и служебные строения и сооружения литер Г4 (сарай), литер Г6(сарай), литер Г7 (сарай),литер у2(уборная), литер а2 (канализационный колодец)

с прекращением права долевой собственности Алексеевой В.М. на жилой дом.

Выделить Сергееву А.К. в натуре принадлежащую Сергееву А. К. долю в праве долевой собственности размером <...> долей, признав за Сергеевым А. К. право собственности на часть жилого дома, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (холодная пристройка) литер б5 площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б3 площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б2 площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.

с прекращением Сергеева А.К. права долевой собственности на жилой дом.

Признать за Балякиным А. В. право собственности на оставшуюся часть жилого дома, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений:

№ (прихожая) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (туалет) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (кухня) литер Б1 площадью <...> кв.м.;

№ (холодная пристройка) литер б1 площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (коридор) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (жилое) литер Б площадью <...> кв.м.;

№ (веранда) литер б2 площадью <...> кв.м.;

№ (холодная пристройка) литер, 1 площадью <...> кв.м.

С прекращением Балякина А.В. права долевой собственности на жилой дом.

Взыскать с Алексеевой В. М. в пользу Балякина А. В. компенсацию за превышение доли в размере 3830 (три тысячи восемьсот тридцать) рублей 60 копеек, согласно рассчитанной компенсации по варианту раздела жилого дома, разработанному <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья