Решение от 22.06.2022 по делу № 2-1405/2022 от 12.04.2022

УИД 58RS0027-01-2022-004520-50

Дело № 2-1405/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г.                                                                г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи    Иевлевой М.С.,

при секретаре Тарховой А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ближнева Александра Валерьевича к ООО «Арсенал» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Ближнев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Арсенал», в котором указал, что 06.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенному по адресу: г. Пенза, ул. Строителей, 2Б сроком до 31.12.2018. В конце декабря 2018 г. ответчик уведомил истца о намерении освободить арендованное помещение и земельный участок с 01.01.2019, однако с регистрации по данному адресу не снялось, по новому адресу ООО «Арсенал» зарегистрировалось только 22.04.2019, соответственно ООО «Арсенал» использовало адрес: г. Пенза, ул. Строителей, 2Б до 22.04.2019. Ответчик арендованное имущество так и не передало истца, акт приема – передачи сторонами не подписан. В течение срока аренды ответчик ни разу не вносил арендные платежи, в связи с чем за ООО «Арсенал» образовался долг по состоянию на 22.04.2019 в размере 1 200 000 руб.

    Просит взыскать с ООО «Арсенал» задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2019 по 08.04.2022 в размере 231 951,70 руб.

В судебное заседание истец Ближнев А.В. не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Ближнева А.В. – Лабезный А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что период обязательств ООО «Арсенал» перед Ближневым А.В. по аренде и по внесению арендной платы, по мнению истца, соотносится с периодом использования адреса места регистрации принадлежащего истцу и исчисляется с 06.04.2018 года с момента заключения договор аренды и использования адреса места регистрации ООО «Арсенал» по 22.04.2019 года, когда в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом месте регистрации ООО «Арсенал». Соответственно, истец считает, что за указанный период у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 руб. исходя из размеров арендной платы, установленной договором аренды. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика ООО «Арсенал», в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании, состоявшемся 31.05.2022, представитель ответчика – Мальцев А.А. исковые требования Ближнева А.В. считал необоснованными, пояснил, что в спорный период между истцом и Медведевым А.А. был заключен договор аренды этого же имущества, в связи с чем у ООО «Арсенал» отсутствовала реальная возможность использования имущества, отраженного в договоре аренде и акте приема-передач от 06.04.2018.

Третье лицо Медведев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с согласия истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 06.04.2018 между Ближневым А.В. (арендодатель) и ООО «Арсенал» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Б для использования его в предпринимательской деятельности для размещения станции технического обслуживания и ремонта автомобилей. Вместе с недвижимым имуществом в аренду передается оборудование, указанное в Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора.

Согласно разделу 3 договора аренды, за использование имущества арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в сумме 5000 руб. за все имущество. Оплата производится не позднее 31 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, оплату коммунальных услуг, иных обязательных платежей производит арендатор за свой счет.

В силу п.4.1 договор аренды действует с 06.04.2018 по 31.12.2018 с условием пролонгации в отсутствие возражений сторон.

Дополнительным соглашением от 06.04.2018 сумма арендной платы определена сторонами в размере 100 000 руб. за недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды.

Факт передачи имущества, а именно нежилых помещений и земельного участка – бокса с подсобными помещениями (бокс утепленный, ворота, 6 регистров, 1 батарея, полы колотый кафель), территории асфальтированная, забор из плит, ворота метал. 1 шт., сетка рабица-забор, шлагбаума металлический 1 шт., туалета кирпичного 1 шт., дровницы (фургон) 1 шт., котельной – фасад утепленный, тех. кабинет, тех. помещения душевой и находящегося в указанных помещениях оборудования, подтверждается актом приема – передачи от 06.04.2018.

В связи с неисполнением обязательств надлежащим образом 15.06.2020 Ближневым А.В. в адрес ООО «Арсенал» направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по договору аренды недвижимости от 06.04.2018, уплате арендной платы и процентов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доводов и доказательств в обоснование незаконности исковых требований.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика долга по договору займа и процентов за просрочку возврата денежных средств подлежат удовлетворению.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению арендных платежей и отсутствуют доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска и необходимости его удовлетворения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд признает верным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 231 961,70 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2022 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░