Решение по делу № 2-622/2023 от 29.03.2023

                                        2-622\2023

                РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 г.                                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Н.Э. к МКУ «Служба единого заказчика застройщика» г. Зеленогорск о признании пункта договора ничтожным, взыскании денежных средств,

                установил:

Гущина Н.Э. обратилась в суд с иском к МКУ «Заказчик» о признании пункта договора ничтожным, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гущиной Н.Э., ФИО7 и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, <адрес>, кадастровый №, состоящей из четырех комнат, общей площадью 129,8 кв. м, в том числе, жилой площадью 73,3 кв. м. Квартира расположена на 9-10 этаже (последний этаж) во втором подъезде указанного дома, зарегистрированного; Зеленогорским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Согласно п. 5 Обязательства № к договору от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременной оплате очередных взносов за покупку квартиры в кредит начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец считает, что она не заключала кредитный договор, поэтому пункт 5 Обязательства является ничтожным, в связи с чем, начисление пени за просрочку платежей является незаконным.

Гущина Н.Э. просит признать пункт 5 обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать начисление пени в размере 2561, 22 руб. незаконным. Взыскать в ее пользу с ответчика ранее уплаченные денежные средства в размере 2561,22 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о дне слушания дела извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МКУ «Службы единого заказчика застройщика» г. Зеленогорск по доверенности Поморцева Ю.С. в суде пояснила, что не согласна с заявленными требованиями в полном объеме, представила письменные возражения. При этом заявила ходатайство о применении срока давности, т.к. срок подачи настоящего иска в суд пропущен истцом по неуважительной причине. Условия договора купли продажи недвижимости исполнены сторонами в полном объеме.

Третьи лица Администрация ЗАТО г. Зеленогорск, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости, возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска, с одной стороны, и Гущиной Н.Э., ФИО7, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО8, ФИО8, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск. <адрес>, стоимостью 2 063 041,20 (два миллиона шестьдесят три тысячи сорок один) рубль 20 копеек.

Согласно п. 1 договора купли - продажи квартира продана покупателям в общую собственность равными долями, по 1/5 доле в праве собственности на квартиру каждому покупателю.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, распоряжения администрации города Зеленогорска Красноярского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается с учетом предоставленной администрацией города Зеленогорска Красноярского края безвозмездной субсидии на приобретение жилья в сумме 228 873,60 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 60 копеек, без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 1 834 167,60 (один миллион восемьсот тридцать четыре тысячи сто шестьдесят семь рублей 60 копеек).

В соответствии с обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2021 году произведен полный расчет за квартиру по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации города Зеленогорска и Гущиной Н.Э., ФИО7, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО8, ФИО8, сторонами фактически исполнен, квартира передана покупателям. Покупатели в полном объеме уплатили стоимость квартиры, согласованную в договоре и в обязательстве. Однако переход права до настоящего времени не зарегистрирован.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гущиной Н.Э. принадлежит 1/5 доли на праве собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан всеми сторонами договора, что подтверждает передачу и прием квартиры по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что взятые сторонами обязательства по договору купли продажи исполнены в полном объёме. При заключении договора и подписания обязательства № стороны не оспаривали условия договора.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом вышеизложенного, приходу к выводу, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям истцом пропущен. О наличии уважительных причин пропуска данного срока истец не заявляла, не усматриваются они и по материалам дела.

Ответчик указывает на то, что при подаче иска Гущина Н.Э. ссылается на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителя». Исковые требования не попадают под действие этого закона и не подлежат удовлетворению, так как Законом РФ «О защите прав потребителей» регулируются отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров, связанных с приобретением товаров, выполнением работ, оказанием услуг.

Суд соглашается с доводами ответчика и считает, что возникшие правоотношения между Гущиной Н.Э. и МКУ «Заказчик» регулируются главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Закон о защите прав потребителей не применим к правоотношениям сторон, имеющим иной предмет правового регулирования, в связи с чем, с истца в доход соответствующего бюджета на основании ч. 2 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина по заявленным требованиям в размере 700 рублей (300 руб. требования неимущественного характера + 400 руб. требования имущественного характера).

      Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Гущиной Н.Э к МКУ «Служба единого заказчика застройщика» г. Зеленогорск о признании пункта договора ничтожным, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гущиной Н.Э государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца с момента его принятия.

Федеральный судья                            Л.А.Бойцова