Решение по делу № 2-714/2015 (2-6625/2014;) от 14.11.2014

Дело № 2-714/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к ОАО «Москапстрой-ТН» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик «ОАО «Москапстрой-ТН» является правопреемником ОАО «Москапстрой». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ОАО «Москапстрой», действующим в лице своего поверенного ЗАО «Отделстрой», был заключен предварительный договор купли-продажи за № О-МКС-136/090-ПАВШ19/4-с3-э8-Р, которым были определены существенные условия приобретения в собственность ФИО4 квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: двухкомнатная квартира размером проектной площади – 72,43 кв. метров, расположенная в строящемся доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 19, секция 3, этаж 8, номер на площадке 4, тип справа.

По условиям предварительного договора ФИО4 обязался оплатить предварительную стоимость квартиры в сумме, эквивалентной 65187,00 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости 1 кв. метра в сумме, эквивалентной 900 долларам США, в сроки, установленные соглашением к указанному договору, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязался в срок не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости, заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу.

В целях доказательства намерения приобрести квартиру ФИО4 полностью оплатил предварительную стоимость жилого помещения в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом ФИО2, и ФИО4 заключено соглашение о замене лиц в предварительном договоре, в соответствии с условиями которого последний передал ему права и обязанности на заключение основного договора по приобретению в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате уступаемых прав им, истцом, были выполнены.

Строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № 50505000-89, Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена ГУП «МОБТИ» как жилое помещение.

Ответчик ОАО «Мокапстрой-ТН», подтверждая намерение продать квартиру и выполняя обязательства, передал ему в пользование помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 69,1 кв. метров, в том числе общей площади жилого помещения – 67,3 кв. метров, из них жилой – 34,8 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Однако, несмотря на передачу квартиры в пользование, ответчик в связи с прекращением деятельности ОАО «Отделстрой», отсутствием предварительного договора и других документов, оставшихся у поверенного, не имеет возможности заключить с ним основной договора купли-продажи квартиры.

Считает, что возникшие между ним и ответчиком правоотношения при заключении и исполнении предварительного договора, по своему характеру можно квалифицировать как правоотношения по заключенному и исполненному основному договору купли-продажи, и, учитывая, что спорная квартира существует как объект права, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Москапстрой-ТН» исковые требования признал и не возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, квартира передана ему в натуре, однако вследствие прекращения деятельности поверенного ЗАО «ОТДЕЛСТРОЙ» путем его реорганизации ОАО «Мокапстрой-ТН» не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость.

Ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ОАО «Москапстрой», действующим в лице своего поверенного ЗАО «Отделстрой», был заключен предварительный договор купли-продажи за № О-МКС-136/090-ПАВШ19/4-с3-э8-Р.

В соответствии с условиями данного договора стороны определили в нем существенные условия приобретения в собственность ФИО4 квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: двухкомнатная квартира размером проектной площади – 72,43 кв. метров, расположенная в строящемся доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 19, секция 3, этаж 8, номер на площадке 4, тип справа.

Как указано в предварительном договоре, ОАО «Москапстрой» обязался заключить основной договор купли-продажи после приема жилого дома приемочной комиссией и в течение 40 календарных дней с момента государственной регистрации акционерным обществом своего права собственности на квартиру.

Приложением № к предварительному договору – Соглашением о порядке оплаты, стоимость квартиры определена в сумме, эквивалентной 65187,00 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости 1 кв. метра в сумме, эквивалентной 900 долларам США. Данная сумма подлежала оплате в сроки, установленные Приложением № 1, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате истцом выполнены.

В целях подтверждения своего намерения приобрести квартиру истец перечислил аванс в размере стоимости квартиры, что усматривается из данных платежных поручений ЗАО «АКИБ «Образование» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за № от ДД.ММ.ГГГГ года, за 4/2785 от ДД.ММ.ГГГГ года, акта об исполнении обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика.

В судебном заседании установлено, что в 2011 году произошла реорганизация ОАО «Москапстрой», после проведенной реорганизации в форме выделения права и обязанности по заключенному договору перешли к ответчику ОАО «Москапстрой-ТН», в связи с чем продавцом построенной квартиры является ответчик ОАО «Мокапстрой-ТН».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО2 заключено соглашение о замене лиц в предварительном договоре за № О-МКС-136/090-ПАВШ19/4-с3-э8-Р от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данному соглашению ФИО4 передал истцу права и обязанности на заключение основного договора по приобретению в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате уступаемых прав истцом были выполнены, что усматривается из данных дополнительного соглашения к предварительному договору, заключенного сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ответчик ОАО «Москапстрой» обязался возвратить ФИО4 часть излишне внесенной суммы аванса по предварительному договору.

Согласно представленным документам ответчик ОАО «Москапстрой-ТН» в целях подтверждения намерения продать квартиру, передал истцу построенное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 69,1 кв. метров, в том числе общей площади жилого помещения – 67,3 кв. метров, из них жилой – 34,8 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № 50505000-89, Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на полное исполнение обязательств и истечения сроков, установленных предварительным договором, ФИО2 лишен возможности оформить свои права собственника построенной квартиры, основной договор с ним не заключен, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Как указал представитель ответчика, заключение основного договора в настоящее время невозможно вследствие из-за неполучения при прекращении деятельности от ЗАО «Отделстрой» основных документов по предварительному договору.

Суд считает, что факт отсутствия основного договора между истцом и ОАО «Москапстрой-ТН» не может являться основанием к отказу в иске.

Анализ правоотношений, урегулированных предварительным договором, свидетельствует, что фактически между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, в частности, имеется соглашение о предмете сделки – квартире, которая предварительным договором индивидуально определена, указаны ее размеры, место расположения; достигнуто соглашение о цене, состоящей из стоимости квартиры, предусмотрены обязанности продавца – ОАО «Москапстрой-ТН» и покупателя ФИО2 Данный договор, заключенный в процессе строительства дома фактически являлся инвестиционным.

Договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки - жилое помещение, как указано выше, передано ему как покупателю.

Истец фактически выполняет все обязанности собственника построенного жилого помещения, пользуются квартирой.

Из изложенного следует, что конкретные действия сторон свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем договор купли-продажи жилого помещения следует признать заключенным и исполненным сторонами, а поэтому за истцом следует признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

С учетом изложенного, суд на основании ст. 219, 223,454 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Москапстрой-ТН» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры размером общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения – 69,1 кв. метров, в том числе общей площади жилого помещения – 67,3 кв. метров, из них жилой – 34,8 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Зайцева Т.В.