Решение по делу № 33-3534/2020 от 19.11.2020

Судья: Елизарова С.А.                                                                     Дело № 33-3534-2020

(Дело № 2-167/2020

46RS0016-01-2020-000106-78)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД                                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	10 декабря 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Апалькова А.М.,

судей                Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,

с участием помощника судьи Русак С.А.,

при секретаре         Брежневой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Савенкова Николая Сергеевича и Тихиня Алены Игоревны к Администрации Обоянского района Курской области и Управлению Росреестра по Курской области об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков,

поступившее с апелляционной жалобой истца Савенкова Н.С. на решение Обоянского районного суда Курской области от 17 сентября 2020 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савенков Н.С. и Тихиня А.И. обратились с иском к Администрации Обоянского района Курской области, Управлению Росреестра по Курской области, в котором просят исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевыми планами, подготовленными 24 апреля 2019 года.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что Тихиня А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>

Савенков Н.С. является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцами было заказано проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ указанных земельных участков, по результатам которых подготовлены межевые планы.

Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что границы земельных участков пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно границы участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а границы участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Полагают, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет является незаконной, их местоположение не согласованным, а в ГКН содержатся ошибочные сведения о земельных участках.

Судом постановлено решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе истец Савенков Н.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

В суд апелляционной инстанции истец Тихиня А.И., представитель ответчика Администрации Обоянского района Курской области, представитель третьего лица Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области - не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Савенкова Н.С. и его представителя – адвоката Заксенберга Б.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Управления Росреестра по Курской области – Маринца Я.Ю., представителя третьего лица ООО «ГрейнрусАгро» - Хомутова А.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 этого же Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границам являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекте недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2018 года Тихиня А.И. собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Савенкову Н.С. на основании договора купли-продажи от 09 января 2019 года принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Также на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018 года Савенкову Н.С. принадлежит земельный участок площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года Савенков Н.С. является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами: № внесены в государственный кадастр недвижимости, относятся к категории земель населенных пунктов. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

24 апреля 2019 года кадастровым инженером Нестеровым Э.А. подготовлены межевые планы, которыми уточнены местоположение границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № В процессе проведения кадастровых работ установлено, что земельные участки являются многоконтурными и состоят каждый из двух контуров. В связи с отсутствие документов, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании, граница определена по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ.

При осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельных участок с кадастровыми номерами № было установлено, что имеет место пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, а земельные участки с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39226 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области состоит на кадастровом учете с 13 октября 2016 года.

На основании протокола № 2 проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 19 февраля 2019 года указанный земельный участок администрацией Обоянского района передан в аренду ООО «Русский ячмень» (в настоящее время ООО «Грейнрус Агро») на срок с 19 февраля 2019 года по 18 февраля 2029 года, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19 от 11 марта 2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 15 марта 2019 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30100 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области состоит на кадастровом учете с 19 декабря 2018 года.

На основании протокола № 6 проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 29 апреля 2019 года указанный земельный участок администрацией Обоянского района передан в аренду ООО «Русский ячмень» (в настоящее время ООО «ГрейнрусАгро») на срок с 13 мая 2019 года по 12 мая 2029 года, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19 от 11 марта 2019 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 29 мая 2019 года.

Границы данных земельных участков установлены в соответствии с требованиями законодательства, имеют статус "актуальные", содержат описание местоположения их границ, сведения о характерных точках.

Земельные участки с кадастровыми номерами № используются на основании договора аренды ООО «ГрейнрусАгро» для сельхозпроизводства.

Указанные земельные участки в соответствии с решением представительного собрания Обоянского района Курской области № 4/24-III от 24 апреля 2018 года, которым утверждены Правила землепользования и застройки Котельниковского сельсовета, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Постановлением администрации Обоянского района от 13 декабря 2018 года № 628 утверждена схема расположения земельного участка площадью 30100 кв.м в кадастровом квартале № в границах Котельниковского сельсовета.

Истцы, ссылаясь на наложение границ земельных участков, просят исключить сведения о границах участков с кадастровыми номерами №, указывая на то, что в ГКН содержатся ошибочные сведения о названных земельных участках.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам между земельными участками. Предметом доказывания является именно ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.

Под видом реестровой ошибки не допустимо аннулировать сведения о границах и площади федерального земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом в связи с этим также установлено, что согласно сведениям из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области находятся в установленных границах. Сведений о том, что документы, на основании которых эти сведения были внесены, содержат технические и иные ошибки, не представлено.

Разрешая спор и отказывая истцам в удовлетворении требований, суд первой инстанции, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельских показаниях, получивших оценку суда по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу, правильно исходил из того, что местоположение границ земельных участков истцов было определено на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, - свидетельство о государственной регистрации права, а также на основании генерального плана муниципального образования и землеустроительного дела по передаче земель в введение сельсовета, границы земельных участков определены со слов заказчика. Документов, свидетельствующих о месторасположении земельных участков, принадлежащих истцам, не имеется, границы участков не устанавливались, объектами искусственного происхождения на местности закреплены не были, границы на протяжении пятнадцати лет не сложились, более пятнадцати лет участки не используются.

При таких обстоятельствах, судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Савенкова Н.С. и Тихиня А.И., поскольку в судебном заседании было установлено и из материалов дела следует, что истцы, заключая в 2017-2019 г.г. договоры купли-продажи спорных земельных участков, приобретали их у прежних собственников в декларированной площади, без установленных координат границ и без установленных ориентиров, позволявших бы на местности определить границы данных участков. Кроме того, материалами дела подтверждено и стороной истцов не опровергнуто, что предыдущими собственниками земельных участков, а также истцами земельные участки длительное время не возделывались.

Таким образом, доказательств существования границ земельных участков истцов с иным местоположением, в том числе, в соответствии с межевыми планами, подготовленными 24 апреля 2019 г., суду не представлено.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и исследованным судом доказательствам, подробно мотивированы в обжалуемом решении суда.

Приведенные сторонами доказательства, в том числе, пояснения представителя Котельниковского сельсовета, показания свидетеля Колыбельникова Ю.В. о выделении первоначальным собственникам земельных участков, имевшем место после 1920 года, и об обрабатывании данных земельных участков колхозом, а затем сельхозпредприятием, на которые содержится указание в апелляционной жалобе, оценены судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований не согласиться с чем судебная коллегия не усматривает.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств местоположения конкретных границ земельных участков истцов в соответствии с координатами, отраженными в межевых планах, составленных 24 апреля 2019 года, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с выводами суда. При этом судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, в том числе и по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обоянского районного суда Курской области от 17 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Савенкова Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: