Решение по делу № 2-448/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-448/2023

УИД 55RS0017-01-2023-000540-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                                           26 октября 2023 г.

    Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Простоусова Владимира Юрьевича к администрации Яманского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок у ФИО4 за 35 000 рублей, между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи в простой письменной форме. При составлении договора были переданы деньги в сумме 35 000 рублей. При заключении договора было предусмотрено, что документы на жилой дом продавец ФИО4 предоставит ко времени подачи документов на регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ, к этому времени полностью освободит земельный участок и жилой дом. Однако продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>, заключенный между мною и ФИО4, состоявшейся сделкой. Признать право собственности Простоусова В.Ю. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>.

Истец Простоусов В.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Сазанов В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что им известно, что ФИО4 продал жилой дом и земельный участок Простоусову В.Ю. в 2013 году, документы не оформили, поскольку ФИО10 умер.

Представитель администрации Яманского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по омской области, БУ»Омский центр КО и ТД», Пукинская Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и Простоусовым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес> (л.д. 7-8), договор содержит информацию об объектах недвижимости, произведенном расчете, имеются подписи сторон. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ФИО10 Простоусову указанных объектов недвижимости (л.д. 9).

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 10-12), свидетельству о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес> принадлежит ФИО4

Согласно справке БТИ (л.д. 29) сведений о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес> не имеется.

Из архивной справки (л.д. 13) следует, что в похозяйственных книгах имеются записи на домовладение по адресу: д. Красный Пахарь, <адрес>, так за 1986-2015 г.г. указан ФИО4, также имеются следующие сведения: жилой дом рубленный, год возведения 1956 г., кровля – шифер, хозяйственные постройки – сарай, баня, гараж. На основании постановления главы Яманского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16-17) жилому дому присвоен адрес, указан ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). После его смерти заведено наследственное дело (л.д. 41-52), го наследником - Пукинской Г.И. принято наследство, выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако спорные жилой дом и земельный участок в наследственную массу не вошли.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных объектов недвижимости, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Простоусовым В.Ю. и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>, имеются указания об объектах недвижимости, о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Спорный жилой дом фактически принадлежал ФИО4, однако документы не были оформлены надлежащим образом.

Таким образом, установлено, что фактически между Простоусовым В.Ю. и ФИО4 совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Простоусовым Владимиром Юрьевичем (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>, площадью 1832 кв.м., кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красный Пахарь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 02.11.2023.

Судья:                    Н.А. Иванова