Решение от 30.10.2024 по делу № 33-9021/2024 от 02.10.2024

Советский районный суд г.Махачкалы

Судья Мукаилова В.И.

Номер дела в суде 1-й инстанции №2-1113/2024

УИД 05RS0038-01-2022-016144-64

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 октября 2024 года по делу №33-9021/2024, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе представителя Газиева А.М. – Расулова Р.А. на решение Советского районного суда РД от 10 июля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., объяснения представителя Салмановой П.С. – Ахмедовой П.М., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Салманова П.С. обратилась в суд с иском к Газиеву А.М. о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2014 Газиеву А.М. принадлежала квартира общей площадью 79,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Махачкала, <адрес>, на пятом этаже.

Право собственности на квартиру за ФИО2 A.M. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД <дата>, запись о регистрации права внесена за №, и выдан бланк свидетельства серии <адрес>.

Кадастровый номер квартиры №. В указанной квартире ответчик и члены ее семьи не зарегистрированы. <дата> ФИО2 A.M. и ФИО1 заключили договор купли продажи квартиры по адресу г. Махачкала, <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт квартиры зарегистрирован нотариусом ФИО5

В реестре у нотариуса договор купли - продажи зарегистрирован под №, передаточный акт зарегистрирован под №.

Указанная квартира передана истцу в 2016 году и с этого периода времени истец и члены его семьи проживают в указанном домовладении. Истец полностью оплатила ФИО2 A.M. стоимость квартиры.

Стороны договорились, по первому требованию истца подать совместное заявление на государственную регистрацию перехода прав. Однако на предложение истца о необходимости подать совместное заявление о регистрации перехода прав ответчик отказался, на телефонные звонки перестал отвечать.

Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Махачкала, <адрес>, кадастровый номер № от продавца ФИО2 к ФИО1

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречных исковых требований указано, что квартиру ФИО2 не продавал и не передавал, подписи и рукописные записи в договоре купли-продажи и передаточном акте учинены не ФИО2 и не ФИО1, договор купли-продажи не заключался, денежные средства в размере 450 000 рублей ФИО1 в счет оплаты квартиры ФИО2 не передавались. Встречные исковые требования поддержал, просит суд признать незаключенным договор купли – продажи квартиры № от <дата> и применить последствия недействительности сделки, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, <адрес>, кадастровый номер №.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> постановлено:

«Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договор купли – продажи квартиры № от <дата> и применении последствий недействительности сделки, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Махачкала, <адрес>, кадастровый номер №».

    В апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО11 просит решение суда отменить принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении встречного иска.

    В обоснование жалобы указано, что судом не дана критическая оценка заключению эксперта с учетом доводов ответчика. Эксперту на исследование в качестве свободного образца подписи ФИО1 была представлена копия паспорта с образом подписи. Подпись в паспорте имеет устойчивый признак почерка – наклон вправо подписи, в то время как в экспериментальных образцах усматривается устойчивый признак почерка – наклон влево подписи. Данный довод судом не опровергнут. Договор между сторонами не заключался, деньги по договору ответчику не передавались. Ответчик, введенный в заблуждение мужем сестры ответчика, мог подписать договор купли-продажи квартиры от <дата> и передаточный акт и проставить подпись в реестре нотариальных действий. Истец в судебном заседании не мог пояснить, когда, где и при каких обстоятельствах заключена сделка, почему стоимость квартиры по договору ниже кадастровой стоимости, когда и кому переданы денежные средства за квартиру.

    Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, судебная коллегия находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Из представленных материалов следует, что согласно договору купли-продажи <адрес>1 от <дата> ФИО2 продал ФИО6 принадлежащую ему на праве собственности 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанную квартиру в 450 000 рублей. ФИО1 купила у ФИО2 указанную квартиру за 450 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составили передаточный акт <адрес>2 от <дата> о том, что ФИО2 передал ФИО1 указанную квартиру.

Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом г.Махачкалы ФИО5 <дата>.

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РЦСЭ».

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «РЦСЭ» от <дата> № рукописные записи и подписи от имени ФИО1, расположенные в графе «покупатель» в договоре купли-продажи квартиры № от <дата>, в графе «покупатель» в передаточном акте <адрес> № от <дата> и под № в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО5 № том № за период с <дата> по <дата>, выполнены самой ФИО1 в обычных условиях.

Рукописные записи и подписи от имени ФИО2, расположенные в графе «продавец» в договоре купли-продажи квартиры № от <дата>, в графе «продавец» в передаточном акте квартиры № от <дата>, под № в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО5 № том № за период с <дата> по <дата> и в графе «заявитель» в заявлении № от <дата>, выполнены самим ФИО2 под действием сбивающих факторов, которые носят у него постоянный характер.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения, имеет необходимую квалификацию. Заключение экспертизы дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательными, не допускает неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> передаточный акт от <дата> подписаны истцом и ответчиком, спорная квартира фактически передана истцу.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.12.2016 ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                                                                                                                    ░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                                                ░░░░░░░ ░.░.