Решение по делу № 3а-586/2018 от 25.10.2018

Дело № 3а-586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Гайнутдинова Равиля Ишмуратовича об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

установил:

Гайнутдинов Р.И. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 24:50:№:665 равной его рыночной стоимости в размере 50 014 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного здания, принадлежащего ему на праве собственности, значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Гайнутдинова Р.И. –
Альтман Ю.О., поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, Гайнутдинову Р.И. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 24:50:№:665, расположенное по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>

Кадастровая стоимость этого здания определена по состоянию на 25 мая 2018 г. и составляет 176 611 053 рубля 25 копеек.

Из отчёта оценщика от 12 октября 2018 г. № 301 усматривается, что рыночная стоимость указанного здания по состоянию на 25 мая 2018 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет
50 014 000 рублей.

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 1 августа 2018 г. административный истец обязуется продать здание с кадастровым номером 24:50:№:665 по цене 50 000 000 рублей. Стороны договорились заключить основной договор до 31 декабря 2018 г. и удостоверить его нотариально

Учитывая, что названная цена сделки во много раз ниже кадастровой стоимости здания, при нотариальном удостоверении договора стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного объекта в размере его рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Гайнутдинова Равиля Ишмуратовича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 24:50:№:665, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 50 014 000 рублей, определённой по состоянию на 25 мая 2018 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 25 октября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.