Решение по делу № 2-18/2019 от 30.11.2018

№2-18/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 января 2019 года                             г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Зорину Р.А. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО «Сбербанк России», истец) обратился в суд по тем основаниям, что решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 12.10.2015 с ИП Зорина Р.А., Зориной Ж.Г., ООО «Онего моторс» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 05.05.2012 №, обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 25.06.2012 №. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в ходе которого проведены торги, 16.05.2016 в связи с объявлением повторных торгов несостоявшимися истцу было предложено оставить имущество за собой, от чего истец отказался. В целях погашения регистрационной записи об ипотеке истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, однако запись не была внесена, поскольку отсутствовало заявление Зорина Р.А. В добровольном порядке Зорин Р.А. действий по подаче соответствующего заявления не совершает, тем самым нарушает права и законные интересы ПАО «Сбербанк». Просит обязать Зорина Р.А. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения. С учетом положений статей 20, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом.

    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 12.10.2015 по гражданскому делу №2-748/2015 удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к Зорину Р.А., Зориной Ж.Г., ООО «Онего моторс» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 05.05.2012 №, обращено взыскание на предмет ипотеки по договору от 25.06.2012 №: здание гаража одноэтажное кирпичное, общей площадью 343,4 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый №, инвентарный №, земельный участок общей площадью 3026 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> в юго-западной части кадастрового квартала №.

Решение суда вступило в законную силу.

28.12.2015 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого проводились торги по продаже заложенного имущества, однако имущество в принудительном порядке реализовано не было, в связи с чем взыскателю направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, от данного предложения ПАО «Сбербанк России» отказалось.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение ипотеки подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке определен статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которой в числе необходимых для государственной регистрации документов в случае, если не выдана закладная, названы совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также заявление залогодержателя.

Залогодателю, в отличие от залогодержателя, право обращения в уполномоченный орган с самостоятельным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставлено.

При таких обстоятельствах требование об обязании Зорина Р.А. обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на законе не основаны.

Уведомление о приостановлении погашения регистрационной записи об ипотеке от 02.03.2018, на которое как на доказательство невозможности без соответствующего заявления Зорина Р.А. произвести погашение ипотеки указывает истец, основано на редакции пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая в настоящее время является недействующей.

С учетом Федерального закона от 25.11.2017 №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец как залогодержатель имеет возможность обратиться в уполномоченный орган с заявлением о погашении ипотеки самостоятельно, то есть подача совместного заявления залогодателем и залогодержателем необходимой с точки зрения части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не является.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права, а заявленное требование на законе не основано и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина