Решение от 27.08.2014 по делу № 2-1363/2014 от 14.04.2014

К делу № 2-1363/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Хабаровой Анне Викторовне, с участием адвоката Андреева Сергея Сергеевича, предоставившего удостоверение № и ордер № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапонова О.В. к Губановой Т.В. о сносе самовольно возведенной перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Гапонов О.В. обратился в суд с иском к Губановой Т.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать ответчика снести самовольно возведенную перегородку в местах общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. Жуковского, 18/5, за свой счет, и привести лестничную площадку общего пользования в прежнее состояние, обеспечивающее свободный доступ ко всему пространству лестничной площадки.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № 18/5 по ул. Жуковского в г. Геленджике, совладельцем квартиры является его жена, Гапонова Л.А.

Ответчик является собственником квартиры № указанного многоквартирного жилого дома. Без получения соответствующего разрешения, в отсутствии согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома, Губанова Т.В. возвела гипсокартонную перегородку с железной дверью на лестничной площадке, являющейся общим имуществом жильцов многоквартирного дома.

Возведенная перегородка препятствует ему полноценно владеть и пользоваться принадлежащей квартирой, поскольку при открывании двери происходит удар о самовольную перегородку, кроме того, установленная перегородка затрудняет проход специалистов управляющей организации к элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки помещений общего пользования.

В досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснив, что возведенная перегородка не нарушает интересов истца, находится вне досягаемости принадлежащих ему помещений, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица - Гапоновой Л.А. исковые требования поддержала, пояснив, что в результате возведения самовольной перегородки, часть общего имущества находится в незаконном владении истца.

Представители третьих лиц: службы Федерального государственного казенного учреждения «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Краснодарскому краю» в г. Новороссийске и некоммерческой организации «Жилищный кооператив «Стройдом» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, считая возведенную ответчиком перегородку самовольной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, Гапонову О.В. и Гапоновой Л.А. на праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья № от 06.05.2014г., принадлежит квартира № в доме № 18/5 по ул. Жуковского в г. Геленджике.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2014г., запись регистрации № 23-23-12/062/2014-229, свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от 19.05.2014г.

Губановой Т.В. и членам её семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от 28 марта 2014 г. предоставлена квартира № многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу.

Без согласия других жильцов многоквартирного жилого дома, без соответствующего разрешения уполномоченных органов, без согласования с обслуживающей организацией жилищный кооператив «Стройдом» Губанова Т.В. переоборудовала лестничную площадку, в том числе часть помещения коридора, являющегося местом общего пользования жильцов второго этажа 5 блок-секции дома № 18 по ул. Жуковского в г. Геленджике.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.07.2014 г. следует, что решение о согласовании перепланировки квартиры, Губановой Т.В. не выдавалось, присоединение мест общего пользования к квартире №, расположенной по адресу: г. Геленджик, ул. Жуковского, 18/5, является самовольным, в связи с чем, ответчику было направлено требование об устранении самовольной перепланировки.

До настоящего времени самовольная перепланировка не устранена.

На основании ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Возведенная ответчиком перегородка препятствует истцу в пользовании межквартирной лестничной площадкой.

Таким образом, ограничение прав владения, пользования и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжения частью общего имущества в многоквартирном доме – межквартирной лестничной площадкой, со стороны Губановой Т.В. незаконно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник (не исключая собственника общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме) может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявление истца о демонтаже самовольно возведенной гипсокартонной перегородки с целью устранения препятствий со стороны ответчика Губановой Т.В. в пользовании им общим имуществом многоквартирного дома, законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 ░░░░ №18/5 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 ░░░░ №18/5 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░