Решение от 09.01.2019 по делу № 2-12/2019 от 06.12.2018

Дело № 2-12/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием истца Габдраукова Р.А.

представителя ответчика – главы администрации МО Наурузовский сельсовет Сулейманова Р.Х.

третьего лица –Габдрауковой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдраукова Р.А. к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Габдрауков Р.А. обратился в суд с иском к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо оформить документы на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... а именно необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). Для регистрации права собственности на квартиру необходимо поставить квартиру и многоквартирный жилой дом на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости.

Просит суд: признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: ... за Габдрауковым Р.А., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: ...

В судебном заседании истец Габдрауков Р.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что квартира была передана в собственность у колхоза «им. Ленина», проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно квартира принадлежит ему, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения квартирой. В настоящее время колхоз «им. Ленина» прекратил свою деятельность и исключен из реестра юридических лиц. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Документы о передаче в собственность не сохранились.

Представитель ответчика глава администрации МО Наурузовский сельсовет в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что действительно квартира была построена колхозом ... в ... годах и передана в собственность истцу в ... году.

Третье лицо Габдраукова Р.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что квартира была приобретена в собственность в колхозе «...» в ... году, с этого момента они проживают и оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по ее содержанию. Документы о передаче в собственность квартиры не сохранились.

Представитель третьего лица – администрации МО Пономаревский район в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.Сторона истца указывает на то, что он фактически приобрел недвижимое имущество у колхоза «им. Ленина», договор купли-продажи квартиры отсутствует.

Из постановления администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... года следует, что объекту недвижимости – квартире расположенной на земельном участке с кадастровым номером: ... принадлежащему Габдраукову Р.А. присвоен адрес: ...

Согласно выписке выданной администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... в жилой квартире по адресу с. ... зарегистрированы и проживают с ... года по настоящее время: Габдрауков Р.А.; Габдраукова Р.М..

Согласно справки выданной ООО «... площадь жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: ..., составляет - ... кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЛ от ... года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит Габдраукову Р.А.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Габдраукова Р.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░