Решение от 01.06.2023 по делу № 2-1533/2023 от 14.04.2023

70RS0001-01-2023-001445-87

Дело № 2-1533/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лузиной А.С.

с участием

представителя истца Гервальд О.В., действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком по /________/, ответчика Борисенко И.А., представителя ответчика Борисенко Е.А., допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования-городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Борисенко Ирине Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Муниципальное образование-городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с иском к Борисенко И.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /________/ № /________/ за Борисенко И.А. с /________/ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, долевая собственность 1/4, с /________/ по /________/ долевая собственность 1/4 и 1/8, с /________/ по /________/ долевая собственность 1/4 и 1/8 и 1/8.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером /________/ общей площадью 5 943 кв.м, расположенном по адресу: /________/.

Договор аренды земельного участка для эксплуатации указанного выше сооружения заключен с /________/. Однако отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка с даты регистрации права собственности на сооружение и до заключения договора аренды земельного участка не освобождает Шабалдина В.В. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером /________/, общей площадью 5 943 кв.м, расположенном по адресу: /________/.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Следовательно, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые он должен был выплатить за использование земельного участка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Управление исчислило сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1 485 кв.м с /________/ по /________/, за пользование земельным участком площадью 2 228,63 кв.м. с /________/ по /________/, за пользование земельным участком площадью 2 971,50 кв. м с /________/ по /________/ (из расчета площади сооружения), с кадастровым номером /________/ расположенным по адресу: /________/, которая составляет 187 838,50 руб., от ответчика оплата не поступала за период с /________/ по /________/.

Расчет неосновательного обогащения произведен согласно п. 3.2. порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск, установленного Решением Думы ЗАТО Северск от /________/ /________/ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Решения Думы ЗАТО Северск от /________/ /________/), согласно которому, при передаче в аренду земельных участков, занятых автозаправочными и газонаполнительными станциями, а также земельных участков, занятых платными автомобильными стоянками, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и п.6 порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от /________/ /________/ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Постановление Администрации ЗАТО Северск от /________/ /________/), согласно которому при передаче в аренду земельных участков, занятых автозаправочными и газонаполнительными станциями, а также земельных участков, занятых платными автомобильными стоянками, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кроме этого, в соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно Решению Думы ЗАТО Северск от /________/ /________/ и постановлению Администрации ЗАТО Северск от /________/ /________/ срок внесения арендной платы физическими лицами - не позднее 1 июля текущего года.

Сумма процентов за пользование денежными средствами, неосновательно сбереженными за период с /________/ по /________/, составляет 40 161,16 руб. (расчет в приложении к исковому заявлению).

На основании изложенного, истец просит взыскать с взыскать с Борисенко Ирины Алексеевны (/________/ г.р., СНИЛС /________/, паспорт: /________/, выдан: /________/ /________/) в пользу муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области сумму неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом в размере 187 838,50 руб. за период с /________/ по /________/, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 161,16 руб. за период с /________/ по /________/, проценты за период с /________/ по день фактической уплаты неосновательного обогащения из расчета в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Ответчик Борисенко И.А., представитель ответчика Борисенко Е.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель Борисенко Е.А. поддержал доводы письменного отзыва на иск, пояснив, что с /________/ собственниками автозаправочной станции (АЗС), расположенной по адресу: /________/, являлись Борисенко Е.А., Жариков А.А., Кудина Э.Ю. и Шабалдин В.В.

Между собственниками автозаправочной станции и Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск по данному адресу был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка для эксплуатации АЗС /________/ от /________/, сроком действия с /________/ по /________/.

Ответчиком /________/ приобретена в собственность 1/8 доли АЗС (бывший собственник - Жариков А А.), /________/ приобретена собственность на 1/8 доли АЗС (бывший собственник - Кудин Ю.В.), /________/ приобретена в собственность 1/4 доли АЗС (бывший собственник - Борисенко Е.А.).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Учитывая, что между бывшими собственниками автозаправочной станции и Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск на момент приобретения истцом долей АЗС в собственность имелся действующий долгосрочный договор аренды земельного участка (выписка из ЕГРН от /________/ № /________/), ответчик приобрела право на заключение договора аренды земельного участка на условиях договора /________/ от /________/. Сумма арендной платы за всю площадь земельного участка по договору аренды/________/ составляла (164,25 * 122,00 + 1387,25 * 8,42) * 4 = 126 876,58 рублей в год (дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от /________/ /________/).

Однако в заключение договора аренды земельного участка на прежних условиях Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск отказало, настаивая на заключении договора по новой цене арендной платы - 392 900 рублей в год за всю площадь земельного участка, что более чем в 3 раза выше суммы по договору аренды с бывшими собственниками АЗС. От заключения договора на указанных условиях ответчик отказалась, так как нарушались ее права в части наложения на нее повышенной обязанности по уплате арендной платы.

Полагал, что отчет на дату /________/ не являлся достоверным документом для заключения договора аренды земельного участка и не мог применяться для расчета арендной платы, поскольку с даты составления отчета /________/ до приобретения ответчиком в собственность АЗС /________/ прошло более 4,5 лет. Отчет /________/ от /________/ содержит множество пороков и изъянов: описательная часть не соответствует выводам; земельные участки, используемые для сравнения, не соответствуют предмету оценки по площади, назначению, территориальному расположению; корректировка для сопоставления разнородных земельных участков не проводится; расчетные коэффициенты применяются без обоснования выбора их значений.

Ответчик Борисенко И.А. в судебном заседании представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что учитывая, что установленным истцом сроком уплаты арендной платы за земельный участок за 2019 год является /________/, срок исковой давности по заявленному требованию истек /________/. Срок уплаты арендной платы за период с /________/ по /________/ -/________/. Срок исковой давности за 2018 год истек /________/. Следовательно, на момент подачи настоящего иска /________/ истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по день фактической уплаты неосновательного обогащения является дополнительным к главному требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом. Срок исковой давности по главному требованию истек /________/. Соответственно /________/ истек срок исковой давности и по дополнительному требованию истца. Следовательно, на дату подачи иска /________/ истцом пропущен срок исковой давности о взыскании с истца процентов за пользование чужими денежными средствами с /________/ по настоящее время.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.424 ГК РФ, п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Материалами дела подтверждается и сторонами не отрицается, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /________/ № /________/ за Борисенко И.А. с /________/ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/. При этом ответчиком Борисенко И.А. /________/ приобретена в собственность 1/8 доли АЗС (бывший собственник - Жариков А А.), /________/ приобретена собственность на 1/8 доли АЗС (бывший собственник - Кудин Ю.В.), /________/ приобретена в собственность 1/4 доли АЗС (бывший собственник - Борисенко Е.А.).

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером /________/, общей площадью 5 943 кв.м, расположенном по адресу: /________/.

/________/ между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующей от имени муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» и Борисенко И.А. заключен договор со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым срок аренды земельного участка установлен с /________/ по /________/, расчет арендной платы осуществляется с /________/.

Поскольку в спорный период между Управлением и Борисенко И.А. договор аренды земельного участка с кадастровыми номером /________/ заключен не был, суд находит правомерными исковые требования Управления к Борисенко И.А, о возможности взыскания платы за пользование земельным участком в качестве неосновательного обогащения.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком денежных средств, принадлежащих ему, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Исходя из указанных норм и положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу (платы за пользование чужим имуществом), отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования чужим имуществом, а также размер неосновательного обогащения.

На основании пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено судом, расчет неосновательного обогащения произведен согласно п. 3.2. порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск установленного Решением Думы ЗАТО Северск от /________/ /________/ «Об установлении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Решения Думы ЗАТО Северск от /________/ /________/), согласно которому, при передаче в аренду земельных участков, занятых автозаправочными и газонаполнительными станциями, а также земельных участков, занятых платными автомобильными стоянками, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и п.6 порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками и Коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования земельных участков, в целях определения размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск утвержденного постановлением Администрации ЗАТО Северск от /________/ /________/ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск» (далее - Постановление Администрации ЗАТО Северск от /________/ /________/), согласно которому при передаче в аренду земельных участков, занятых автозаправочными и газонаполнительными станциями, а также земельных участков, занятых платными автомобильными стоянками, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету ООО «Судебная лаборатория экспертизы и оценки» /________/ начальный (стартовый) размер годовой арендной платы за земельный участок на дату оценки /________/ составил 392900,00 рублей.

С учетом указанных нормативных положений Управление исчислило сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1 485 кв.м с /________/ по /________/, за пользование земельным участком площадью 2 228,63 кв.м. с /________/ по /________/, за пользование земельным участком площадью 2 971,50 кв. м с /________/ по /________/ (из расчета площади сооружения), с кадастровым номером /________/ расположенным по адресу: /________/, которая составляет 187 838,50 руб. Расчет представлен истцом в материалы дела.

Ответчик заявила о пропуске срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По положению статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Период пользование земельным участком без внесения платы за пользование (период неосновательного обогащения) определен истцом по /________/, исковое заявление в суд направлено в суд /________/, то есть с пропуском срока исковой давности.

Учитывая, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к Борисенко И.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с /________/ по /________/ ввиду пропуска срока исковой давности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 40161,16 руб. за период с /________/ по /________/ и взыскании процентов за период с /________/ по день фактической уплаты неосновательного обогащения из расчета в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истец вправе рассчитывать на получение с ответчика предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.06.2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░