Решение по делу № 2-1233/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1233/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2018 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Иноземцевой Н. В. к Администрации Конзаводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Конзаводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что 16.04.2018 ее мать – ФИО1 подарила принадлежащий ей жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором дарения недвижимого имущества от 16.04.2018, который был заключен в простой письменной форме. Договор дарения был сдан для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Ростовской области, но право собственности не было зарегистрировано по той причине, что 18.04.2018 умерла ее мама. 26.04.2018 Росреестр по Ростовской области уведомил о том, что действия по государственной регистрации прав были прекращены, так как на земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования по свидетельству о государственной регистрации права от 29.03.2001, было рекомендовано предоставить заявление на регистрацию права собственности на отчуждаемый земельный участок. Считает, что договор дарения 16.04.2018 состоялся, воля дарителя была исполнена, официально засвидетельствована подписями. Супруг умершей, ее (истца) отец – Муравьев В.И. дал документальное согласие на отчуждение (дарение) жилого дома, которое было удостоверено нотариально. В настоящее время оформить свое право собственности невозможно, в виду смерти матери – дарителя жилого дома, что лишает ее правомочия как собственника подаренного дома. В связи с уточнением исковых требований 03.10.2018, просила суд: 1) прекратить право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО1 по регистрационной записи № от 29.03.2001; 2) признать договор дарения от 16.04.2018 жилого дома, заключенного между ФИО1 и Иноземцевой Н.В. действительным и исполненным; 3) признать за Иноземцевой Н.В. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м.

В судебное заседание истец Иноземцева Н.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме (л.д. 100). Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Зайцева Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Суду пояснила, что согласно техническому заключению спорный жилой дом соответствует строительным нормам. Подаренный дом, принадлежал дарителю на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке. В связи с тем, что даритель умер, то оформить право собственности на подаренный жилой дом не представляется возможным, что и понудило истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. После смерти ФИО1 наследником является ее супруг – Муравьев В.И., который в наследство не вступил, поскольку он знал, что наследственное имущество – дом, отчуждено дочери Иноземцевой Н.В., он нотариально дал согласие на это. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик - Администрации Конзаводского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 97). Согласно заявления главы администрации Конзаводского сельского поселения Сысоева В.Ф. не возражает против рассмотрения дела в их отсутствие (л.д. 98). Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Муравьев В.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 96,99). В направленном заявлении Муравьев В.И., заявленные исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 99). От УФСГР,К и К по Ростовской области сведений об уважительности причин неявки представителя, не поступило. Дело в отношении не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3,ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Зайцеву Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено и подтверждено материалами дела, 16.04.2018 между Иноземцевой Н.В. и ФИО1 был заключен договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме, согласно которому даритель ФИО1 подарила, а одаряемая Иноземцева Н.В. приняла в дар недвижимое имущество: жилой дом, общей полезной площадью 66,9 кв.м; земельный участок площадью 1651 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Муравьев В.И., нотариально дал свое согласие ФИО1 подарить на ее условиях и по ее усмотрению Иноземцевой Н.В. нажитое ими в браке имущество, состоящее из: земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно условиям указанного договора дарения, а именно п. 3, до заключения договора дарения дарителем передан объект (жилой дом и земельный участок), как оговорено в п.1 договора, посредством вручения правоустанавливающих документов. Одаряемый в дар от дарителя указанный объект принимает. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта.В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч.ч. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

16.04.2018 Иноземцева Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на подаренное недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности не представилось возможным по той причине, что 18.04.2018 умерла ФИО1 (л.д. 9).

Право собственности на подаренное недвижимое имущество не зарегистрировано, что в настоящее время лишает истца права полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м и земельный участок площадью 1651 кв.м, принадлежали на праве собственности ФИО1 (л.д. 27-30, 11-12).

Согласно справкам МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № и № от 30.07.2018 жилой дом, по вышеуказанному адресу принадлежит Иноземцевой Н.В., право собственности за которой не зарегистрировано, общая площадь которого составляет 66,9 кв.м, а жилая площадь 40,7 кв.м. Изменение в площадях жилого дома произошла за счет ранее неучтенного коридора Лит. «а» и уточнения линейных размеров, признаки «самозастроя» отсутствуют (л.д. 34,33).

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Южная региональная экспертная компания» № от 25.10.2018 жилой дом литер А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил (л.д. 101-119).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор дарения спорного жилого дома является заключенным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами исполнены его условия, а именно в силу п. 3 договора даритель ФИО1 передала, а одаряемый Иноземцева Н.В. приняла в дар жилой дом, что подтверждается письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Иноземцевой Н.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иноземцевой Н. В. к Администрации Конзаводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1, регистрационная запись № от 29.03.2001.

Признать договор дарения от 16.04.2018 жилого дома, заключенного между ФИО1 и Иноземцевой Н. В., действительным и исполненным.

Признать за Иноземцевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 66,9 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018.

Судья