Решение по делу № 2-2195/2020 от 08.06.2020

Дело номер УИД номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

с участием адвоката ФИО,

при секретаре Черновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Н.Новгорода, администрации Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель ФИО – адвокат ФИО поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.7).

Из технического паспорта жилого помещения (л.д.8-14) явствует, что в данной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно:

Дверь, ведущая в ранее существовавшее помещение санузла номер демонтирована. Возведены две новые перегородки с организованными в них дверными проемами между помещением номер и помещением номер. В результате были образованы два помещения номер и номер по новому плану, за счет отделения части помещения номер дополнительной перегородкой с дверным проемом.

Помещение санузла номер переоборудовано в помещение кладовой номер по новому плану.

Перегородка между помещениями номер и номер демонтирована и вновь возведена со смещением в сторону помещения номер.

Перегородка между помещениями номер и номер демонтирована и вновь возведена со смещением в сторону помещения номер.

Демонтирована подоконная часть стены, оконный блок и дверь в помещении номер, в результате чего помещение номер было объединено с помещением лоджии номер и образованное помещение номер на новом плане. Ограждающие конструкции лоджии демонтированы. На их месте смонтирован новый оконный блок.

Организован новый проем в стене между помещениями номер и помещением номер.

Заложен кирпичем дверной проем ранее существовавший между помещением номер и коридором, относящимся к помещению номер.

Изменена конфигурация помещений ванной номер и туалета номер путем демонтажа перегородок и объединения двух помещений в один санузел. Была возведена новая перегородка между несущей стеной в области проема, выходящего в коридор помещения номер и перегородкой, отделяющей помещение номер от коридора. Площадь помещения санузла была увеличена за счет использования части коридора помещения номер. В вновь возведенной перегородке выполнен дверной проем, напротив дверного проема помещения номер.

Возведена перегородка в помещении номер, образующая помещение гардеробной номер по новому плану.

По ходатайству истцовой стороны с целью установления соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и обеспечения безопасной для здоровья и жизни людей эксплуатация квартиры и жилого дома после проведенных работ судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением данной экспертизы (л.д.92-115), работы по перепланировке, выполненные в квартире номер, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес не нарушают несущую способность строительных конструкций здания и полностью соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Норма, установленная п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающая расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанелдьных и крупноблочных зданий не распространяется на здание, расположенное по адресу: адрес.

Работы по переустройству жилого помещения квартиры номер заключаются в переоборудовании санузла номер в кладовую с проведением демонтажа санитарных приборов и устройстве нового объединенного санузла путем объединений помещений ванной номер, туалета номер и части коридора помещения номер. Другие инженерные сети и коммуникации помещения переустройству не подвергались. Данное переустройство полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения полностью соответствуют существующим противопожарным требованиям.Заключение судебной экспертизы оценивалось судом по правилам ст.67 ГПК РФ и признается, что данное заключение является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, содержит все необходимые сведения: методы и порядок исследования, используемую справочно-нормативную литературу, источники получения специальной информации, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, является мотивированным и проверяемым.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперт имеет, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы, изложенные в заключении экспертизы, лицами, участвующими в деле, не оспорены и не оспариваются.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры адрес не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д.19-21).

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес однозначно следует, что единогласно (100 % голосов) принято решение об утверждении уменьшения общего имущества многоквартирного дома номер по адрес в результате перепланировки квартиры номер – объединении лоджии с комнатой.

Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку таковые не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей площадью 19,1 кв.м. и санузлом площадью 2,0 кв.м.; демонтированы перегородки и дверной блок между кухней площадью 10,6 кв.м, санузлом площадью2,0 кв.м. и прихожей площадью 19,1 кв.м.; выполнены новые перегородки с дверными проемами и дверными блоками между кухней, прихожей и вновь оборудованными: коридором площадью 0,9 кв.м. и кладовой площадью 2,6 кв.м, в результате чего ликвидирован санузел, произошло увеличение площади кухни с 10,6 кв.м. до 10,9 кв.м, уменьшение площади прихожей; выполнена перегородка с дверными проемами в жилой комнате площадью 17,5 кв.м. для оборудования гардеробной площадью 3,1 кв.м., в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 17,5 кв.м. до 14,1 кв.м.; демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем в перегородке между жилой комнатой площадью 17,6 кв.м. и прихожей; выполнен новый дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 17,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 21,2 кв.м.; демонтированы перегородки с дверными блоками между ванной комнатой площадью 3,3 кв.м., туалетом площадью 2,0 кв.м. и прихожей; выполнены новые перегородки, одна из которых с дверным проемом и установкой дверного блока для оборудования совмещенного санузла площадью 8,3 кв.м., площадь прихожей стала 17,8 кв.м.; в оборудованном совмещенном санузле установлены сантехнические приборы: ванна, раковина, унитаз, душевая кабина; на кухне установлена мойка; перенесена перегородка и дверной блок между прихожей и жилой комнатой площадью 21,2 кв.м.; демонтирована подоконная часть стены между жилой комнатой площадью 21,2 кв.м. и лоджией площадью 3,0 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты с 21,2 кв.м. до 23,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина