Решение по делу № 2-821/2022 от 13.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 и кадастровому инженеру ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000011:47 и 05:17:000011:181, расположенные по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных объектов недвижимости,

без участия сторон и третьего лица по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с указанной во вводной части настоящего решения иском, мотивировав его тем, что она является собственником земельного участка площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000011:628, расположенный в <адрес>, ул Горная, <адрес> Республики Дагестан.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий, согласно заключению кадастрового инженера - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены накладки на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:17:0000111:47 собственником которого является ФИО2 и 05:17:000011:181 принадлежащий ФИО1, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет ее земельного участка без устранения указанных препятствий.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000011:47; 05:17:000011:181, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего истице на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим, что влечет за собой последствия в виде исключения данных о земельных участков из государственного кадастра недвижимости.

Указывает, что спора о праве на земельный участок между сторонами нет. Кадастровым инженером допущены ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000011:47; 05:17:000011:181, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы каждый из сторон мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились.

Истец ФИО4 направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в назначенное время не явились, направили аналогичные заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон, о чем определение занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000011:628, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата госрегистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием для регистрации права указана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ, МО СП «сельсовет Гурикский».

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000011:628 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000011:47 и 05:17:000011:181, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000011:628 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения объектов недвижимости следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000011:628 имеет наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000011:47 и 05:17:000011:181.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровыми номерами 05:17:000011:47 и 05:17:000011:181 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000011:47, принадлежащего ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000011:181, принадлежащего ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000011:47 и 05:17:000011:181.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 по 150 (сто пятьдесят) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев