Решение по делу № 33-45817/2024 от 12.09.2024

УИД 77RS0029-02-2023-000960-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-23/2024 по иску ЖСК «Сходня-4» к Кашапову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пеней,

УСТАНОВИЛ

Истец ЖСК «Сходня-4» обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 01.04.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик фио является собственником нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: адрес, помещение II, комнаты с 1 по 21, этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 66. ЖСК «Сходня-4» осуществляет управление данным многоквартирным домом, а также представляет услуги по капитальному ремонту путем формирования средств на специальном счете ЖСК. Ответчик фио в период с 01.07.2020 по 01.04.2021 обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которая ответчиком добровольно не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 16.05.2023 ответчик фио умерла. Определением суда от 09.04.2024 в порядке процессуального правопреемства, произведена замена ответчика фио на ее правопреемника – наследника Кашапова А.В.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, фио являлась собственником нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: адрес, помещение II, комнаты с 1 по 21, этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 66.

Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций но своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.

Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Дом № 11, расположенный по адресу: адрес, управляется ЖСК «Сходня-4» по решению общего собрания собственников помещений.

Являясь собственником жилого помещения, фио обязана была уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняла надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период 01.07.2020 по 01.04.2021 собственником нежилых помещений оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

16.05.2023 фио умерла.

Из ответа на запрос нотариуса фио следует, что единственным наследником по наследственному делу к имуществу умершей фио, принявшим наследство по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию, является сын фио, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Стоимость наследственного имущества на момент смерти наследодателя превышает размер задолженности по ЖКУ.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, к ответчику Кашапову А.В. перешла обязанность по оплате задолженности фио, однако данная обязанность ответчиком Кашаповым А.В. не исполнена.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не погашена, ответчиком не представлены квитанции об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Со стороны ответчика в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кашапова А.В. в пользу истца ЖСК «Сходня-4» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 по 01.04.2021 года в размере сумма

Согласно прилагаемому расчету пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт составляет сумма

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома требование истца о взыскании пени обоснованно.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, проверив представленный суду расчет пени, полагая его верным и обоснованным, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает в пользу ЖСК «Сходня-4» с Кашапова А.В. пени за просрочку платежей в размере сумма,

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кашапова А.В. в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в заявленном истцом размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования ЖСК «Сходня-4» (ИНН 7733000981) к Кашапову Александру Васильевичу (паспортные данные......) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с Кашапова Александра Васильевича в пользу ЖСК «Сходня-4» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.06.2024.

Судья