Решение по делу № 2-1084/2022 от 31.01.2022

К делу № 2-1084/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

09 марта 2022 года                                г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Тхакушинову Довлетбию Байзетовичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в Майкопский городской суд с иском к Тхакушинову Д.Б. о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и в обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 007366 от 20.03.2012 г. Тхакушинов Д.Б. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, п.Западный, ул.Майская, д.44. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлена претензия от 18.11.2021 №14714, однако добровольно обязательства ответчик не выполнил.

За период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 1 940,61 руб.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составляет 354,45 руб.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 007366 от 20.03.2012 г., обязать Тхакушинова Д.Б. передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1 940,61 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 354,45 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя.

          Ответчик Тхакушинов Д.Б. будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Комитета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка № 007366 от 20.03.2012 г. Тхакушинов Д.Б. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была праве рассчитывать при заключении договора.

Распоряжение имуществом, в гражданском праве - одно из правомочий собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получить при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

           Нарушая обязательства и, при этом, удерживая земельный участок, ответчик ставит истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

На сегодняшний момент денежные средства в счет оплаты аренды ответчиком не внесены. За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 940,61 рублей, а также пеня за несвоевременноевнесение арендной платы в размере 354,45 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп»    и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к Тхакушинову Довлетбию Байзетовичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 007366 от 20.03.2012 г., заключенный между Комитетом РА по имущественным отношениям и Тхакушиновым Довлетбием Байзетовичем.

Обязать Тхакушинова Довлетбия Байзетовича передать Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тхакушинова Довлетбия Байзетовича в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 1 940,61 руб. и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 354,45 руб.

Взыскать с Тхакушинова Довлетбия Байзетовича в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

       Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                   - подпись -                  Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-000898-77

Подлинник находится в материалах дела № 2-1084/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.