Решение по делу № 2-1214/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-1214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 6 » марта 2019 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селина

Максима Сергеевича к ООО «МИЦ -ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 19 октября 2018 года по 6 марта 2019 года в размере 296 198 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование требований указал, что Селиным М.С. и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 27 февраля 2017 года. Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом. расположенный по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 4 месяцев, исчисляемых со 2 декабря 2017 года передать Истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция №, этаж №, условный №, количество комнат 2, общая площадь 67,9 кв.м., входящий в состав этого жилого дома. Истец обязанность по оплате цены Квартиры в размере 4 124 369,00 руб. 00 коп. выполнил в полном объеме. Однако, Ответчик взятых на себя обязательств, в установленный срок не выполнил. Квартира до настоящего времени истцу не передана, документы о передаче не подписаны. Изменения и дополнения к Договору об изменениях сроков передачи Квартиры дополнительными соглашениями в письменной форме не оформлялись.

В судебное заседание истца явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд снизить размер неустойки, отказать в компенсации морального вреда, представил письменные возражения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких УСЛОВИЙ и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 12 Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Селиным М.С. и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 27 февраля 2017 года. Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом. расположенный по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 4 месяцев, исчисляемых со 2 декабря 2017 года передать Истцу объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция № этаж №, условный №, количество комнат 2, общая площадь 67,9 кв.м., входящий в состав этого жилого дома (л.д.9-24).

Истец обязанность по оплате цены Квартиры в размере 4 124 369,00 руб. 00 коп. выполнил в полном объеме (л.д.25-27). Однако, Ответчик взятых на себя обязательств, в установленный срок не выполнил. Квартира до настоящего времени Истцу не передана, документы о передаче не подписаны.

Изменения и дополнения к Договору об изменениях сроков передачи Квартиры дополнительными соглашениями в письменной форме не оформлялись.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

На момент рассмотрения дела, квартира истцу не передана.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Цена договора 4 124 369,00 руб.; дата передачи квартиры по договору 02.04.2018 г.; период просрочки с 19.10.2018 по 06.03.2019 составляет 139 дней, размер неустойки составляет 4 124 369,00 х 139 х 2 х 1/300 х 7,75% = 296 198,43 руб. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом и не опровергнутым стороной ответчика.

Суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в заявленном размере подлежат удовлетворения.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в настоящем деле не имеется.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнения обязательства в установленный срок.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, включенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального в вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" г.4 удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Селина М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

       РЕШИЛ:

    Исковые требования- удовлетворить частично.

          Взыскать с ООО «МИЦ -ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Селина Максима Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 19 октября 2018 года по 6 марта 2019 года в размере 296 198 руб. 43 коп, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 150 599 руб.21 коп.

         В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

         Взыскать с ООО «МИЦ -ИНВЕСТСТРОЙ» государственную пошлину в доход местного бюджета - 7 717 руб. 97 коп.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2019 года